maart 2022 25
momenten ingaan. Ze zien niets in eerdere
plannen om de verplichting aan mutatiemo-menten
te koppelen.
Kansen voor proactieve partijen
Vastgoedadviseur CBRE is blij met de duide-lijkheid
die de nieuwe richtlijn schept en vindt
het goed dat nu concreet wordt gemaakt wat
er van de vastgoedmarkt verwacht wordt. ‘Het
betreft een fikse opgave die een grote impact
kan hebben op de waarde en verhandelbaar-heid
van vastgoed indien er geen actie wordt
ondernomen. De nieuwe richtlijn biedt kansen
voor partijen die proactief handelen.’ CBRE
plaatst nog wel enkele kanttekeningen bij de
nieuwe richtlijn. ‘Op de bestaande bouw is de
ambitie gekoppeld aan energielabels. Ener-gielabel
C moet in 2033 worden bereikt, een
ambitie die wij op de Nederlandse kantoren-markt
al vanaf 2023 als voorwaarde hebben.’
Extra inspanningen
Ook op het gebied van nieuwbouw zijn de
ambities niet heel hoog. De EPBD wil dat
nieuwbouw in 2030 emissievrij is, terwijl
Nederland nu al op BENG-niveau zit. ‘Dit bete-kent
dat de komende acht jaar nog steeds
gebouwen kunnen worden neergezet die
niet voldoen aan de doelstellingen van 2050.’
CBRE adviseert vastgoedeigenaren dan ook
om de extra inspanning nu al te leveren bij
nieuwbouw, want ‘additionele investeringen
naderhand zijn doorgaans hoger dan meteen
meenemen tijdens de bouw.’ De duurzaam-heidseisen
die bij renovatie gaan gelden, zijn
nog niet duidelijk, anders dan dat prestatie-normen
gaan gelden, voor zover deze tech-nisch,
functioneel en economisch haalbaar
zijn. ‘De daadwerkelijke inspanningsverplich-ting
zal de Nederlandse overheid concre-ter
moeten gaan invullen.’ CBRE adviseert
gebouweigenaren om serieus te kijken naar de
nieuwe EU-richtlijnen. ‘Met de juiste maatre-gelen
zullen gebouwen aantrekkelijk en gewild
blijven voor zowel gebruikers als beleggers.
Als verduurzamingsmaatregelen uitblijven, zal
de interesse afnemen en zullen waarderingen
uiteindelijk negatief worden bijgesteld.’ <
DE BELANGRIJKSTE DOELSTELLINGEN
Actieplan per lidstaat
Elke lidstaat moet in een actieplan aangeven hoe bestaande
gebouwen voor 2050 tot emissievrije gebouwen omgevormd
kunnen worden. Uiterlijk in januari 2025 moeten deze plannen ter
goedkeuring aan de Europese Commissie zijn voorgelegd
Routekaart met harde doelstellingen
De plannen moeten een routekaart bevatten met harde
doelstellingen en meetbare voortgangsindicatoren voor 2030, 2040
en 2050
Nieuwe overheidsgebouwen vanaf 2027 emissievrij
Vanaf 2027 moeten alle nieuwe gebouwen die door de overheid in
gebruik worden genomen, emissievrij zijn
Nieuw opgeleverde gebouwen vanaf 2030 emissievrij
Vanaf 2030 moeten alle nieuw opgeleverde gebouwen
emissievrij zijn, gedefinieerd als een gebouw met een zeer hoge
energieprestatie. De energie die dan nog nodig is, moet volledig
worden gedekt door ter plaatse geproduceerde energie uit
hernieuwbare bronnen
Nieuwe minimale energieprestatienormen voor renovaties op
EU-niveau
Voor renovaties worden nieuwe minimale energieprestatienormen op
EU-niveau voorgesteld. De slechtst presterende 15 procent van het
gebouwenbestand moet worden opgewaardeerd van klasse G naar
ten minste klasse F, tegen 2027 voor utiliteitsbouw en 2030 voor
woongebouwen
Renovatiepaspoort voor gebouwen
Als hulpmiddel voor eigenaren om stapsgewijs naar emissievrij toe te
werken. Het stimuleren van kredietverstrekkers om energieprestaties
van hun gebouwenportefeuille te verbeteren en klanten aan te
moedigen hun eigendommen energiezuiniger te maken
Verkochte of verhuurde gebouwen vanaf 2027 ten minste
E-label
Alle verkochte of verhuurde gebouwen moeten vanaf 2027 ten
minste een E-label hebben om een transactie te kunnen laten
plaatsvinden. Vanaf 2033 gaat het om ten minste een label C.
Uitfasering gebruik fossiele brandstoffen in 2040
In 2040 moet het gebruik van fossiele brandstoffen voor verwarming
zijn uitgefaseerd