ONDERWIJSVASTGOED
22 Vastgoedsturing #10
BETAALBARE HOOGWAARDIGE ONDERWIJSHUISVESTING
Innovatie als motor
In het onderwijs ligt een enorme vervangingsopgave. Honderden
scholen zullen de komende jaren moeten verrijzen. Duurzaamheid
staat daarbij centraal, maar daar hangt een flink prijskaartje
aan. Vandaar dat scholen, architecten en bouwbedrijven steeds
vaker op zoek gaan naar nieuwe oplossingsrichtingen en nieuwe
contractvormen.
Innovatie moet zodoende hoogwaardige huisvesting
betaalbaar houden. Marco van Zandwijk
van Kenniscentrum Ruimte-OK kent de
wereld van de scholenbouw als geen ander.
Hij zette voor Vastgoedsturing vijf innovatieve
projecten op een rij.
Slimme financiering: Basisschool
De Leister Igge, ontwerp:
LIAG architecten en
bouwadviseurs
Basisschool De Leister Igge in het dorp
Opeinde in Friesland is in de zomervakantie van
2018 in zes weken tijd duurzaam gerenoveerd.
Volgens Van Zandwijk kende dit project een
slimme, innovatieve financiering. ‘Door geldstromen
te bundelen is het schoolgebouw uit
1970 duurzaam gerenoveerd tot een nul-op-demeter
schoolgebouw. Hierbij is sterk vanuit de
exploitatiekosten geredeneerd en is heel duidelijk
gekeken welk geld er de komende twintig
jaar beschikbaar is als dekking. Zodoende
is er bij de renovatie vanuit levensduurkosten
naar de investering gekeken.’ Het schoolbestuur
heeft geld ingebracht vanuit het onderhoud
en exploitatiebudget en de gemeente
heeft geld ingebracht voor de renovatie. Via
een innovatieve aanbesteding is vervolgens een
consortium gevonden dat voor twintig jaar bij
het project betrokken is. Zij hebben de renovatie
geleid en doen de komende twintig jaar
het onderhoud. ‘Door de renovatie vanuit de
levensduurkosten aan te vliegen is er nadrukkelijk
integraal gekeken naar de best mogelijke
oplossingen. Zo is er heel goed nagedacht over
de materiaalkeuzes. Vandaar dat er nu een
gietvloer ligt in plaats van een linoleumvloer.
In aanschaf een stuk duurder, maar goedkoper
in onderhoud. Over de levensduurkosten
gerekend zijn ze dus goedkoper uit. Nu staat er
in Opeinde een duurzaam schoolgebouw dat
kan concurreren met nieuwbouw. Nul-op-demeter,
gasloos en ‘Paris Proof’. Dat is echt het
resultaat van de goede samenwerking tussen
de gemeente en het schoolbestuur en de bundeling
van geldstromen.’
Sturen op gebouwprestaties:
MFC Atria, ontwerp: Bureau
Bos Architecten
Bij de realisatie van multifunctioneel centrum
(MFC) Atria in Leusden, speelden de levensduurkosten
een belangrijke rol in het ontwerpproces.
‘Stichting Voila Leusden heeft het
traditionele proces losgelaten en gekozen voor
een innovatieve vorm van aanbesteden. Hierbij
hebben ze een overeenkomst gesloten voor
het ontwerp, de realisatie, het technisch onderhoud
en het energieverbruik van het gebouw
(DMBE-contract) voor een periode van twintig
jaar. Bij het schoolbestuur is duidelijk sprake
van expertise op de juiste plekken. Ze weten
waar ze het over hebben en zijn daarmee een
serieuze gesprekspartner voor de partijen in
het ontwerpproces. Professioneel opdrachtgeverschap
dus.’ Begin 2017 werd MFC Atria
opgeleverd. In het energieneutrale gebouw zijn
drie scholen gevestigd: De Vallei, De Bongerd
1
2
Marco van Zandwijk
van Kenniscentrum
Ruimte-OK