INTERVIEW BOB VAN DER ZANDE
andere gemeenten binnen de Metropoolregio
Amsterdam zullen ook een deel van deze
druk moeten en willen opvangen. Niet iedereen
kan in Amsterdam wonen. Dat vraagt om
een andere afstandbeleving, die zal moeten
worden gefaciliteerd door betere infrastructurele
oplossingen. Elke gemeente binnen de
Metropoolregio Amsterdam neemt zijn eigen
beslissingen. Het is mijn taak om ze te ondersteunen
en partijen bij elkaar te brengen. Dus
ook hier vervul ik, samen met het Team Bouwen
en Wonen MRA, weer een verkennende
en verbindende functie.’
Door welke beleidsuitgangspunten
laat Amsterdam zich leiden?
‘Zoals ik aangaf zijn de managers gebiedsontwikkeling
30 Vastgoedsturing #5
verantwoordelijk voor het afsluiten
van de contracten. Onder leiding van de
adjunct-directeur Gebiedsontwikkeling komen
zij wekelijks in teamverband bijeen om de
voortgang te bespreken en knopen door te
hakken. Daarbij laten zij zich leiden door een
tweetal beleidsuitgangspunten: de ontwikkelstrategie
Koers 2025, een stadsbrede inventarisatie
van woningbouwlocaties die door
het college van B&W is vastgesteld, en het
Actieplan Woningbouw dat een reeks maatregelen
en actiepunten omvat om de productie
te stimuleren. Daarnaast is de recent goedgekeurde
Woonagenda maatgevend. Dat
brengt in kaart waar de huidige woningmarkt
tekortschiet, wat daar nu al aan gedaan wordt
en wat daar nog aan moet worden gedaan.
Ons bestuurlijk uitgangspunt voor de woningbouwprogrammering
is inmiddels 40% sociale
huur, 40% middenhuur en 20% dure huur en/
of koop. Amsterdam heeft als ambitie om een
inclusieve stad te blijven, een stad met betaalbare
woningen voor iedereen.’
Een steeds groter deel van de Amsterdamse
nieuwbouw bestaat uit kleinere woningen.
Welke ontwikkelingen zijn er nog meer?
‘De trek naar de grote stad is wereldwijd
onmiskenbaar. Dat vraagt om nieuwe oplossingen
om het wonen betaalbaar te houden.
Kleiner wonen is een van de oplossingen.
Het speelt tevens in op het groeiende aantal
eenpersoonshuishoudens en de veranderende
leefpatronen, waarbij bewoners meer
buitenshuis leven en minder gericht zijn op
autogebruik. In Amsterdam kennen we al verschillende
voorbeelden tot aan microwoningen
van minder dan 40 vierkante meter aan
toe. De vraag naar betaalbare, kleinere woningen
zal zeker verder toenemen. Er zijn ook
voorbeelden van projecten die verschillende
generaties, zoals studenten en senioren, weer
met elkaar in contact brengen. In de zorgsector
spelen we als stad nog te weinig een
rol. Het gaat daarbij onder meer om het stimuleren
van woonvormen die wonen en zorg
met elkaar combineren. Het raakt ook aan het
levensloopbestendig maken van woningen.’
Onlangs is De Spakler opgeleverd, de eerste
energieneutrale woontoren van Nederland.
Hoe stimuleert Amsterdam duurzaamheid?
‘Nieuwbouwprojecten dienen minimaal aan de
wettelijk vastgelegde energieprestatienorm te
voldoen, maar door bij de aanbesteding van
de laagste Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC)
een competitie-element te maken, stimuleren
we marktpartijen om nog lagere scores te
bereiken. Bij de tender voor De Spakler hebben
we ze uitgedaagd om een EPC van nul
te realiseren. Deze 73 meter hoge woontoren
wekt evenveel stroom op als voor de gebouwgebonden
installaties wordt verbruikt. De
Spakler staat in het nieuwe, trendy Amstelkwartier
en bestaat uit 160 appartementen van
50 tot 75 vierkante meter waarvan het grootste
deel in het gewilde middensegment valt
met een huur tot € 950 per maand.’ Å
Bob van der Zande is als programmamaker
Bouwen en Wonen ook betrokken bij de
Metropoolregio Amsterdam.
‘‘
‘Ons bestuurlijk uitgangspunt
is 40% sociale huur, 40%
middenhuur en 20% dure
huur en/of koop’