24 Vastgoedsturing #3
Å
ZORGVASTGOED
INNOVATIEVE SAMENWERKING AMSTELRING EN ZORGENOTEN
Prestatiecontract met
ingebouwde besparingen
‘Zo weten we
exact welk
budget we in
15 jaar moeten
reserveren
en dat geeft
veel rust’
Begin 2016 startten zorgorganisatie Amstelring en Zorgenoten een
uniek project om het zorgvastgoed van Amstelring op efficiënte
en rendabele wijze klaar te maken voor de toekomst. Inmiddels is
een jaar verstreken en de eerste resultaten tonen aan dat hier voor
de héle zorg serieuze kansen liggen om kosten te besparen.
Terwijl de overheid telkens nieuwe eisen stelt
aan de duurzaamheid van de gebouwde
omgeving, kost het zorgorganisaties steeds
meer moeite om hier kostenefficiënt aan
te voldoen. Ook Amstelring werd hiermee
geconfronteerd. Voor drie zorgcomplexen
was dringend verduurzaming nodig om ze
toekomstbestendig te maken. Dat betekende
een fundamentele keuze voor de komende
decennia. Daarbij zocht Amstelring een partij
die aan drie voorwaarden kon voldoen:
1. een technische bouw- en energieprestatie
leveren;
2. de langetermijnvisie op duurzaamheid
met Amstelring delen;
3. tot innovatieve oplossingen komen.
Het streven was niet alleen ‘nul-op-de-meter’,
maar ook een hoge mate van zorg en veiligheid
– belangrijke immateriële zaken voor elke
zorgorganisatie. Uitgangspunt voor Amstelring
was een intensieve samenwerking tussen
de bouw- en energiesector. Bert van Muijden,
regiehouder Onderhoud & Techniek bij
Amstelring legt uit: ‘Amstelring streeft ernaar
om een zelfsturende en zelfregulerende organisatie
te worden met een decentraal karakter.
Bij dat streven past ook een andere kijk op
toekomstbestendigheid en duurzaamheid.’
In plaats van traditioneel te kiezen voor
samenwerking met verschillende losse partijen,
koos Amstelring voor de nieuwe aanpak
van Zorgenoten. Met als belangrijk pluspunt
dat Zorgenoten het hele project kon gieten
in een innovatief prestatiecontract. Hiermee
werd Amstelring in alle opzichten ontzorgd
en was het meteen verzekerd van continuïteit.
Daarbij namen zij gedurende 15 jaar vrijwel de
hele exploitatie over tegen een afgesproken
bedrag. Op basis van het contract en een vast
energieverbruik wordt een energiebesparing
van circa 35% in de drie panden gegarandeerd.
Het financiële risico van een hoger verbruik
ligt bij Zorgenoten. Ook garanderen zij
de onderhoudskwaliteit voor een vast bedrag
per jaar, inclusief operationele garanties. Facilitaire
zaken die Amstelring eenvoudig (en vaak
beter) zelf kan blijven doen, zijn bij de zorgorganisatie
gebleven. ‘Zo weten we exact welk
budget we in 15 jaar moeten reserveren en
dat geeft veel rust. Het is daarnaast prettig
dat onze medewerkers van Technisch Beheer
hierin volledig worden ontzorgd’, zegt Bert
van Muijden. ‘Daardoor krijgen ze weer meer
tijd voor eerstelijnsstoringen op zorggebied.
Zonder de support van het consortium had
dit nooit gekund.’
Garanties over vaste kosten
De werkzaamheden liepen uiteen van pure verduurzaming
op twee locaties tot zwaardere
ingrepen op de derde locatie, van verbouwde
kamers tot uitgesteld onderhoud. Kai Vonk
van Zorgenoten: ‘Het prestatiecontract is voor
Amstelring een uitkomst gebleken. Zonder dat
Amstelring vooraf enorme investeringen hoefde
te doen, lukte het om de gebouwen toekomstbestendig
te maken en het binnenklimaat te