SPECIAL ENERGIETRANSITIE
24 Vastgoedsturing #22
EUROPESE RICHTLIJN AANGESCHERPT
Hogere eisen aan
verduurzaming
De Europese Unie verscherpt haar focus op de verduurzaming van
gebouwen met een vernieuwde EPBD-richtlijn. Om versneld te verduurzamen
stelt de nieuwe richtlijn veel hogere eisen aan de vastgoedsector. Zo stuurt de
Europese Commissie aan op emissievrije nieuwbouw rond 2030. Het betreft
nog wel een commissievoorstel en nog geen definitieve wetgeving.
De nieuwe, aangescherpte EPBD-richtlijn
– de vierde versie sinds 2002 – heeft grote
impact op de vastgoedmarkt. Nu duidelij-ker
is geworden wat van gebouweigenaren
verwacht wordt, zal de verduurzaming van
gebouwen breder en versneld gaan plaatsvin-den.
Dit leidt er op termijn toe dat duurzaam
vastgoed aanzienlijk meer waard wordt dan
niet-duurzaam vastgoed.
Ingrijpende voorstellen
De richtlijn bevat vooral ingrijpende voor-stellen
voor de bestaande bouw, maar ook
voor nieuwbouw komt de lat weer hoger te
liggen. De Commissie stuurt erop aan dat alle
nieuwe gebouwen vanaf 1 januari 2030 emis-sievrij
zijn. Alle nieuwe overheidsgebouwen
zouden zelfs al vanaf 1 januari 2027 emissievrij
moeten zijn. Hiervoor introduceert de Com-missie
een nieuwe term: nul-emissiegebouw,
gedefinieerd als een gebouw met een zeer
hoge energieprestatie, waarbij de zeer lage
hoeveelheid energie die nog steeds nodig is,
volledig wordt gedekt door ter plaatse gepro-duceerde
energie uit hernieuwbare bronnen.
Nationaal actieplan
Voor de 27 lidstaten van de EU betekent de
nieuwe richtlijn dat ze nationale actieplannen
voor de renovatie van gebouwen moeten
opstellen. Deze plannen moeten een over-zicht
bevatten van het nationale gebouwen-bestand
plus een stappenplan met nationale
streefcijfers voor 2030, 2040 en 2050. Daar-naast
moeten er aanvullende voortgangs-indicatoren
worden gerapporteerd, zoals
verwachte energiebesparingen, geraamde
baten voor gezondheid, werkgelegenheid en
luchtkwaliteit.
Normering bestaande bouw
Zoals verwacht wordt in de EPBD (European
Performance of Buildings Directive) een vorm
van normering voor bestaande bouw geïn-troduceerd.
Voor maatschappelijk vastgoed
geldt dat uiterlijk in 2027 energielabel F en
uiterlijk in 2030 energielabel E bereikt moet
zijn. Voor woningen geldt dat energielabel F
uiterlijk in 2030 en energielabel E uiterlijk in
2033 bereikt moet zijn. Aedes is er positief
over dat deze verplichtingen op vaststaande
‘Duurzaam
vastgoed
wordt aanzien-lijk
meer waard
ten opzichte
van niet-duur-zaam
vastgoed’