REASULT
GROEIENDE AANDACHT VOOR VASTGOEDSTURING
Kleine stappen,
grote sprongen
Bij woningcorporaties komt steeds meer aandacht voor
vastgoedsturing. Het nieuwe rijksbeleid vraagt simpelweg om
een meer actieve sturing vanuit de corporaties. Bij Woonstad
Rotterdam werken ze daarom sinds 2011 met een aantal
software-oplossingen van Reasult. ‘Met deze software kunnen
we de verschillende datasystemen verbinden en samenbrengen
in een eenduidig centraal systeem.’
Corporaties liggen al langere
tijd onder een vergrootglas.
De aandacht van toezichthouders
is steeds groter geworden en
gemeenten zoeken meer en meer verantwoording
in wat corporaties doen.
‘Het nieuwe rijksbeleid vraagt om
een meer actieve en centrale sturing
vanuit corporaties’, stelt Alex Moret,
8 Vastgoedsturing #3
directeur Portefeuillemanagement
bij Woonstad Rotterdam. ‘Er is daardoor
een groeiende aandacht voor
vastgoedsturing en portefeuillemanagement
en er worden steeds meer
instrumentaria ontwikkeld om de
portefeuille zo goed mogelijk te sturen.
De belangrijkste vragen blijven
daarbij: Doen we de goede dingen?
En doen we de dingen goed?’
Moret legt uit: ‘Onze financiële sturing
ligt vast in een meerjarenbegroting
(MJB) voor tien jaar. Dat koppelen we
nu aan de wensportefeuille waar precies
in staat waaróp we willen sturen
en welke ingrepen we willen doen. Zo
krijgen we het doel-, kwaliteits- en
investeringsverhaal in één hand. Die
koppeling is voor corporaties redelijk
nieuw. De een is daar verder mee
dan de ander. Woonstad heeft hierin
behoorlijke stappen gezet en daar zijn
we trots op.’
Vooruit kijken
Woonstad Rotterdam was een van
de eerste corporaties die nog voor de
introductie van de nieuwe Woningwet
besloot om over te gaan op een
waardering op marktwaarde. ‘We
hebben al vóór de verplichting het
TMS-systeem geïntroduceerd, het
Taxatie Management Systeem. Daardoor
hadden we voordat de nieuwe
Woningwet werd ingevoerd al ervaring
met het sturen op marktwaarde
en het verantwoorden van ons beleid.
We hebben daarnaast de Module
Rendement in gebruik waarbij op
complex niveau wordt uitgedrukt
wat het direct rendement, het indirect
rendement en het totaal rendement
is. Daarmee kijk je vooral terug, maar
we willen voornamelijk vooruit kijken.
Daarvoor zijn we nu samen nieuwe
tools aan het ontwikkelen.’
De hoeveelheid data groeit al jaren
explosief. Digitalisering en data worden
daardoor een steeds belangrijker
element bij vastgoedsturing. ‘We zijn
bezig met een ondernemersstrategie,
digitalisering en Big Data zijn daarin
twee speerpunten’, stelt Moret. ‘Het
wordt steeds meer zaak de verschillende
datasystemen samen te brengen
en een eenduidig datasysteem
te ontwikkelen. We moeten echt verbinding
zoeken in de data en zorgen