‘We willen de
woningen casco
zo realiseren
dat ze NOMready
zijn’
BENG-WONINGEN
december 2017 19
zijn, bieden we de huurders die mogelijkheid.’
De woningen in de Waterlandpleinbuurt
zijn de eerste BENG-woningen die Rochdale
bouwt. Het is echter de ambitie van de
Amsterdamse woningstichting om de nieuwbouwvoorraad
stapje voor stapje verder te
verduurzamen. ‘Het duurzaamheidstraject dat
al flink wat jaren gaande is begint volwassen
te worden’, constateert Van Kaam. ‘De Raad
van Bestuur van Rochdale heeft duidelijk de
ambitie uitgesproken om te verduurzamen.
Maar dat is nog best een lastig verhaal als
je met beperkte budgetten moet werken. Bij
het project in de Waterlandpleinbuurt zijn we
goed geholpen door ontwikkel- en bouwbedrijf
Van Wijnen. Zij hebben al ervaring met
de bouw van duurzame woningen en konden
ons goed adviseren.’
NOM of BENG
Een van de vragen die Rochdale aan Van Wijnen
voorlegde was: kiezen we voor NOM of
gaan we voor BENG? ‘Voor ons is het project
in de Waterlandpleinbuurt echt pionieren’,
heeft Van Kaam ervaren. ‘De woningstichting
zit nog in de ontdekkingsfase voor wat betreft
verduurzaming van de woningvoorraad. Dan is
het fijn als je een partij naast je hebt die al de
nodige expertise heeft en die kan adviseren
hoe we de verduurzamingsopgave het beste
handen en voeten kunnen geven.’
Marten Boerema, commercieel directeur bij
Van Wijnen: ‘We zijn al sinds 2014 met Rochdale
actief in de Waterlandpleinbuurt, de realisatie
van de 43 BENG-woningen is een vervolg
op die samenwerking. We doen ook renovatieprojecten
met de Amsterdamse woningstichting.
Alles zo veel mogelijk duurzaam.’ Volgens
Boerema heeft Van Wijnen al veel ervaring
met duurzaam bouwen. ‘We hebben in 2015
een van de eerste projectmatige NOM-woningen
gerealiseerd. Daarnaast hebben we een
Fijn Wonen Factory om gestandaardiseerde
NOM-woningen te prefabriceren die we door
het hele land realiseren.’
Van Wijnen is klaar voor de duurzame toekomst.
Boerema: ‘Vanaf 2020 wordt het
wettelijk verplicht om alle woningen als
BENG-woningen te bouwen. Het is dan een
kleine stap om deze woningen naar NOM te
brengen. Er zit nog wel een groot verschil in
grondgebonden woningen en appartementen.
Een BENG-uitvoering is voor beide typen nu
al goed mogelijk. Een stap verder naar NOM
is voor de grondgebonden woningen relatief
eenvoudig. Deze stap voor appartementen is
lastiger en zal nog enige extra inspanningen
en tijd duren.’
Mogelijkheden onderzoeken
De komende jaren gaat Rochdale verder met
het verduurzamen van de nieuwbouwvoorraad.
‘Bij nieuwbouw moet je altijd onderzoeken
wat de mogelijkheden zijn’, geeft Van
Kaam aan. ‘Zo zijn we met een andere partij
bezig om een appartementencomplex met
ruim negentig woningen te ontwikkelen. Ook
daar gaan we kijken of we BENG- of NOM-woningen
kunnen realiseren. De techniek gaat
steeds verder en er zijn steeds meer mogelijkheden.
Het hangt dan mede van de financiële
haalbaarheid af hoe ver je hierin kunt gaan.’
De huurder moet volgens Van Kaam wel altijd
centraal blijven staan. ‘Je bouwt tenslotte voor
de huurder, die moet prettig kunnen wonen
tegen schappelijke kosten. De huurder speelt
daarnaast een belangrijke rol in het hele duurzaamheidsverhaal.
Het belang van duurzaam
omgaan met energie moet dus ook bij de
mensen goed tussen de oren komen, anders
heeft een duurzame woning weinig nut.’ Å
Deze winter starten
Rochdale en ontwikkel-
en bouwbedrijf Van Wijnen
met de bouw van
43 BENG-woningen in
de Waterlandpleinbuurt
in Amsterdam-Noord.
Het betreft eengezinswoningen
in de sociale
huur. Rochdale loopt
hiermee vooruit op een
Europese maatregel die
voorschrijft dat nieuwbouwwoningen
vanaf
2020 moeten voldoen
aan de BENG-norm.