ENERGIETRANSITIE
40 Vastgoedsturing #23
Eerste energieleverende
hoogbouwflat van Europa
Aan de Henriëttedreef in Utrecht-Overvecht staat de eerste
energieleverende hoogbouwflat van Europa. Het consortium
Inside Out wist de sociale huurflat van woningcorporatie Bo-Ex
zo te renoveren dat de flat meer energie opwekt dan verbruikt.
Nu onderzoekt het consortium of het renovatiesysteem ook bij
vier flats op Kanaleneiland kan worden toegepast.
Het Inside Out-consortium renoveerde in 2020
in opdracht van woningcorporatie Bo-Ex een
jaren ’60-hoogbouwflat in Utrecht-Overvecht.
Met het modulaire Inside Out-renovatiesys-teem
werd de flat weer helemaal up-to-date
en energieleverend gemaakt. De modulaire
bouwdelen van dit systeem zijn uitgerust met
de nieuwste installatietechniek voor verwar-men
en ventileren, en zijn gemakkelijk en snel
te plaatsen. Met dit unieke project is volgens
projectleider Paul Das eens te meer aange-toond
dat het mogelijk is om hoogbouwflats
energieleverend te maken.
‘Dit project heeft een schat aan nieuwe kennis
opgeleverd’, stelt Das. ‘We hebben vier jaar
hard gewerkt aan verschillende deeloplos-singen
om hoogbouwflats te verduurzamen
en eind 2020 is de flat in Overvecht defini-tief
opgeleverd. Nu zijn we de flat al twee jaar
aan het monitoren, samen met Hogeschool
Utrecht en Universiteit Utrecht.’
Inside Out-renovatie
De hoogbouwflat is al energieleverend, maar
kan volgens Das nog beter presteren. ‘We
werken er iedere maand aan om de flat nog
een stukje slimmer te maken. We draaien aan
knoppen om tot betere prestaties van de
warmtepompen te komen en krijgen steeds
beter inzicht in de meest ideale stooklijnen.
Al deze informatie kunnen we gebruiken om
een volgende flat nog duurzamer te maken.’
De Inside Out-renovatie in Utrecht-Overvecht
is gerealiseerd met acht deeloplossingen, of
zoals Das het noemt: building blocks. ‘Als je
deze building blocks op elkaar stapelt heb je
een energieleverende flat. Maar je kunt er als
gebouweigenaar ook voor kiezen om slechts
bepaalde onderdelen toe te passen, zoals de
energieleverende balkons, of de Inside Out-ge-veltechniek.
Later kan het renovatiepakket dan
worden uitgebreid met bijvoorbeeld een kli-maatmodule
op het dak. Zo kunnen woning-corporaties
stapsgewijs naar een CO2-neutraal
2050 toegroeien.’
Toch is het volgens Das financieel het meest
voordelig om flats in een keer energieneutraal
te maken. Zeker als je kijkt naar Total Cost
of Ownership (TCO). ‘Als een corporatie bij
een wooncomplex nu een label B-renovatie
uitvoert, dan moeten ze voor 2050 nog een
keer terug. Dan heb je twee keer een project
met fikse kosten en twee keer overlast voor
de bewoners. Wij hebben met het consortium
aangetoond dat het mogelijk is om flats in
één keer energieleverend te maken, met op
termijn lagere kosten.’
Nieuwe rekenmethodiek
Dat betekent wel dat er anders naar de
rekensommetjes gekeken moet worden. En
er meer moet worden ingezet op innovatieve
leaseconstructies en circulaire bouwmateria-len.
‘Helaas gaan de rekenmethodes bij cor-poraties
vaak niet verder dan dertig jaar. Dat
maakt het een stuk lastiger om de business-case
rond te krijgen. De rekenmethodiek zal
gewijzigd moeten worden om een goed beeld
Paul Das: ‘Met
dit project
hebben we
aangetoond
dat je flats
energieleverend
kunt maken’
MODULAIR RENOVATIESYSTEEM