GEMEENTELIJK VASTGOED
‘Het gaat
weer goed in
de markt en
Amsterdam is
echt booming;
het is weer
helemaal 2007’
18 Vastgoedsturing #4
Spelregels rond verkoop
van gemeentelijk vastgoed
Amsterdam maakt werk van het opschonen van de vastgoedportefeuille.
Niet-beleidsmatig vastgoed wordt verkocht door uitgiften in erfpacht en
met de opbrengsten kunnen schulden worden afgelost. Maar wat zijn de
spelregels rond de verkoop? En wat is de achterliggende gedachte?
Op 1 januari 2015 startte de afdeling Gemeentelijk
Vastgoed in Amsterdam, een samenvoeging
van de vastgoedafdelingen van de verschillende
stadsdelen en enkele centrale organisaties.
Belangrijke opdracht vanuit het college
aan het kersverse vastgoedbedrijf: het opstellen
van centraal beleid rond het Amsterdamse
vastgoed en het opschonen van de vastgoedportefeuille.
‘Er moest meer centraal gewerkt
gaan worden’, vertelt Alex Dekker, portfeuillemanager
Verkoop & Commercieel Vastgoed bij
de gemeente Amsterdam. ‘Waar voorheen alle
verschillende stadsdelen zelf over hun vastgoed
gingen, wordt dit voortaan gebundeld en door
de centrale afdeling afgehandeld.’
Er lag in 2015 een stevige verkoopopdracht bij
de nieuwe centrale afdeling gemeentelijk vastgoed.
Er moet in deze collegeperiode voor
maar liefst een kwart miljard aan vastgoed en
deelnemingen worden verkocht om schulden
af te lossen en het vastgoedpakket van de
gemeente af te slanken. ‘In 2016 is de daadwerkelijke
verkoop van start gegaan’, vertelt
Dekker. ‘Het jaar daarvoor hebben we nodig
gehad om al het vastgoed in kaart te brengen,
het centrale verkoopbeleid te schrijven en de
lijst met panden samen te stellen die in principe
verkocht mochten worden. Vanaf 2016
konden we echt aan de bak.’
2016 als pilotjaar
De vastgoedafdeling van de gemeente
Amsterdam is nu ongeveer halverwege het
verkooptraject. ‘We willen de grote bulk van
dit proces voor 2019 afronden. 2016 was voor
ons een soort pilotjaar waarin we aardig wat
systemen op de schop hebben genomen om
te kijken hoe het proces beter en sneller zou
kunnen. Dit jaar hebben we het verkoopproces
nog wat verder aangescherpt en eind 2018
moet het hele traject grotendeels zijn afgerond.
Panden die op de nominatie komen om
verkocht te worden, worden binnen Gemeentelijk
Vastgoed overgedragen aan de afdeling
Verkoop & Commercieel Vastgoed. Die doen
dan eerst een interne ronde langs alle verschillende
gemeentelijke beleidsvelden om
te kijken of de verkoop wel echt wenselijk is
en halen vervolgens het bestuurlijk besluit tot
behoud of verkoop op. Als het college aan het
eind van dit traject groen licht tot verkoop
geeft, dan kan de verkoopprocedure in gang
worden gezet en begint het echte werk voor
Dekker en zijn team.
Spelregels rond verkoop
Vanaf het moment dat het college groen
licht voor verkoop heeft gegeven komt het
tweede grote proces op gang. Dan wordt
het verkoopdossier opgesteld. ‘Daar zit een
Å
TRANSPARANT, OPENBAAR EN MARKTCONFORM