© Daniel Lundgren | Dreamstime maart 2017 19 doelen gedefinieerd op gebied van duurzaamheid en die zijn vijf jaar later nog steeds valide. ‘Je kunt hierbij denken aan duurzame energie, circulair bouwen en de natuurlijke stad. Dat zijn aandachtsgebieden waar we ons extra op focussen. Zo willen we het circulair bouwen binnen tien jaar helemaal hebben ingevoerd in de organisatie.’ Aandacht voor duurzame ecosystemen is volgens Bogaarts minstens zo belangrijk als het gaat om duurzaamheid in de stad. ‘Je kunt de woningen nog zo mooi verduurzamen, aandacht voor duurzame ecosystemen is daarbij essentieel. Biodiversiteit in een stad of wijk is belangrijk, anders bouw je niet voor de toekomst.’ En dus wordt er bij renovatie en bouwprojecten van Woonbedrijf ook gekeken hoe tuinen met elkaar verbonden kunnen worden zodat er ecologische verbindingszones ontstaan. ‘Dit streven naar biodiversiteit hebben we echt in de processen ingebouwd. De natuur moet een plek krijgen in de stad.’ Langetermijnvisie Duurzaam bouwen en renoveren hoeft volgens Bogaarts niet duurder te zijn dan traditioneel bouwen/renoveren. ‘Sterker nog, als je de dingen die je moet doen duurzaam doet, valt er zelfs winst te behalen. Wij hebben als woningcorporatie een langetermijnvisie. Als wij onze woningen isoleren, verdienen we de gemaakte kosten in de loop der jaren terug, voor particulieren zijn die afwegingen soms lastiger te maken.’ Ook met circulair bouwen denkt Woonbedrijf in de komende jaren de kosten te kunnen drukken. ‘Nu wordt er nog te veel materiaal verspild, daar moeten we vanaf. Als je weet dat er jaarlijks 60.000 ton aan materiaal door onze voorraad gaat, dan kun je bedenken welke besparingen er mogelijk zijn.’ Vanaf 1 januari 2017 werkt Woonbedrijf zoveel mogelijk circulair. ‘Zo gaan we alleen nog maar circulair slopen. Waar we voorheen gemiddeld 6 procent van de totale grondstofwaarde van de materialen terugkregen, willen we dit opschroeven naar 20 tot 30 procent. Dat maakt de bouw een stuk goedkoper.’ Als voorbeeld noemt Bogaarts de nieuwe, duurzame keukens die Bribus voor Woonbedrijf heeft ontwikkeld. ‘We vervangen jaarlijks duizend keukens. Met de nieuwe keukens van Bribus ontvangen we straks na hun levensduur een leuke restwaarde. Die keukens kunnen namelijk voor een groot deel worden hergebruikt. Zo ga je slim om met materialen. Je kunt dit ook realiseren met sanitair, dakplaten enz. En het mooie is: je daagt de markt uit om in deze ontwikkeling mee te gaan.’ Renovatie Aireywijk In de onlangs gerenoveerde Aireywijk in Eindhoven (4.000 woningen) komen de negen strategische duurzaamheidsdoelen tezamen. Dat geldt voor zowel de renovatie als de nieuwbouw in de wijk. ‘Dit was voor ons de ideale gelegenheid om de negen doelen te concretiseren in één project. De focus op duurzaamheid begon al direct bij de sloop die BREEAM-gecertificeerd was. Daarnaast hebben we heel kritisch gekeken naar de materialen, naar alternatieve energieopwekking en bewustwording van de bewoners. We wilden er samen met aannemer Heijmans echt de meest duurzame wijk van Eindhoven, misschien zelfs van heel Brabant, van maken.’ De wijk staat er nu, helemaal duurzaam en volgens de principes van The Natural Step. De wijk heeft een van de hoogste GPR-scores en is nagenoeg energieneutraal. ‘We hebben duurzame waarde toegevoegd aan het vastgoed, dat is goed rentmeesterschap. We hebben ambitie laten zien en het mooie is: het project valt helemaal binnen de financiële kaders. Het heeft ons geen cent meer gekost dan traditionele bouw.’ Å ‘We hebben duurzame waarde toegevoegd aan het vastgoed, dat is goed rentmeesterschap’
Vastgoedsturing maart 2017
To see the actual publication please follow the link above