Bouwprocessen zijn in rap tempo aan het veranderen. Prefabricage speelt een steeds grotere rol. De voordelen zijn evident. De productie verschuift van de bouwplaats naar de fabriek waar onder gecontroleerde omstandigheden kan worden gewerkt. Dit leidt niet alleen tot betere beheersing van de kwaliteit, maar ook tot minder faalkosten. Een kijkje achter de schermen.
We maken een afspraak bij Faay in Vianen. Zij zijn een van de specialisten op dit gebied. We worden ontvangen door Monique de Vos-Faay, dochter van de oprichter van dit innovatieve bedrijf dat dit jaar al weer 45 jaar bestaat: ‘Onze missie is het verbeteren en verduurzamen van de droge binnenafbouw. We zijn gespecialiseerd in de prefabricage van wand- en plafondsystemen. Die ontwikkelen en produceren wij in onze eigen fabriek. Duurzaamheid staat hoog in ons vaandel. Dat geldt zowel voor onze producten als voor ons productieproces. Al onze producten zijn “groen”. Ze worden milieuvriendelijk geproduceerd en zijn herbruikbaar. We zijn daarvoor op verschillende niveaus gecertificeerd. Zo hebben we dit voorjaar nog twee cradle-to-cradle certificaten voor onze wandpanelen mogen ontvangen tijdens het cradle-to-cradle congres in het nieuwe stadskantoor van Venlo dat volgens de principes van cradle-to-cradle is gebouwd. Voor onze producten gebruiken we vlasscheven als grondstof. Vlas wordt sinds mensenheugenis op de kleigronden van Nederland, België en Noord-Frankrijk geteeld voor de productie van linnengarens. Het is in relatief korte tijd in aanzienlijke hoeveelheden regenereerbaar en kenmerkt zich door een lage milieubelasting. Dit geldt ook voor het transport, aangezien deze grondstof dichtbij wordt geproduceerd. Naast de productie en prefabricage van wand- en plafondsystemen richten we ons ook op de ontwikkeling van concepten voor duurzame renovatie en transformatie. Dat laatste komt steeds meer aan de orde. Denk daarbij aan het transformeren van leegstaande kantoorpanden naar studentenhuisvesting of aan het transformeren van verzorgingshuizen naar starterswoningen. Er zijn veel meer actuele voorbeelden te noemen. Zo moeten schoolgebouwen bijvoorbeeld duurzaam flexibel indeelbaar blijven omdat de gebruikerswensen in het onderwijs vaak jaarlijks wisselen.’
Kant-en-klaar
Monique de Vos-Faay laat haar licht over prefabricage schijnen: ‘Het is een onomkeerbare ontwikkeling die een steeds groter aandeel in het bouwproces krijgt, zowel in de nieuwbouw als in de renovatie en transformatie. De productie van bouwelementen verschuift van de bouwplaats naar de fabriek. Je kunt er beter, sneller en goedkoper mee bouwen. De bouw-elementen, en steeds vaker complete units, worden onder optimale omstandigheden in een gecontroleerd proces vervaardigd. Daardoor kan de kwaliteit worden gegarandeerd en wordt het betrokken bouwbedrijf niet meer met zogenaamde faalkosten geconfronteerd, een nog steeds veel voorkomend fenomeen in de bouw. Andere voordelen zitten in de tijdwinst en de kostenbesparingen die ermee kunnen worden gerealiseerd. De kwaliteit is hoger, het project kan sneller worden uitgevoerd en in vergelijking met de traditionele bouw zijn de kosten gelijk of lager. Dit laatste geldt zeker voor de compleet geprefabriceerde units. Ze kunnen in elke denkbare omgeving worden geplaatst. Van zorginstellingen en scholen tot kantoorgebouwen en projecten in de woningbouw. Dat kunnen complete keukens en badkamers zijn, maar bijvoorbeeld ook complete toiletgroepen. Ze worden in samenwerking met andere leveranciers kant-en-klaar geproduceerd en ingericht. Qua uitstraling en afwerking is werkelijk alles mogelijk, van zeer eenvoudig tot uiterst luxe. Een goed voorbeeld is het complete keukenblok dat wij in samenwerking met Bruynzeel Keukens produceren voor de renovatie van corporatiewoningen. Alle aansluitingen en leidingen zijn verwerkt in de achterwand die wij speciaal voor dit project hebben ontwikkeld. Omdat ze kant-en-klaar kunnen worden geplaatst, wordt de overlast voor de bewoners tot een minimum beperkt.’
Maatschappelijk vastgoed
Op het gebied van prefabricage is Faay in de loop der jaren bij een groot aantal verschillende projecten betrokken geweest, ook op het gebied van maatschappelijk vastgoed. Monique de Vos-Faay: ‘Onze ervaring is inmiddels zeer breed, zowel met geprefabriceerde bouwelementen als met compleet geprefabriceerde units. Als het om projecten in het maatschappelijk vastgoed gaat, denk ik bijvoorbeeld aan de bijdrage die we hebben mogen leveren aan de nieuwbouw van Het Doek in Ommen waarin zowel de politie, de brandweer als de dienst openbare werken is gehuisvest. Duurzaamheid was een doorslaggevend keuzecriterium en dat kom je tegenwoordig steeds meer tegen. Doordat onze wanden een kern hebben van vlasscheven en een toplaag van gipskarton hebben wij het pleit gewonnen. We hebben ons bij dit project ook onderscheiden door montagesnelheid. Onze wanden konden twee keer zo snel worden geplaatst als met andere systemen mogelijk zou zijn geweest.’ Faay was ook betrokken bij de realisatie van de Irenehof in Panningen, een project van Wonen Limburg: een nieuw concept voor tijdelijke huisvesting als alternatief voor permanente bouw. Bij een veranderende behoefte kan het gebouw eenvoudig worden aangepast: ‘Voor dit project hebben wij compleet geprefabriceerde badkamers geleverd. De buitenwanden van deze units fungeren tevens als volwaardige binnenwanden waardoor ook op de bouwkosten kon worden bespaard. Woningcorporaties vormen voor ons een belangrijke doelgroep. Een ander voorbeeld is de renovatiebadkamer die we voor de Gorinchemse woningcorporatie Poort 6 hebben ontwikkeld. De badkamers in de betrokken woningen hadden te kampen met vochtproblemen, met schimmel en gezondheidsproblemen bij de bewoners als gevolg. We hebben de nieuwe badkamers toen los van de bestaande wanden geplaatst, wandverwarming aangebracht en van een plafond voorzien met een automatische hydroafzuiging. Het is pas goed als het niet beter kan. Dat is ons motto.’
Een concept met het oog op de toekomst De vraag naar microappartementen is gestegen. Dit houdt verband met de schaarser wordende binnenstedelijke ruimte, het groeiende aantal eenpersoonshuishoudens en de wens om in de stad te wonen. Daarnaast is het voor studenten en starters steeds moeilijker om een betaalbare woning te vinden. Deze ontwikkelingen hebben ten grondslag gelegen aan MyLoftBox, een complete woning die maar 22 m2 beslaat en waarvoor Faay alle prefab onderdelen vervaardigd. |