CORPORATIEVASTGOED
24 Vastgoedsturing #6
een wijkje ontstaan dat bruist van de activiteiten
met een mooie mix van Nederlanders en
nieuwe Nederlanders. Een plek waar mensen
kunnen wonen én werken. Kortom een plek
waar deze mensen een zinvol bestaan kunnen
opbouwen.’
Lage maandlasten
Zelfredzaamheid is echt het overkoepelende
thema van Diamondiaal. ‘We willen zo laag
mogelijke maandlasten en zo hoog mogelijke
waarden. Daarin zit echt de duurzaamheid bij
dit project’, stelt Van Uffelen. ‘Zo willen we
bijna geen energierekening hebben en dus
komen er veel PV-panelen op het terrein.’
Pelletkachels met warmwaterbuffers en collectoren
zorgen voor de warmte in de woongebouwen
en het buurthuis wordt verwarmd
met een CV-haard. ‘Veel zaken hebben we
geoptimaliseerd zodat we lage maandlasten
hebben. We verhuren straks voor prijzen waar
geen woningcorporatie het voor kan doen.
En het allermooiste: na vijftien tot twintig jaar
worden de bewoners, of eigenlijk de coöperatie,
eigenaar van het complex.’
Een deel van de huur bij Diamondiaal wordt
elke maand opzij gezet in een spaarpotje.
Saal: ‘In ruil daarvoor moet elke bewoner van
het complex op het terrein meewerken. Ze
onderhouden het groen, helpen in het buurthuis
of maken de buitenruimte schoon.’ Van
Uffelen neemt als belegger genoegen met een
bescheiden rendement van 1 procent. Van de
waardestijging die het project doormaakt is
1 procent voor hem. Alles wat het meer oplevert,
keert terug richting de leden van de kersverse
woningcoöperatie in de vorm van een
korting op de aankoopprijs.
Duurzaamheid vindt Van Uffelen een mooi
thema. Als directeur van de Dutch Green
Building Council ontwikkelde hij het BREEAM
label en voor MVO werkte hij de afgelopen
jaren aan het Betonakkoord. Sinds kort is
hij directeur van Madaster, het kadaster voor
materialen. ‘Ik ben van huis uit ingenieur en
heb duurzaamheid altijd heel sterk vanuit de
technische kant benaderd. Nu met Diamondiaal
kijken we meer naar de sociale kant.
Voor mij is dit het eerste project waar ik als
investeerder bij betrokken ben, maar ik wil dit
in de toekomst zeker vaker gaan doen. Met
mijn ervaring in het vastgoed kan ik de zakelijke
en financiële kant van sociale projecten
oppakken en zo kunnen er hele mooie dingen
ontstaan.’ Å
‘Er moet hier een wijk ontstaan die bruist
van de activiteiten, met een mooie mix van
Nederlanders en nieuwe Nederlanders’