CORPORATIEVASTGOED
‘De huurder zit
niet te wachten
op extra kosten,
die wil juist minder
betalen’
18 Vastgoedsturing #5
Pionieren naar duurzame
nieuwbouwvoorraad
Woningstichting Rochdale start in Amsterdam-Noord binnenkort met
de bouw van 43 BENG-woningen. De woningen worden gebouwd
met duurzame materialen en voorzien van energiezuinige installaties
en hoogwaardige isolatie. Voor Rochdale een mooi pilotproject op
weg naar een duurzame toekomst.
De brievenbus komt bij de nieuwe woningen
in de Waterlandpleinbuurt los op de gevel. ‘De
luchtdichtheid is bij deze woningen zo belangrijk
dat we geen brievenbus in de deur wilden
en ook geen gat in de gevel.’ Aan het woord
is Irene van Kaam, concept- en productontwikkelaar
in woningbouw en maatschappelijk
vastgoed ad interim bij Rochdale. Het voorbeeld
geeft wat haar betreft aan tot op welk
niveau bij het ontwerp van de BENG-woningen
is nagedacht over energiebesparingen.
Geen overbodige luxe als je met een acceptabel
budget woningen wilt realiseren die bijna
energieneutraal zijn.
‘Voor ons is het heel belangrijk om de woningen
bouwkundig zo aan te passen dat we
met verschillende technieken energiebesparingen
kunnen realiseren. We weten immers
niet wat de installatietechniek de komende
tien tot twintig jaar gaat doen. Daarom willen
we de woningen casco zo realiseren dat
ze op z’n minst NOM-ready zijn. Vandaar de
keuze voor een extreem goede isolatieschil’,
legt Van Kaam uit. De basis van deze woningen
kan later op andere locaties zo worden
gekopieerd, waarmee de woningstichting als
het ware een blauwdruk heeft voor duurzame
woningen.
Energie besparen
De hoge isolatiewaarde wordt bij de woningen
in de Waterlandpleinbuurt gehaald met
driedubbele beglazing en een luchtdichte
gebouwschil. Dit zorgt voor een lage verwarmingsvraag
van de woning. De energie die
vervolgens nog nodig is, wordt opgewekt
door zonnepanelen op het dak. Hiermee
kunnen de toekomstige bewoners, als ze er
bewust mee omgaan, flink wat energie besparen.
Van Kaam: ‘Bij dit soort projecten moet je
ook het belang van de huurders goed in het
oog houden. De huurder zit niet te wachten
op extra kosten, die wil juist minder betalen.
Met de energiebesparingen die straks mogelijk
Å
ROCHDALE BOUWT EERSTE BENG-WONINGEN