GEMEENTELIJK VASTGOED
12 Vastgoedsturing #10
van 40% CO2 gerealiseerd. Deze gebouwen
hebben al slimme meters, zullen binnenkort
zonnepanelen krijgen (SDE-subsidie is binnen)
en er wordt ledverlichting geïnstalleerd. Daarnaast
worden de meest gebruikelijke isolatiemaatregelen
uitgevoerd. In de tweede fase
vanaf 2020 wordt volop gas gegeven om de
125 gebouwen aardgasvrij te maken in 2025.
Financiering door revolving fund
De verduurzaming wordt gefinancierd door
een revolving fund. Voor de businesscase is
de split-incentive zo opgelost dat gebruikers
er 10% in energielasten op vooruitgaan. De
overige 90% wordt gebruikt voor financiering
in het kader van het revolving fund. De
investeringen zijn de uitgaven van het fonds
en de inkomsten zijn de genoemde 90% van
de besparing op de energielasten.
DE KEUZE VAN ALMELO
Bewuste keuze voor
portefeuillebenadering
Almelo wil flink aan de weg timmeren als het
gaat om duurzaamheid. De gemeente heeft
wel een van de meest duurzame stadhuizen
van Nederland, maar de afgelopen jaren was
Almelo niet echt een koploper in de gemeentelijk
duurzaamheidsindex. Wethouder Eugène
van Mierlo: ‘Het nieuwe college wil de duurzaamheid
nu stevig oppakken.’ Het doel is het
gemeentelijk vastgoed in 2040 CO2-neutraal
te hebben, zo het goede voorbeeld te geven
en daarmee van verduurzaming gemeengoed
te maken. De gemeente kiest bewust voor een
portefeuillebenadering met betrekking tot het
gemeentelijk vastgoed. Van Mierlo: ‘Dan kun
je de onrendabele investeringen wegstrepen
tegen de rendabele investeringen, zodat je
uitkomt in een mix van maatregelen met een
positief resultaat.’
Maximale variant voor verduurzaming
In eerste instantie kijkt de gemeente Almelo
naar de strategisch kern van haar gemeentelijke
vastgoedportefeuille. Dat is het vastgoed
met een heel duidelijk beleidsdoel en
wat meerjarig in bezit blijft van de gemeente.
Aan de hand van energieprestatieadviezen
en het meerjarenonderhoudsprogramma zijn
voor de kernvastgoedportefeuille een aantal
scenario’s gemaakt. Het college heeft uit deze
scenario’s gekozen voor de maximale variant.
Met als uitgangspunt maximale verduurzaming
van de genoemde strategische kern van
de gemeentelijke vastgoedportefeuille. Alles
wat mogelijk is aan verduurzaming wordt
ingezet om het doel CO2-neutraliteit in het
jaar 2040 gerealiseerd te hebben.
Maatwerk voor het overige vastgoed
Voor het andere vastgoed waar niet een duidelijk
beleidsdoel aan gekoppeld zit of waar
sprake is van een gezamenlijke opgave, zoals
bij schoolgebouwen, wordt een maatwerkbenadering
gehanteerd. Niet-strategisch vastgoed
wordt op enig moment verkocht en daar
wordt de verduurzaming op afgestemd. In het
geval van schoolgebouwen worden er samen
met de schoolbesturen plannen gemaakt voor
de verduurzaming. De gemeente Almelo wil
de schoolbesturen zoveel mogelijk ontzorgen.
Inzet van revolverend fonds
Voor de financiering maakt de gemeente
onder meer gebruik van SDE-subsidies en
onderzoekt de mogelijkheden met betrekking
tot het instellen van een revolverend
fonds. Als startkapitaal voor dit fonds wil de
gemeente de opbrengst gebruiken van de
verkoop van haar Enexis-aandelen. Het mooie
van een dergelijk fonds is dat geld dat ingezet
wordt voor de investeringen via de energiebesparing
weer terugstroomt in het fonds.
Daarmee kunnen dan weer nieuwe investeringen
gedaan worden.
Wethouder Eugène van Mierlo: ‘Met een portefeuillebenadering kun je de
onrendabele investeringen wegstrepen tegen de rendabele investeringen,
zodat je uitkomt in een mix van maatregelen met een positief resultaat’