22 Vastgoedsturing #11 STEDELIJKE PROJECTEN
WERELDWIJDE PRIMEUR SOCIALE WONINGBOUW
Wonen in een
verticaal bos
In Strijp-S, het voormalige industrieterrein van Philips in
Eindhoven, worden twee spectaculaire sociale woning-bouwtorens
gerealiseerd. Woningcorporatie Sint Trudo is
de opdrachtgever. Door het net even anders te doen, willen
ze het verschil maken. Voor de bewoners, maar ook voor
de stad die een sterke economische groei doormaakt.
Sint Trudo houdt kantoor in de voormalige
apparatenfabriek van Philips. We maken kennis
met Jack Hock. Hij is programmanager voor
de projecten van Sint Trudo in Strijp-S. Hock
heeft een groot deel van zijn maatschappelijke
carrière in Amsterdam gewerkt: ‘Inderdaad,
zo’n dertig jaar voor gemeentelijke projecten
in de ruimtelijke en sociale sector. Kort nadat
Sint Trudo de zogenaamde driehoek in Strijp-S
had aangekocht, ben ik gevraagd om hier als
projectdirecteur Strijp-S te komen werken. Tot
mijn pensionering; daarna ben ik als program-mamanager
actief gebleven.’ Sint Trudo is een
opvallende naam voor een woningcorpora-tie:
‘De corporatie is iets meer dan een eeuw
geleden opgericht en toen genoemd naar een
Belgische heilige. Hij is ook de naamgever van
een plein en de parochiekerk in Strijp. De hui-dige
Stichting Sint Trudo is in 1994 ontstaan
uit een fusie met het gemeentelijk woonbe-drijf.
In totaal hebben we bijna 10.000 wonin-gen
op de balans staan.’
Slimmer kopen
‘Iets meer dan de helft van dit aantal zijn soci-ale
huurwoningen. Het andere deel zijn zoge-naamde
“slimmer kopen”-woningen. Met dit
concept stellen we mensen met een beschei-den
inkomen in staat om ook een eigen huis
te bezitten. Hun inkomen is te hoog voor
een sociale huurwoning en te laag voor de
particuliere markt. Het zijn voormalige soci-ale
huurwoningen. We bieden ze aan met
een korting tot 25%. Bij een eventuele latere
verkoop delen we de waardevermeerdering
of -vermindering. Waardevermeerdering als
gevolg van woningverbeteringen is altijd voor
de koper. Hiermee realiseren we tevens een
betere menging van lagere en iets hogere
inkomens en dat komt de leefbaarheid van
de buurten ten goede. We hebben ook een
speciaal programma voor mensen die aan de
randen van onze samenleving leven, zoals
daklozen, ex-gedetineerden en ex-verslaaf-den.
Samen met vaste partners bieden we
ze huis en werk met een intensieve woon- en
leefbegeleiding.’
Stedelijk karakter
Het is duidelijk: Sint Trudo doet het net even
anders. Dat geldt ook voor de twee sociale
woningbouwtorens die op dit moment in
Strijp-S worden gerealiseerd. Jack Hock legt
uit dat de herontwikkeling van dit gebied een
belangrijke rol speelt in het vergroten van de
stedelijke aantrekkingskracht van Eindhoven:
‘Het begon voor ons met de herontwikkeling
van de Lichttoren, het meest markante Phi-lipsgebouw
in de stad. Nadat eerdere plannen
niet haalbaar bleken, hebben wij het mogen
oppakken. We wisten er een succes van te
maken. Dat heeft de basis gelegd voor onze
Jack Hock: ‘Strijp-S wordt
een woon- en
werkgebied met
een stedelijk
karakter en dito
voorzieningen’