technische en financiële punten zijn uitgedacht
moet de opdracht veelal aanbesteed
worden. Veel juristen kunnen met de nieuwe
samenwerkingsvormen, nieuwe technieken
en daarbij behorende contracten nog niet
omgaan. Circulariteit is voor velen voorlopig
nog een juridische kluif.
De oplossing zit vaak in de verbinding tussen
de verschillende disciplines en de communicatie
tussen de actoren. We moeten niet steeds
weer nieuw onderzoek willen, maar eerder
een systeem ontwikkelen om gebruikmakend
van de beschikbare adviezen en langs een
logische route tot executie te komen. Zo hebben
wij samen met Arcadis in opdracht van
RVO een document ontwikkeld waarmee voor
de verduurzaming van scholen zo’n logische
route wordt bewandeld, zowel in technische
en financiële als juridische zin.
PARTNERSCHAP EN FLEXIBELE CONTRACTEN
Het aanbestedingsrecht en de nieuwe technieken
en werkwijzen hoeven geen showstopper
te zijn om toekomstbestendig vastgoed
te realiseren. Voor nieuwe technieken kent de
Aanbestedingswet sinds 2016 een procedure
voor innovatiepartnerschap. Deze procedure
is beperkt inzetbaar. Maar het uitvragen van
een partner die met de opdrachtgever mee
investeert en met wie een flexibel contract
wordt gesloten dat op basis van marktontwikkeling
nog deels ingevuld moet worden, kan
al sinds jaar en dag. Het is een kwestie van
gebruikmaken van beschikbare procedures,
op basis van de benodigde marktkennis en
altijd in samenhang met wat voor de uitvraag
óók financieel, technisch en organisatorisch
relevant is. De nieuwe samenwerkingsvormen,
al dan niet ketengeorganiseerd, en de circulariteit
in gebouwen noodzaken niet alleen tot
het aanbesteden van partnerschap, maar ook
tot innovatieve, flexibele contracten. Het enige
wat nog nodig is, is daadkracht en de wil om
samen te werken. Dat moet lukken in het jaar
van de hond. Succesvol 2018 gewenst!
december 2017 7
COLUMN
Binnen de gemeenten en semipubliekrechtelijke
instellingen is welbekend dat de
bestaande vastgoedportefeuilles verduurzaamd
moeten worden. Zowel Europese als
Nederlandse wetten en regels noodzaken
ons ook daartoe. De Wet Milieubeheer en het
Besluit Energieprestatie Gebouwen verplichten
tot het treffen van energiebesparende
maatregelen, het verstrekken van energielabels,
het uitvoeren van energie-audits en het
overleggen van een berekening Milieuprestatie
Gebouwen. Vanaf 1 januari 2019 moeten
nieuwe overheidsgebouwen bijna energieneutraal
zijn.
INKOOP VAN NIEUWE TECHNOLOGIEËN
Naast energiebesparing zijn gezondheid en
welzijn inmiddels door de in de VS ontwikkelde
WELL Building Standard ook in Nederland
doorgedrongen. Het terugdringen van
ziekteverzuim en verhogen van de productiviteit
in de gebouwde omgeving geeft een
betere businesscase dan alleen energiebesparing.
Naast BREEAM worden in Nederland
de eerste woningen, supermarkten,
kantoorgebouwen en zelfs logistieke bedrijfsruimten
volgens de WELL Building Standard
gecertificeerd. Daarvoor zijn nieuwe meet- en
monitorsystemen beschikbaar. Kortom, op
technologisch gebied is er veel in beweging.
Maar ook dat is bekend.
TOTAALAANPAK
De afgelopen jaren zijn adviseurs drukdoende
geweest met inventarisaties, audits,
strategisch vastgoed en allerhande andere
advisering. Maar hoe komen gemeenten en
semipublieke instellingen nu tot executie en
waar moeten zij als vastgoedeigenaren, huurders
en bestuurders beginnen? Financiers
willen graag kredieten verstrekken, maar
bij voorkeur vanaf € 100 miljoen en voor
grote opgaven, terwijl dergelijke verduurzamingsprojecten
er bijna niet zijn. En als de
Alexandra Boot
is partner bij Boot
Advocaten en
co-founder van Blue
Building Institute.
Ze is ruim 28 jaar
gespecialiseerd in
bouw- en vastgoed
en aanbestedingsrecht.
Sedert 6 jaar is
zij tevens actief in het
energierecht. Alexandra
bekleedt diverse
nevenposities onder
meer als docent en
toezichthouder en
is vaste columnist
bij diverse landelijke
media.
2018: jaar van partnerschap, nieuwe
inkoopprocessen en flexibiliteit