Is flexwonen ook
flexibel (ver)huren?
meer ter beschikking kan stellen. Een tijde-lijke
huurovereenkomst in de zin van de Wet
doorstroming huurmarkt biedt dan geen
soelaas. Een tijdelijke huurovereenkomst
mag namelijk maar voor maximaal twee
jaar worden gesloten in de vrije sector. Voor
sociale huurwoningen die door woning-corporaties
worden verhuurd, gelden vér-gaande
september 2022 45
beperkingen.
Nieuwe opzeggingsgrond voor
verhuurders
Om verhuurders van flexwoningen toch
enige mate van zekerheid te bieden dat de
woningen tijdig – dat wil zeggen met het
aflopen van de tijdelijke omgevingsvergun-ning
– leeg zijn en kunnen worden verwij-derd,
is er per 1 januari 2022 een nieuwe
opzeggingsgrond voor huurovereenkom-sten
in het Burgerlijk Wetboek opgenomen.
Deze opzeggingsgrond biedt de verhuurder
de mogelijkheid om de huurovereenkomst
van een flexwoning op te zeggen tegen het
einde van de termijn van de hiervoor ver-leende
omgevingsvergunning. Wel is vereist
dat in de schriftelijke huurovereenkomst
melding wordt gemaakt van de omgevings-vergunning
en van het tijdvak waarvoor die
is verleend.
Geen wondermiddel
Toch is de nieuwe opzeggingsgrond geen
wondermiddel voor verhuurders. Huurders
hebben namelijk huurbescherming, zodat de
opzegging van de huurovereenkomst door
de rechter getoetst moet worden indien de
huurder niet instemt met beëindiging.
Uit een prognose uit de jaarrapportage
2021 van het Ministerie van Binnenlandse
Zaken volgt dat het aantal huishoudens
minstens tot 2024 jaarlijks harder stijgt dan
de woningvoorraad. In 2024 zal er een piek
te zien zijn van een tekort van 317 duizend
woningen. Er is dus een grote behoefte aan
flexibele en tijdelijke huisvesting als aanvul-ling
op reguliere huisvesting.
Wat is flexwonen?
Met flexwonen wordt gedoeld op verschil-lende
soorten tijdelijke woonoplossingen
bestemd voor studenten, vluchtelingen of
mantelzorgers.
De bescheiden woningen zijn vaak ‘prefab’
en zijn makkelijk verplaatsbaar, stapelbaar,
schakelbaar of splitsbaar. Het gaat meestal
om woningen die zowel via transformatie
als door nieuwbouw kunnen worden gere-aliseerd.
Door het benutten van locaties en
gebouwen zonder woonbestemming, kan
de woningvoorraad worden uitgebreid.
Tijdelijk karakter
Kenmerkend is het tijdelijk karakter van: de
woning zelf, de bewoning (via het gebruik
van een tijdelijk huurcontract) of het tijdelijk
gebruik van de locatie waarop een woning
wordt geplaatst. Locaties kunnen door een
tijdelijke ontheffing – de zogenaamde krui-melregeling
– tien jaar blijven staan.
Einde omgevingsvergunning;
einde huur?
Bij het einde van de omgevingsvergunning
moet de verhuurder de woningen verwij-deren.
Hierdoor kan de verhuurder zijn ver-plichting
ten opzichte van de huurders niet
(meer) nakomen doordat hij de woning niet
COLUMN
Joke Mikes is
advocaat/partner bij
Justion Advocaten en
lid van de Vereniging
van Huurrecht
Advocaten (VHA).
Nieuwe opzeggingsgrond voor
verhuurder is geen wondermiddel