VASTGOEDBEHEER EN MJOP INEEN
Energietransitie
vraagt om een
integrale blik
De vastgoedbeheersoftware van Condor brengt
beheer en onderhoud samen in één systeem waarin
de eigenaar de regie heeft. Erik van Vessem, manager
services: ‘Een integraal beheersysteem geeft inzicht
in waar te verduurzamen, een DMJOP geeft je een
plan om te verduurzamen.’
In de praktijk blijkt overzicht houden
over een uitgebreide vastgoedpor-tefeuille
een flinke uitdaging, weet
Erik van Vessem, manager services
van Condor. ‘Het komt bijvoorbeeld
voor dat panden uit beeld raken. Die
worden (gedeeltelijk) niet verhuurd
of onderhouden, maar kosten wel
geld.’ Ook het up-to-date houden van
MJOP’s is vaak een sluitpost. Daar-door
worden werkzaamheden per
abuis twee keer uitgevoerd of wor-den
onderhoud of inspecties juist niet
uitgevoerd omdat ze niet in de onder-houdsplanning
zijn opgenomen. Dat
kan op langere termijn tot onnodige
kosten leiden.
‘Het op orde houden van de informa-tie
is essentieel om stappen te zetten
in de energietransitie’, stelt Van Ves-sem.
‘Als je niet weet waar je staat met
je vastgoed, dan kun je moeilijk een
koers bepalen of weten of je op de
goede weg zit om je doel te behalen.’
Een vastgoedbeheersysteem geeft
organisaties inzicht in wat ze hebben,
wat de status ervan is en hoe en waar-voor
het gebruikt wordt.
26 Vastgoedsturing #22
Condor bepleit een meer integrale
benadering van vastgoedbeheer dan
gebruikelijk is. Er wordt meestal vooral
naar de verhuur- en opbrengstenkant
gekeken, of naar de kostenkant van
wettelijk verplicht onderhoud. ‘Die
verschillende dimensies worden vaak
afzonderlijk bekeken en aangepakt, er
is geen samenhang. Daardoor weten
eigenaren of beheerders niet waar ze
staan als je naar het totaalplaatje kijkt.’
(D)MJOP
Ook bij de meeste MJOP’s (meerja-renonderhoudsplan)
ligt de focus op
het spreiden en minimaliseren van de
onderhoudskosten en is er relatief
weinig aandacht voor een integrale
benadering van energiebesparing,
veiligheid en onderhoudskosten. Van
Vessem: ‘De grote uitdaging is: hoe
krijg je die verschillende dimensies bij
elkaar in zowel je vastgoedbeheer als
je MJOP. Dat is waar wij aan werken.’
Elk MJOP zou volgens Van Vessem
overigens duurzaam moeten zijn.
‘We hebben het wel vaak over een
DMJOP, maar de D aan het begin is
eigenlijk een onnodige toevoeging.
Een niet-duurzaam meerjarenonder-houdsplan
is geen optie, we weten
dat het moet gebeuren.’
Veel partijen hebben volgens hem
een eenzijdig beeld van wat de ener-gietransitie
voor hen betekent. ‘Het
is meer dan van het gas af of energie
besparen. Uiteindelijk gaat het om het
verlagen van onze voetafdruk. Dat
heeft ook met het brandstofgebruik
te maken, met hoe zuinig je bent, met
het gebruik van materialen.’
Condor heeft workflows ontwik-keld
om inspecties, keuringen en
rapporten goed te laten verlopen
en zorgt ervoor dat alle processen
en vastgoeddata in één datamodel
Erik van Vessem:
‘We hebben het
vaak over een
DMJOP, maar
die D is eigenlijk
een onnodige
toevoeging’
SPECIAL ENERGIETRANSITIE