DRIEGESPREK
20 Vastgoedsturing #3
BELEGGER, GEMEENTE EN WONINGCORPORATIE IN GESPREK
Samen werken aan
een ongedeelde stad
Er kan weer volop gebouwd worden. De crisis is voorbij
en er is een groeiende vraag naar woningen, vooral in het
middeldure segment (met een huur van € 712 tot € 900
per maand). Maar hoe komen we tot een woningmarkt
die naadloos aansluit bij de maatschappij? Welke partijen
hebben hier een rol in en zijn ze bereid tot samenwerking?
Door een tekort aan middeldure huurwoningen
is de Nederlandse woningmarkt niet
goed in balans. Om dit probleem adequaat
aan te pakken is samenwerking nodig tussen
gemeentes, woningcorporaties en beleggers.
Maar alle partijen hebben hun eigen belangen.
Een integrale oplossing met daaronder
een goed doortimmerde langetermijnvisie ligt
niet voor het oprapen. Toch lijken alle partijen
de noodzaak van nauwe samenwerking te
onderschrijven. Alleen door gezamenlijk naar
de problemen en uitdagingen te kijken kan het
ideaalbeeld van de ongedeelde stad worden
gerealiseerd.
Dat er flink geïnvesteerd moet worden in de
bouw van middeldure huurwoningen, daar
zijn alle betrokken partijen het over eens.
‘Ondanks de lage rente en de beter geworden
financieringsmogelijkheden zie je nog steeds
enorme wachtrijen voor woningen in de vrije
sector’, stelt Peter Appeljan, director Woningbeleggingen
bij Syntrus Achmea Real Estate &
Finance. ‘In sommige gevallen moeten mensen
zelfs tien jaar wachten.’ Jeroen Olthof, wethouder
in gemeente Zaanstad met wonen in
zijn portefeuille, ziet dat de doorstroming op
de woningmarkt onvoldoende functioneert.
‘We hebben de afgelopen decennia een mismatch
gecreëerd in de opbouw van onze
wijken. Zeker in de oudere wijken zie je de
gezinssamenstellingen veranderen. Kinderen
gaan het huis uit en de ouders blijven achter
in een groot huis. Ze willen niet doorstromen
omdat ze dan meer huur moeten betalen voor
een kleinere woning. Daardoor stagneert de
woningmarkt.’
Beweging op gang brengen
In de huidige woningmarkt is er voor deze
groep huurders nog geen adequate oplossing.
‘Voor veel mensen is het huis waarin ze
wonen al dertig jaar hun thuis’, weet Hans Pars,
bestuursvoorzitter WonenBreburg in Breda en
Tilburg. ‘Wie zijn wij om tegen die mensen te
zeggen dat ze moeten doorstromen als we ze
vervolgens geen beter alternatief bieden?’ En
dus moeten we deze mensen wél dat betere
alternatief bieden, vindt Appeljan. ‘We hebben
te lang alleen maar goedkope woningen
(onder liberalisatiegrens) toegevoegd. Het is
nu tijd om meer middeldure huurwoningen
te realiseren die een beweging op gang brengen.
De mensen die nu tussen wal en schip
vallen – de verpleegkundigen, politieagenten
en onderwijzers – worden daarmee geholpen.
Er is kapitaal genoeg om dit te realiseren, we
moeten het alleen nog doen.’
Ook Olthof ziet de noodzaak van meer middeldure
huurwoningen vanuit een breder perspectief.
‘We moeten ons goed bewust zijn
dat de woningmarkt meer is dan het huisvesten
van mensen. Je moet de mensen ook
Å
Hans Pars:
‘Samenwerking
is de oplossing,
niet extra regelgeving.
De problemen
in de
markt zijn juist
ontstaan door
al die regels en
voorschriften’