In het Gildekwartier komen wonen, werken en recreatie samen in een groene, parkachtige omgeving. De transformatie van het oude bedrijventerrein moet de sociaal arme wijk een noodzakelijke upgrade geven.
In de Eindhovense volksbuurt Woensel wordt een oud bedrijventerrein omgetoverd tot een dynamische en groene wijk. Verantwoordelijk voor de transformatie is het vastgoedbedrijf Kragt, dat met de gebiedsontwikkeling een groene oase in de stad willen realiseren. ‘Een focus op groen zorgt voor toekomstbestendig vastgoed in de stad.’
Het Gildekwartier moet een nieuwe hotspot in Eindhoven worden waar wonen, werken en recreatie samenkomen in een groene, parkachtige omgeving. De transformatie van het oude bedrijventerrein moet de sociaal arme wijk een noodzakelijke upgrade geven. Groen speelt hierbij een belangrijke rol. ‘We zien groen als key asset bij deze gebiedsontwikkeling’, stelt Jeroen van Wezel, oprichter en projectontwikkelaar van Kragt. ‘Met dit project laten we zien hoe de stad vergroend kan worden en hoe we op een duurzame manier met verdichting om kunnen gaan.’
De plannen voor het Gildekwartier zijn inmiddels in een vergevorderd stadium. De anterieure overeenkomst is getekend en het bestemmingsplan ligt ter inzage. Als alles volgens plan verloopt kan in 2023 begonnen worden met de sloop. Eind 2024 moet de wijk gereed zijn. Dan is het versteende gebied omgetoverd tot een groene oase midden in de stad met 188 woningen en 3.000 vierkante meter aan commercieel vastgoed.
Openbaar park
‘In ons plan tillen we het huidige maaiveld op en plaatsen dat op een eerste bouwlaag’, legt Van Wezel uit. ‘Zo creëren we een tweede maaiveld waarop we een parkachtige daktuin aanleggen. En dan hebben we het niet over een sedumdak met vetplantjes, maar over een serieuze daktuin in een glooiend landschap met allerlei soorten bomen en struiken. Een soort openbaar park waarin overdag iedereen welkom is. In dit park plaatsen we vervolgens losse gebouwen met verschillende bouwlagen, die allemaal ook weer een eigen daktuin krijgen. Zo is het voor de bewoners straks net alsof ze in een bos wonen.’
In het Gildekwartier komen zo min mogelijk hekken. Grote bomen en struiken worden gebruikt als afscheiding tussen de woningen en het openbare gedeelte. ‘We gebruiken het groen als buffer tussen openbaar en besloten. Vandaar dat we zo veel mogelijk gekozen hebben voor groenblijvers.’ In het openbare park komt ook straatmeubilair met een industriële look. ‘We willen het speels en simpel houden, en niet ‘te aangelegd’. Het park moet op termijn echt van de mensen worden, zij moeten het mede vorm geven’, stelt Van Wezel. ‘Het moet een toegankelijke groene plek worden voor zowel de bewoners als de overige buurtbewoners. Een plek waar mensen graag verblijven.’
‘Voor de leefbaarheid in de stad is groen simpelweg onontbeerlijk’
Toekomstbestendig vastgoed
Groen biedt volgens Van Wezel mooie oplossingen voor de hedendaagse uitdagingen in de stad. ‘Het zorgt niet alleen voor prettige en leefbare buurten, maar gaat ook hittestress tegen. Groen zorgt voor meer biodiversiteit en is een goed wapen in de strijd tegen wateroverlast. Voor de leefbaarheid in de stad is groen simpelweg onontbeerlijk. Vandaar dat wij bij al onze ontwikkelingen sterk inzetten op groen. Met groen heb je gegarandeerd toekomstbestendig en waardevast vastgoed in handen.’
In de praktijk ziet Van Wezel nog te vaak dat groen als sluitpost dient. ‘Er worden mooie plannen ontwikkeld, maar uiteindelijk wordt nog niet eens de helft hiervan gerealiseerd. Groen kost nu eenmaal geld en moet onderhouden worden. Dat schrikt ontwikkelaars af.’ Bij het project Gildekwartier zal niet bezuinigd worden op het groen, verzekert Van Wezel. ‘Daar gaan we echt geen afbreuk aan doen. Groen is vanaf dag 1 hét uitgangspunt geweest en is medebepalend voor de kwaliteit van deze wijk. De extra kosten nemen we op de koop toe, want we weten dat we hiermee toekomstbestendig vastgoed in handen hebben. Ook over twintig of dertig jaar willen mensen hier maar wat graag wonen.’
Expertise uit de markt
De benodigde expertise voor de daktuin haalde Kragt uit de markt. ‘We hebben uiteraard onze visie op groen, maar we hebben niet de juiste kennis in huis om dat op een goede manier te ontwikkelen. Vandaar dat we Heesakkers Infra samen met Studio Siebers hebben ingehuurd om het groenplan op te stellen. Zij weten wat wel en niet werkt en welk onderhoud er straks nodig is. Zij kijken letterlijk op plantniveau en kunnen ons helpen om de biodiversiteit te vergroten. Bovendien doen zij straks ook het groenonderhoud.’
Energievraagstuk
Het energievraagstuk leverde in de ontwerpfase van het Gildekwartier nog wel een lastige puzzel op. ‘Onze groene ambities botsten met de richtlijnen voor BENG’, stelt Van Wezel. ‘Door onze daktuinen en het openbare park hebben we simpelweg te weinig ruimte voor zonnepanelen. Een EQw-systeem had uitkomst kunnen bieden, maar dan krijg je condensers op het dak en dat zagen we niet zitten.’ Uiteindelijk kwamen de plannenmakers uit bij warmte-koudeopslag als mogelijke oplossing. ‘Dat was voor ons het meest ideaal. En dus hebben we straks twee bronnen op het eigen terrein. Zo voldoen we aan de richtlijnen voor BENG én kunnen we vasthouden aan onze groene ambities.’
Een belangrijke les voor de mensen van Kragt die inmiddels ook in Tilburg een soortgelijk inbreidingsproject van de grond proberen te krijgen. ‘Dat wordt een veel groter project met 500 woningen. Maar ook daar speelt groen de hoofdrol. Natuurinclusief bouwen heeft volgens ons echt de toekomst.’