PORTEFEUILLESTURING
4 Nationale Trendradar Corporatievastgoed In de afgelopen 5 tot 10 jaar zijn
grote stappen voorwaarts gezet op
het terrein van portefeuillesturing. Er
zijn nu meer portefeuillemanagers,
assetmanagers en managers
vastgoedsturing. Uit ons onderzoek
blijkt dat zo’n 70% van de
woningcorporaties dit type functies
kent. De kleinere corporaties blijken
deze functies vrijwel niet te kennen.
Hoe groter de corporatie, hoe vaker
de functie portefeuillemanager
voorkomt; hoe kleiner de corporatie
hoe vaker de functie manager
vastgoedsturing voorkomt.
Opvallend is dat maar 30%
van de woningcorporaties één
softwaresysteem gebruikt. Voor de
corporaties met 10.000 tot 20.000
woningen is dat met 50% een stuk
hoger. Bij de grotere corporaties
komt het neer op slechts 35% en
bij de kleinere op 20%. Hier is nog
een wereld te winnen. De financiële
component in de portefeuillesturing
is bij woningcorporaties veel
belangrijker geworden door
enerzijds de stapeling van ambities
en anderzijds de introductie
van de verhuurdersheffing en
vennootschapsbelasting.
MODEL VOOR OPDRACHTGEVER
EN OPDRACHTNEMER
In de organisatie van woningcor-poraties
zijn steeds meer de con-touren
te zien van een model voor
opdrachtgever en opdrachtnemer
langs de lijnen van de vastgoedpira-mide.
De assetmanagers vervullen
de rol van opdrachtgever voor een
portefeuille van zo’n 5.000 á 6.000
woningen. Zij sturen intern en extern
de opdrachtnemers aan. Portfolio-managers
zetten de grote lijnen uit.
HET BELEID IN CIJFERS
Stapeling van ambities en financiële
druk zorgen ervoor dat het belang
van strategie toeneemt. De rol van
de portefeuillemanager of staf vast-goedsturing
wordt daarmee steeds
belangrijker. Het sociaal-maatschap-pelijk
aspect en de wensportefeuille
krijgen zo een solide financiële on-derbouwing.
Portefeuillemonitoring
controleert cijfermatig de koers naar
de wensportefeuille, al dan niet via
een dashboard.
PORTEFEUILLESTURING
BEN PLUIJMERS
INTERIM BESTUURDER ELAN WONEN
‘Verduurzaming
uitgelezen kans om
portefeuillestrategie
per woningcomplex
goed uit te werken’