Alex Dekker:
‘De verkoop
moet altijd transparant,
openbaar
en marktconform
zijn, de
zogenoemde
TOM-procedure’
september 2017 19
asbestrapportage in, een bodemrapportage,
een energielabel, het NEN-inmeetrapport,
gegevens met betrekking tot de erfpacht en
dat soort zaken. Vervolgens haken we een
externe makelaar aan, geselecteerd op basis
van een Europese aanbesteding. Deze makelaar
regelt de marketing en bezichtigingen.
Belangrijke voorwaarde hierbij is dat het vastgoed
zo breed mogelijk in de markt wordt
gezet. Zo staat het aanbod bij ons op de website,
op de website van de verkopende makelaar
en op Funda in business.’ Daarna staan
de panden minimaal zes weken te koop. Bij
de verkoop kunnen bestemmingsplannen niet
zomaar gewijzigd worden. Zo is er veel interesse
om van kantoren woningen te maken.
‘We geven van tevoren aan wat hierin de
mogelijkheden en onmogelijkheden zijn.’
‘We hebben een aantal duidelijke “spelregels”
waar we ons bij de verkoop aan moeten houden’,
vertelt Dekker. ‘Zo moet de verkoop altijd
transparant, openbaar en marktconform zijn,
de zogenoemde TOM-procedure. Dit doen
we om rust in het dossier te houden, voor ons
is dat minstens zo belangrijk als de prijs. We
houden ons strikt vast aan de procedures die
allemaal op onze website staan uitgelegd. De
panden die te koop worden aangeboden staan
dus altijd minstens zes weken op de markt te
koop en biedingen moeten bij een door de
gemeente aangewezen notaris worden ingediend.
Hierna wordt het gunningproces door
de gemeente opgepakt. Het hele proces moet
totaal transparant en uitlegbaar zijn.’ Maar ook
van de eventuele kopers wordt transparantie
verwacht. ‘Potentiële kopers worden altijd
gescreend en in de overeenkomst nemen wij
twee ontbindende voorwaarden op. Allereerst
is er de Bibob-screening waarbij gekeken
wordt naar de integriteit van de koper
en de herkomst van het geld waarmee het
vastgoed wordt gekocht. Daarna wordt de
verkoop helemaal aan het eind van het traject
nog één keer voorgelegd aan het college,
want zij nemen de finale beslissing.’
Weer helemaal 2007
Voor Dekker en zijn team is dit een mooie tijd
om te verkopen. ‘Het gaat weer goed in de
markt en Amsterdam is booming; het is weer
helemaal 2007. Aan vraag naar vastgoed is
geen gebrek.’ Aan voorspellingen voor de toekomst
waagt Dekker zich niet: ‘Hoe en hoe snel
de vastgoedmarkt gaat veranderen is lastig te
voorspellen. Maar hoe de gemeente Amsterdam
omgaat met het vastgoed ligt voor het
belangrijkste deel bij de beleidsafdelingen en
het college. Zij bepalen het beleid. Momenteel
hebben we een VVD-wethouder op het
vastgoed. Die heeft duidelijk ingestoken op
verkoop, maar alleen van niet-beleidsmatig
vastgoed. Hoe we in de volgende collegeperiode
verder gaan met het vastgoed hangt af
van de kleur van het volgende college.’
Wil de gemeente Amsterdam concreet sturing
geven aan vastgoed in bepaalde wijken of op
bepaalde soorten, dan zal het toch zelf ook
vastgoed in handen moeten houden, denkt
Dekker. ‘De stad staat aardig onder druk. Als
je niet alles aan de markt wilt overlaten, altijd
maatschappelijke voorzieningen wilt kunnen
aanbieden en niet overal dezelfde soort winkels
wilt hebben, dan moet je zelf eigenaar zijn
van bepaalde panden.’ Å