Gemeenten spelen een belangrijke rol bij het terugdringen van CO2 en het besparen van energie in de bebouwde omgeving. Hoe kunnen ze de klimaatdoelen die in het Nationale Energieakkoord zijn vastgelegd, omzetten in concrete projecten? Met de Maatschappelijk Vastgoed Scan van BNG Bank kan een versnelde verduurzaming van het bestaande vastgoed worden gerealiseerd.
We spreken met Frank Janse, Hoofd Marketing en Communicatie van BNG Bank: ‘Duurzaamheid in het belang van mens, markt en milieu staat centraal in de missie van BNG Bank. Het zit in ons DNA en uit zich ook in de langjarige relatie die wij met onze aandeelhouders en klanten onderhouden. De belangrijkste klantgroepen van de bank, waaronder gemeenten, woningcorporaties en zorginstellingen, hebben in 2013 het Nationale Energieakkoord ondertekend en daarvan zijn wij een van de belangrijkste financiers.’
Budgetneutraal
‘Wij doen veel aan duurzaamheid. Zo hebben we bijvoorbeeld in samenwerking met het ministerie van Economische Zaken en het Nederlands Investerings Agentschap (NIA) een Energietransitie Financieringsfaciliteit (ETFF) in het leven geroepen. Daarmee richten wij ons in eerste instantie op projecten op het gebied van aardwarmte, energiebesparing, energieopslag en biomassa. Het gaat daarbij om het verstrekken van achtergestelde leningen voor energietransitieprojecten die niet financierbaar zijn door een te kleine inbreng van risicodragend vermogen. Voor gemeenten en woningcorporaties die met duurzaamheid aan de slag willen, behoort een Energy Service Company (ESCo) ook tot de mogelijkheden. De investering wordt dan uitbesteed aan een professionele partij, die de risico’s op zich neemt. Deze externe partij (de ESCo) is dan niet alleen verantwoordelijk voor de aanschaf en installatie van bijvoorbeeld zonnepanelen, maar ook voor het beheer en het onderhoud ervan. Zo sloot de gemeente Rotterdam een Energie Prestatie Contract (EPC) af voor het verduurzamen van negen zwembaden. De ESCo financierde de benodigde investering en garandeert de jaarlijkse besparing op de energiekosten. Voor de gemeente is deze constructie, waarvoor wij het vreemde vermogen hebben verschaft, dus budgetneutraal. Eenzelfde constructie wordt toegepast bij het met behulp van zonnepanelen en ledverlichting verduurzamen van 8.500 huurwoningen van woningcorporatie Ymere. Ook aan deze ESCo verstrekken wij als BNG Bank het vreemde vermogen.’
Operationeel inzicht
De introductie van de Maatschappelijk Vastgoed Scan, die BNG Bank kosteloos ter beschikking stelt, is een logische volgende stap. Frank Janse: ‘Daarmee kunnen we onze klanten ondersteunen bij het realiseren van hun doelstellingen uit het Nationale Energieakkoord. We richten ons in eerste instantie tot de gemeenten, maar de scan zal in een latere fase beschikbaar komen voor ondersteuning bij het verduurzamen van het vastgoed van woningcorporaties, zorginstellingen en onderwijsinstellingen. Gemeenten hebben meestal wel een goed overzicht van het vastgoed voor eigen gebruik en het vastgoed van anderen dat ze in eigendom hebben, maar ze hebben vaak onvoldoende inzicht om bij de verduurzaming ervan goede afwegingen te kunnen maken en prioriteiten te kunnen stellen. Onze Maatschappelijk Vastgoed Scan maakt gebruik van software die door CFP Green Buildings is ontwikkeld, ondersteund door een database waarin de data van tienduizenden referentieobjecten zijn opgeslagen. Het is een online tool die snel een operationeel inzicht biedt in het huidige energielabel, de besparingsmogelijkheden, de vereiste investeringen en de terugverdientijd. Zowel per object als voor de totale portefeuille. Het laat tevens zien welke verbetering van het energielabel mogelijk is en welke CO2-reductie daarmee wordt gerealiseerd.’
Duurzame MJOP
Frank Janse legt uit hoe het werkt: ‘Met deze tool kan versneld een realistische besparing worden berekend. Hiervoor hebben we allereerst de postcodes en de huisnummers van de betrokken objecten nodig. Vervolgens verstrekken wij de inloggegevens en kunnen gemeenten er zelf mee aan de slag. Op basis van de resultaten van de scan kan versneld een plan van aanpak worden gemaakt. Er kan ook een match worden gemaakt met de MJOP om te komen tot een Duurzame MJOP (DMJOP). Als we de Maatschappelijk Vastgoed Scan aan onze klanten demonstreren, zijn ze direct enthousiast over deze vorm van ondersteuning. Wij kunnen ermee bijdragen aan het versneld realiseren van hun duurzaamheidsdoelen.’
| PROFIELSCHETS BNG BANK De voorloper van BNG Bank, de Gemeentelijke Credietbank, werd in 1914 opgericht na een oproep van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) om bij de kredietvraag samen te werken. In het begin van de twintigste eeuw hadden de gemeenten namelijk veel kapitaal nodig, onder meer voor investeringen in rioleringen en drinkwaterleidingen. De doelstelling waarmee de bank toen werd opgericht is hetzelfde gebleven: het laag houden van de kosten voor maatschappelijke voorzieningen. Bij de start namen slechts 37 van de toen nog 1.100 gemeenten deel in het kapitaal van de bank. Tegenwoordig is de bank voor de helft eigendom van de Staat en voor de helft van gemeenten, provincies en hoogheemraadschappen. Het verstrekken van langlopende financieringen is de kernactiviteit. Voor het overgrote deel zijn dat gegarandeerde leningen. Daarnaast verstrekt de bank risicodragende financieringen voor projecten met een publiek karakter.MAATSCHAPPELIJK VASTGOED SCAN HELPT GOES OM PRIORITEITEN TE STELLEN De gemeente Goes heeft de Maatschappelijk Vastgoed Scan van BNG Bank afgelopen zomer getest. Wethouder Loes Meeuwisse is enthousiast. ‘Goes heeft 161 fysieke panden en 92 objecten. Het grootste is het stadskantoor met driehonderd werkplekken. We hebben de Scan op ons meerjarige onderhoudsplan toegepast en gemerkt dat het resultaat helpt om prioriteiten te stellen. Zo kunnen we in grote duurzame panden alsnog interessante en concrete besparingsmaatregelen met een forse CO2-reductie realiseren.’ www.bngbank.nl/mvs |