CFP GREEN BUILDINGS
ONLINE TOOL OM TE METEN EN TE VERBETEREN
Vastgoed snel en
slim verduurzamen
De acht miljoen gebouwen in Nederland veroorzaken maar
liefst 36% van de landelijke CO2-uitstoot, een aandeel dat groter
is dan dat van de industrie en de transportsector. Als we de
doelstellingen van het Energieakkoord willen realiseren, kunnen
we dus niet om het vastgoed heen. Met de CSR Manager biedt
CFP Green Buildings een onlineservice om gebouwprestaties
snel te meten en slim te verbeteren.
Teneinde aan de meest actuele
klimaatdoelstellingen te kunnen
voldoen, dient de verduurzaming
van Nederland in hoog tempo
te worden aangepakt. Wat het vastgoed
betreft gaat het daarbij niet
zozeer om nieuwbouwprojecten. Die
worden tegenwoordig volgens de
laatste standaarden gebouwd. De
uitdaging ligt in het verduurzamen
8 Vastgoedsturing #4
CFP Green Buildings is gehuisvest in
De Staart, een bijzondere, duurzame
kantoor- en vergaderlocatie aan de
rand van de Apenheul in Apeldoorn.
van het bestaande vastgoed dat
98% (!) van het totaal uitmaakt. Veruit
het grootste deel daarvan wordt
tot het commerciële vastgoed gerekend.
Uit onderzoek is gebleken dat
de effectieve huurinkomsten van
verduurzaamde panden in die sector
6% tot 9% procent hoger liggen dan
panden die nog niet verduurzaamd
zijn. Daarnaast blijken ze een hogere
bezettingsgraad te hebben. Verduurzaming
zorgt dus niet alleen voor het
verminderen van de CO2-uitstoot,
maar levert tevens financiële voordelen
op, ook in exploitatieve zin. In
dit verband kan men zich ook afvragen
in hoeverre niet-verduurzaamde
panden op een gegeven moment nog
wel verhuurbaar zijn. Verduurzaming
is in meerdere opzichten als een business
case te beschouwen. Vanuit de
optiek van de financiële wereld realiseren
klanten die in de verduurzaming
van hun vastgoed investeren,
meerwaarde van het onderpand, een
gezonde basis voor het financieren
van groene investeringen. De centrale
vraag hierbij is hoe een en ander op
een hanteerbare manier kan worden
geïmplementeerd. De CSR Manager
van CFP biedt hier uitkomst. Het
programma biedt snel inzicht in de
huidige duurzaamheidsstatus en laat
tevens zien hoe die slim kan worden
verbeterd. Deze tool wordt al door
verschillende banken ingezet om
klanten te ondersteunen bij het doen
van groene investeringen.
Minimale input
Gemeenten, scholen, zorginstellingen
en woningcorporaties staan
uiteraard voor dezelfde opgave. Veel
gemeenten zijn al actief bezig, zowel
met betrekking tot hun eigen vastgoedportefeuille
als voor het overige
vastgoed binnen hun grenzen. Vanuit
politiek oogpunt wordt een duurzaam
imago steeds belangrijker. Dat vertaalt
zich meestal in het stimuleren en
subsidiëren van een lager energieverbruik
en de inzet van meer duurzame
energie. Ook binnen gemeenten gaat
het in de eerste plaats om de verduurzaming
van het bestaande vastgoed,