juni 2017 17
nieuwbouw worden we steeds meer uitgedaagd
om over nieuwe woonconcepten na
te denken. Daar waar in de grote steden een
steeds grotere druk op de woningmarkt is
komen te staan, hebben we hier in sommige
delen van Limburg met krimp te maken. En er
zijn meer veranderende marktomstandigheden
waarmee we rekening moeten houden,
onder andere in maatschappelijk opzicht met
betrekking tot vergrijzing, de huisvesting van
woonurgenten en statushouders.’
Kompaswoningen
‘Tegen deze achtergrond kunnen we niet
overal voor de eeuwigheid bijbouwen. We
hebben steeds meer behoefte aan concepten
voor tijdelijke en flexibele huisvesting waarmee
we direct woningen aan onze voorraad
kunnen toevoegen. We noemen ze kompaswoningen.
Ze zijn bestemd voor mensen die
dringend een dak boven hun hoofd nodig
hebben en geholpen zijn met een tijdelijke
woning. Daarbij kan het ook om mensen gaan
die vanwege privéomstandigheden snel een
andere woonruimte nodig hebben. Ze kunnen
dan even op adem komen en in alle rust
op zoek gaan naar een geschikte woning
voor de langere termijn. Zo zijn we in 2014
in samenwerking met “tentenbouwer” Neptunus
gestart met het realiseren van tijdelijke
appartementen in Panningen. Het ging
daarbij om twintig appartementen met een
huurcontract van twee jaar en een huur van
430 tot 560 euro per maand. Dit complex is
voor een periode van tien jaar opgezet en is
exploitatief mede mogelijk gemaakt door de
gemeente Peel en Maas. Zij stelden de grond
om niet ter beschikking. Een ander voorbeeld
van kompaswoningen zijn de dertig zogenaamde
Heijmans One-woningen die in 2016
in Weert zijn neergezet. Daarbij ligt het accent
meer op het aanbieden van starterswoningen
voor jonge eenpersoonshuishoudens. Het is
een verfrissend concept dat deze doelgroep
voor een huur van zo’n 575 euro precies biedt
wat je in deze levensfase en deze tijd nodig
hebt. Ze hebben een oppervlakte van 39 m2,
zijn energiezuinig en geproduceerd van hout
uit 100% duurzaam beheerde bossen. Ook dit
project werd door de gemeente exploitatief
mogelijk gemaakt.’
Woningcatalogus nieuwbouw
Ook bij permanente nieuwbouw is het volgens
Bas Sievers zaak om anders te gaan denken:
‘Als ik blijf vragen wat ik vroeg, dan krijg ik wat
ik kreeg, en verandert er dus niets. We hebben
overal in Nederland behoefte aan betaalbare
huurwoningen en dat is hier in Limburg niet
anders. Die zullen fundamenteel goedkoper
moeten worden gerealiseerd, anders kunnen
we ze bedrijfsmatig simpelweg niet meer
exploiteren.’ Bas Sievers verbaast zich er in dit
verband over dat het wiel bij het ontwikkelen
van nieuwe projecten steeds weer opnieuw
wordt uitgevonden: ‘We moeten meer vanuit
het product en minder vanuit het proces gaan
denken. Dat heeft onder andere als voordeel
dat je de ontwikkelingskosten eruit haalt, dan
wel over meerdere projecten spreidt. Je creëert
verschillende woonconcepten voor verschillende
doelgroepen en zet die in waar je ze
nodig hebt. Daarmee stel je als het ware een
woningcatalogus samen waaruit steeds een
keuze kan worden gemaakt. Het spreekt vanzelf
dat deze gestandaardiseerde woningen
dan ook sneller kunnen worden gebouwd en
vanwege de schaalvoordelen goedkoper kunnen
worden ingekocht. Een dergelijke aanpak
maakt het tevens mogelijk om meer te investeren
in de wijze waarop ze worden gebouwd,
mede gelet op de toenemende eisen die de
overheid daaraan stelt. Wij zijn er inmiddels
mee begonnen en hebben zo’n woningcatalogus
voor onze eigen opgave gecreëerd. Å
‘Wij nodigen andere woningcorporaties
uit om met ons mee te denken en doen.
Dat zal nog meer schaalvoordelen opleveren.
We hebben een ander naambordje, maar staan
allemaal voor dezelfde opgave. Waarom pakken
we het dan niet gemeenschappelijk aan?’
Bas Sievers, directeur Wonen & Vastgoed
bij Wonen Limburg
‘Als ik blijf
vragen wat ik
vroeg, dan krijg
ik wat ik kreeg,
en verandert er
dus niets.’