INTERVIEW ERIC TEMMINK
de huur die zij kunnen betalen. De groepen
seniore zekerheidszoekers en welverdiend
en comfortabel zijn en blijven binnen de vier
groepen de grootste groep ouderen. Om kort
te gaan is de conclusie dat de vraag naar verpleeghuisplaatsen
30 Vastgoedsturing #10
tot aan 2040 zo ongeveer
verdubbelt vergeleken met het huidige aantal.’
Maar het verwachte aantal plaatsen voor
Carintreggeland groeit niet.
‘Dat klopt. Er moeten namelijk enkele correcties
gemaakt worden. Zo zal een deel
van de zware zorg in de huiselijke omgeving
blijven. Om dat te realiseren maakt de
omgeving rondom deze mensen met die
zware zorg gebruik van bestaande financiële
regelingen of men kan dat financieel
zelf aan. Door groei van het aantal nieuwe,
veelal kleinschalige zorgaanbieders moet
daarbovenop nóg een correctie gemaakt
worden. Verreweg het grootste deel van de
correctie komt echter van een verwachte
forse terugloop van de gemiddelde verblijfsduur.
Dat zou zo maar een halvering
kunnen zijn als de trend elders in het land
zich ook in de regio Twente doorzet.’
Er verandert dus eigenlijk niets voor jullie
tot aan 2040?
‘In de verwachte aantallen voor Carintreggeland
op regionaal niveau niet echt. Wij
verwachten dat deze aantallen ongeveer op
hetzelfde niveau blijven. Per gemeente kunnen
er wel verschillen optreden en daar zullen
wij op anticiperen. Er verandert wel wat
in ons vastgoed, want wij zoeken naar meer
flexibiliteit, naar meer onderlinge uitwisselbaarheid.
Het is voor ons niet zeker dat de
huidige verdeling over de typen intramurale
zorg ook zo blijft. Medische ontwikkelingen
kunnen daar grote invloed op hebben.’
Meer standaardisering?
‘Ja, dat is correct. Wij gaan werken met een
standaardwoonconcept met een plattegrond
van 35 m2. Daar kunnen zowel mensen met
dementie als mensen met somatische klachten
in wonen. De onderlinge uitwisselbaarheid
is een voordeel, maar standaardisering
levert ook een voordeel bij eventuele verhuur
of verkoop als gewone appartementen. Deze
kunnen dan als 35 m2, maar ook als 70 m2
appartement weggezet worden. De centrale
huiskamer wordt in hetzelfde stramien gerealiseerd
en kan ook omgezet worden naar zo’n
klein of groot appartement. De standaardisatie
geldt niet voor de buitenkant. Het wordt
geen eenheidsworst, want het gebouw moet
passen in de wijk en aan de buitenkant mag
niet te zien zijn dat het een zorginstelling is.’
Geldt voor al het vastgoed van jullie het
standaardwoonconcept?
‘Nieuwe gebouwen krijgen het standaardwoonconcept.
Dat is een logisch gevolg van
de keuze voor standaardisatie. In bestaande
gebouwen zal het echter niet altijd mogelijk
zijn de standaardplattegrond te realiseren,
simpelweg omdat het te kostbaar is. Daar
zal bij renovatie voor een optimale oplossing
gekozen worden. Bij sommige oudere
gebouwen kan het standaardwoonconcept
weer wel, maar in een aantal gevallen zullen
wij ook kiezen voor eerst een upgrade
en later in de tijd sloop/nieuwbouw.’
Zijn er nog meer mogelijkheden voor
Carintreggeland?
‘De onderzochte groep ouderen kunnen wij
ook nog op een andere wijze van dienst zijn.
Doordat mensen langer thuis blijven wonen,
neemt de zorg in de thuissituatie fors toe.
Vanuit Carintreggeland bieden we een zorg-
en welzijnspakket dat facultatief kan worden
afgenomen via een zelf ontwikkelde app.
Hiervoor zoeken we de samenwerking met
corporaties en in het segment hierboven met
beleggers. Of wij investeren eventueel zelf
in deze complexen (verzorgingshuis 2.0).’
Eric Temmink is sinds 2012 directeur wonen
bij Carintreggeland. Daarvoor was hij directeur bij
WBC Bouwgroep.
‘‘
‘Wij gaan werken met een
standaardwoonconcept met
een plattegrond van 35 m2’