10 Vastgoedsturing #11 RONDETAFELGESPREK
ALLES DRAAIT OM DE GEMENGDE WIJK
Belangen van beleggers en
corporaties dicht bij elkaar
Beleggers en woningcorporaties zijn eigenaren van het vastgoed in
de wijken. Syntrus Achmea Real Estate & Finance pleit voor meer
samenwerking.
Hoe kunnen partijen samen investeren in wonen,
betaalbaarheid, voorzieningen en werken? Vastgoedsturing arrangeerde
een rondetafelgesprek met de belegger Syntrus Achmea en de
woningcorporaties Portaal en Stadgenoot.
‘Jullie denken steeds meer als een corporatie’,
concludeert de bestuursvoorzitter van Portaal,
Dirk Jan van der Zeep, tegen het einde van het
rondetafelgesprek. ‘Onze belangen liggen veel
dichter bij elkaar dan in het verleden.’
‘Qua gedachtegoed staan we dicht bij cor-poraties’,
beaamt Nicole Maarsen, directeur
Vastgoed bij Syntrus Achmea. ‘Uiteindelijk
hebben we een aantal dezelfde doelstellingen,
namelijk de wachtlijsten wegwerken en kwa-litatief
goede steden bouwen.’ Rendement is
weliswaar belangrijker voor beleggers dan
voor woningcorporaties, maar dat moet ook
volgens Marien de Langen, bestuursvoorzitter
van Stadgenoot. Tenslotte beheren ze ook
hún pensioengeld.
De uitdaging in de woningmarkt is groot, vindt
iedereen. Er moet zoveel worden bijgebouwd
dat van harde concurrentie geen sprake is: de
taart is groot genoeg voor iedereen. Edvard
van Luijn, director Acquisitie & Ontwikkeling bij
Syntrus Achmea is ervan overtuigd dat ze slag-krachtiger
zijn als ze meer samenwerken. Dat
blijkt bijvoorbeeld bij Nationaal Programma
Rotterdam Zuid. Corporaties, de gemeente
en marktpartijen pakken de woningvoorraad
daar samen grondig aan. Van Luijn: ‘Je ziet dan
dat de rijksoverheid in beweging komt en veel
geld beschikbaar stelt. Als we georganiseerd
zijn, hebben ze er vertrouwen in.’
Social impact
Beleggers worden ook minder afgeschrikt
door slechtere wijken. ‘Want daar hebben
we al lang bewezen dat rendement en sociale
impact prima samengaan.’ Door mooie wijken
te maken, maak je immers zelf de waarde-stijging
van je bezit, benadrukt Maarsen: ‘Dat
Nicole Maarsen:
‘Qua gedachte-goed
staan we
dicht bij corpo-raties,
we heb-ben
dezelfde
doelstellingen’