VASTGOEDDATA
‘Alle gebouwinformatie
direct
op één plek
beschikbaar’
12 Vastgoedsturing #22
een aantal ontwikkelaars bleek dat zij nogal
eens fout zaten met hun gevoel. Zo zal het ook
met dat ene ontwerp zijn. Het is een subop-timaal
ontwerp. Wat als je voor het ontwerp
computercode gaat schrijven? Elk gebouw
heeft veel dezelfde elementen. Het gaat erom
hoe die gecombineerd kunnen worden tot
een ontwerp. Daar komen miljoenen moge-lijkheden
uit. Ongetwijfeld niet allemaal even
zinvol, maar het levert wel alle mogelijke ont-werpen
op en daar kan dan het best mogelijke
ontwerp uit gekozen worden. Ook weer met
behulp van computercode.’
Welke parameters en data stop je in de
computer?
‘Dezelfde typen parameters die altijd gebruikt
worden bij een ontwerp van een gebouw,
zoals bouwvlak en -hoogte van de kavel,
programma van eisen en bouwkosten. In de
software zit onder ander het Bouwbesluit,
bezonning, daglichttoetreding en dergelijke.
Een specifiek voorbeeld van wat er in de
software zit, is de relatie tussen CO2-uitstoot
en het ontwerp. We hebben die er drieledig
inzitten. De software kijkt naar de CO2-uit-stoot
van energie, van type bouwmaterialen
(bijvoorbeeld hout versus beton) en van het
volume aan bouwmaterialen (minder materiaal
is minder CO2). We laten de software ook bui-ten
de lijntjes kleuren om te zien wat daar de
invloed van is. Daar kan bijvoorbeeld uitkomen
dat een aanpassing van de kavel besparin-gen
oplevert in bouwkosten of in de CO2-uit-stoot.
Ook krijg je zo een beter inzicht in het
programma van eisen. Wellicht dat een aan-passing
daarvan betere uitkomsten mogelijk
maakt. Dat kan ook nuttig zijn in gesprekken
met de gemeente.’
Wie maakt het definitief ontwerp?
‘De architect maakt het definitieve ontwerp.
Wij leveren eigenlijk een soort verbeterd pro-gramma
van eisen aan en de mogelijkheden
om daar iets van af te wijken. Eigenlijk wat ook
nog acceptabel is binnen de gestelde doelstel-lingen.
Bij sommige opdrachtgevers spelen
wij ook nog een rol bij de aanbesteding door
de inschrijvingen te toetsen met behulp van
onze software.’
Waar zitten de besparingen?
‘De tijdsbesparing op de doorlooptijd van pro-gramma
van eisen naar een voorontwerp blijkt
in de praktijk ruim 85% te zijn. Om een spe-cifiek
programma door te rekenen met onze
software hebben wij twee weken nodig. Ook
zien we tijdsbesparing omdat alles al is door-gerekend.
Er hoeft later niet nog eens een
kostenbesparingsanalyse gemaakt te worden.
Ook zitten alle bij het project betrokken par-tijen
van het begin af aan bij het proces, leve-ren
input en zien de voordelen. Op alle fronten
wordt zo een versnelling van het proces gere-aliseerd.
Doordat de ontwerpen 10 tot 16% effi-ciënter
zijn, worden ook nog eens besparingen
geleverd in bouwkosten en CO2-uitstoot.’
Wie zijn jullie klanten?
‘Wij hebben de meeste grote ontwikkelaars
nu wel als klant. Ook zijn een aantal woning-corporaties
klant. Onze software kan namelijk
ook de potentie voor verdichting doorreke-nen,
rekening houdend met de bestaande
bebouwing in een buurt of wijk. Wat bete-kent
optopping van een wooncomplex voor
de omgeving? Wat doet verdichting met ver-keersstromen
en parkeergelegenheid? Eigen-lijk
zijn de mogelijkheden eindeloos.’
ERWIN SPUYBROEK
ALGEMEEN DIRECTEUR BIM & BEYOND
Het BIM-model als hart
van gebouwinformatie
Het BIM-model kan zich verder ontwikkelen
als drager van gebouwinformatie. Eindsta-tion
van deze ontwikkeling is de ‘predictive
twin’, een digitale kopie van het gebouw,
waarin kunstmatige intelligentie zelf het
beheer van het gebouw uitvoert.
Waar staan organisaties nu?
‘Bij heel veel organisaties zitten we op het
niveau van basale, losse informatie, vaak in
verschillende systemen (ook in Excel). Je moet
daarbij denken aan zaken als ruimte- en con-tractbeheer,
meerjarenonderhoudsplanning,