4 Vastgoedsturing #11 INTERVIEW STEFAAN GIELENS
Aedifica groeit mee met
de zorgvastgoedmarkt
Sinds april van dit jaar is Aedifica een puur zorgvastgoedfonds. Alle andere
vastgoedbeleggingen zijn verkocht of op afstand gezet. Een aandelenemissie
van 418 miljoen euro in dezelfde maand was zeer succesvol, wat de vraag
naar zorgvastgoed nog eens onderstreept. Wij spreken kort na deze
aandelenemissie met Stefaan Gielens, CEO van Aedifica.
Waarom was deze aandelenemissie
zo’n succes?
‘De markt zat te wachten op een “pure
play” beursgenoteerd zorgvastgoedfonds
in Europa en nu wij dat kunnen waarma-ken,
is de belangstelling voor ons fonds
alleen maar verder toegenomen. Ik heb
in de twee weken voorafgaand aan deze
aandelenemissie gesproken met vele insti-tutionele
beleggers die internationaal
beleggen in zorgvastgoed. Die bevestigen
dat nu Aedifica een puur zorgvastgoed-fonds
is, dat ons als belegger in zorgvast-goed
tot dé referentie maakt in Europa.’
Hoe verhoudt de beurskoers van
Aedifica zich tot het vastgoed?
‘De koers van Aedifica doet nu een premie
van zo’n 50% ten opzichte van de onderlig-gende
waarde van het zorgvastgoed. Onze
“cost of capital” zijn laag en dat geeft ons
een goede positie op de Europese zorg-vastgoedmarkt
voor verdere groei. Wij
kunnen nu, dankzij het succes van deze
aandelenemissie, onze zorgvastgoedpor-tefeuille
in Europa verder uitbreiden.’
In Nederland zien wij nu ook grotere
buitenlandse zorgverleners de markt
betreden.
‘Orpea en Korean hebben kortgeleden de
Nederlandse zorgmarkt betreden. Zij zijn op
dit ogenblik de grote spelers die actief op
Europese schaal opereren. Het zijn van origine
Franse spelers. Ook andere Franse spelers
maken nu stappen naar andere landen in
Europa. Binnen Duitsland is er sprake van een
snelle consolidatie en daar ontstaan ook een
aantal heel grote spelers. Het lijkt een kwes-tie
van tijd voordat deze spelers ook over de
grens actief zullen worden. In andere Euro-pese
landen zie ik dezelfde tekenen van con-solidatie
in de zorgmarkt, ook in Nederland.’
Wat betekent dat voor Aedifica?
‘Door de vergrijzing groeit de zorgmarkt
overal in Europa en zorgpartijen groeien logi-scherwijs
met de markt mee. Daarbovenop
groeien een aantal zorgpartijen sneller door
consolidatie op nationale en internationale
schaal. Naast de groei van de zorgmarkt, ver-andert
ook de zorgmarkt zelf. Deze factoren
doen de behoefte aan financiering toenemen.
Het overgrote deel van deze financierings-behoefte
heeft direct te maken met inves-teringen
in het zorgvastgoed. Daar ligt onze
expertise én zo ook onze groeimogelijkheden.’
Waar ligt de focus van Aedifica?
‘Het meest relevante deel van de zorgmarkt
is voor ons die van de groeiende ouderen-zorg.
Onze klanten in dit segment zijn de
zorgbedrijven. Hun klanten zijn de ouderen
zelf op het moment dat zij zorgafhankelijk
Stefaan Gielens: ‘Het overgrote deel van de
financieringsbehoefte heeft direct te maken
met investeringen in het zorgvastgoed’
Foto Maarten Corbijn
BELEGGINGEN NU ALLEEN IN ZORGVASTGOED