Maatwerk om trots op te zijn

| Door Klementine Vis

Het klooster Zusters van Liefde in het hart van Tilburg wordt gerenoveerd. Daardoor kunnen de zusters op hun vertrouwde locatie blijven wonen, blijft een gebied met een rijke historie bewaard en blijft de groene long van Tilburg intact. Een prachtig voorbeeld van een duurzaam project met uitsluitend winnaars.

René le Clercq: ‘Een mooi voorbeeld van duurzaam beleggen; goed voor de maatschappij én voor de deelnemers van het pensioenfonds.’
René le Clercq: ‘Een mooi voorbeeld van duurzaam beleggen; goed voor de maatschappij én voor de deelnemers van het pensioenfonds.’

Het renovatie- en nieuwbouwproject rond het klooster van de Zusters van Liefde in Tilburg wordt deels mogelijk gemaakt door BPL Pensioen. Het fonds heeft via Syntrus Achmea Real Estate & Finance veertig levensloopbestendige appartementen gekocht, die voor langere tijd worden verhuurd aan het klooster. ‘Een mooi voorbeeld van duurzaam beleggen’, stelt werkgeversvoorzitter René le Clercq van BPL. ‘Deze investering is goed voor de maatschappij én voor de deelnemers van het pensioenfonds.’

Het project kende volgens ontwikkelingsmanager Corné van den Hout van Syntrus Achmea RE&F een ruime voorbereidingstijd. ‘We zijn sinds 2014 bij dit project betrokken. De plannen zijn gaandeweg bijgesteld om de kloostertuinen groen te kunnen houden, dat was een belangrijke voorwaarde.’ De daadwerkelijke vernieuwing van het complex begint deze zomer. Syntrus Achmea RE&F wil op termijn nog eens 36 wooneenheden realiseren op het vier hectare grootte kloostercomplex. Daarnaast zullen ook 24 appartementen op de particuliere koopmarkt worden aangeboden.

Tweede fase
‘Het klooster gaat nu zelf 24 zwaardere zorgeenheden realiseren, deels in het bestaande gebouw. Daaraan gekoppeld realiseren wij 40 levensloopbestendige woningen die de zusters vervolgens voor een periode van tien jaar huren’, vertelt Van den Hout. De woningen worden gerealiseerd bij het bestaande woon-zorggebouw van het klooster. In de tweede fase, vanaf 2018, wordt een deel van het verouderde gebouw gesloopt en worden nog eens 72 appartementen gebouwd, verdeeld over twee gebouwen. De ontwikkeling is in handen van Van der Weegen Bouwontwikkeling uit Tilburg. Shift Architecture & Urbanism uit Rotterdam tekende voor het ontwerp.

Transformatie
Het spreekwoord oude bomen moet je niet verplanten gaat zeker op voor de zusters van klooster De Oude Dijk. Met een gemiddelde leeftijd van 89 jaar (en zelfs vier 100-plussers) zijn de meeste zusters flink op leeftijd. ‘De nieuwbouw maakt het mogelijk dat de zusters in hun vertrouwde omgeving kunnen blijven wonen’, vertelt Van den Hout. De congregatie van de Zusters van Liefde kent in Nederland geen aanwas meer en moet dus verder kijken. Het kloostercomplex – het oudste deel stamt uit 1832 – transformeert daarom geleidelijk naar een regulier woon-zorgcentrum.
Betrokken wethouder Mario Jacobs (GroenLinks, Ruimtelijke Ordening) spreekt over maatwerk om trots op te zijn. ‘Het is prachtig dat mede met geld van de deelnemers van BPL Pensioen een oplossing wordt gerealiseerd die goed is voor de zusters en voor de stad Tilburg. Bovendien blijft op deze manier de groene long in de binnenstad behouden en verbetert tegelijkertijd de toegang tot het stadspark.’

De nieuwe woningen maken het mogelijk dat de Zusters van Liefde kunnen blijven wonen waar de Congregatie 185 jaar geleden is begonnen.
De nieuwe woningen maken het mogelijk dat de Zusters van Liefde kunnen blijven wonen waar de Congregatie 185 jaar geleden is begonnen.

De rol van de gemeente in dit project was vooral ondersteunend. ‘Er komt enorm veel af op de zusters en daar willen wij ze vanuit de gemeente bij ondersteunen’, vertelt Edwin van den Heuvel, vastgoedstrateeg bij het vastgoedbedrijf van de gemeente Tilburg. ‘Maar aangezien we het hebben over oud, religieus vastgoed met een monumentaal karakter midden in de binnenstad, wil de gemeente daar wel een bijsturende rol in hebben. Een dergelijk pand met zo veel historie moet natuurlijk niet zomaar aan de hoogste bieder worden verkocht.’

Bijkomend voordeel van het project is dat het stadspark een nieuwe entree krijgt. ‘Het hele gebied rondom het klooster wordt stukje bij beetje getransformeerd en krijgt een meer open karakter’, stelt Van den Heuvel. ‘Dat is enkele jaren geleden al begonnen toen de zusters een deel van de private tuin openbaar maakten. De gemeente koestert het groene karakter van dit gebied en wil dit in de komende jaren verder uitbreiden. De nieuwe en uitnodigde entree van het stadspark is daar een eerste stap in.’

Vertrouwde omgeving
Ook bij de congregatie zelf zijn ze zeer tevreden over de gekozen oplossing voor het verouderde klooster. ‘Wij zijn erg blij dat de zusters in hun vertrouwde omgeving kunnen blijven wonen’, zegt adviseur Jos Bergs namens het klooster. ‘Zij krijgen de beschikking over appartementen die voldoen aan de eisen van deze tijd en kunnen gebruik blijven maken van hun bekende zorgaanbieder. Daarmee hebben zij voor de rest van hun leven zekerheid over hun huisvesting.’

BPL timmert al jaren aan de weg op het gebied van duurzaam beleggen. De woningportefeuille van het fonds, in beheer bij Syntrus Achmea RE&F, kreeg vorig jaar de hoogste score in de GRESB Real Estate Assessment, een toonaangevende benchmark op het gebied van duurzaamheid. In juni 2016 werd BPL Pensioen door de jury van het pensioenvakblad Pensioen Pro zelfs uitgeroepen tot ‘beste vastgoedbelegger’ van Nederland.

Over Syntrus Achmea Real Estate & Finance
Syntrus Achmea Real Estate & Finance financiert, ontwikkelt en investeert in vastgoed en hypotheken in opdracht van pensioenfondsen en andere institutionele beleggers. In totaal beheert Syn-trus Achmea 17 miljard euro voor meer dan 60 klanten. Verantwoorde rendementen, duurzaamheid en transparantie spelen hierbij een belangrijke rol.