In Tilburg wordt Stadskantoor 2 duurzaam gerenoveerd tot Stadswinkel. De gemeente werkt hiermee verder aan de verduurzaming van het vastgoed na de renovatie van het Stadhuis.
Op 18 april wordt het nieuwe Stadhuis van Tilburg officieel geopend. De gemeente Tilburg investeerde via meerdere maatregelen in een duurzaam Stadhuis met een BREEAM Excellent certificaat.
De volgende fase in het project rondom de verduurzaming van het gemeentelijk vastgoed is de verbouwing van Stadskantoor 2 en de voormalige bibliotheek tot Stadswinkel. In het voormalige kantoor wordt niet alleen de nieuwe Stadswinkel gerealiseerd, maar wordt ook een groot deel van het ambtelijk apparaat gehuisvest.
Meest duurzame keuze
Niet slopen en nieuwbouw, maar verbouw van het bestaande kantoor was volgens Dennis Damink, Hoofd Vastgoedbedrijf van de gemeente Tilburg, een belangrijk uitgangspunt voor de gemeente. ‘Dat hebben we met het nieuwe Stadhuis ook gedaan. Dat is niet altijd de makkelijkste keuze, maar wel de meest duurzame.’
Voor de gehele renovatie vormen circulair- en biobased bouwen de uitganspunten van het ontwerp. Damink: ‘We werken samen met W/E adviseurs en Alba Concepts om duurzaamheid in het gebouw een plek te geven. We kijken daarbij vooral naar slim gebruik van herbruikbare materialen.’
Circulair en demontabel
Volgens Damink worden bij de verbouwing van Stadskantoor 2 niet alleen bestaande materialen hergebruikt, maar vooral ook nieuwe materialen circulair toegepast. ‘Zo hebben we elk materiaal samen met Alba Concepts beoordeeld op mate van circulariteit, waarbij we zoveel mogelijk gaan voor demontabel. Alle gebruikte materialen worden vervolgens opgenomen in een materialenpaspoort.’
Bij de verbouwing van het kantoor moet de milieubelasting volgens Damink zo laag mogelijk zijn. ‘Vandaar dat we ervoor hebben gekozen een houten gevel te plaatsen tegen het betonskelet. Daarbij maken we gebruik van behandeld naaldhout in plaats van hardhout. Dat is een stuk minder belastend voor het milieu omdat de materialen dichter bij huis te krijgen zijn.’
Smart Building
Het ontwerp van de nieuwe Stadswinkel gaat uit van het Smart Building concept. Damink: ‘We maken in het vernieuwde gebouw straks gebruik van een werkplekreserveringssyteem en hybride vergaderkamers. Hiermee kunnen we de bezetting van de werkplekken goed managen en spelen we in op de trend dat er steeds meer vanuit huis wordt gewerkt.’
Ook worden straks diverse technieken gebruikt om de energielasten zo laag mogelijk te houden in de Stadswinkel. Damink: ‘We krijgen slimme energiesystemen die uit zichzelf uitschakelen als er geen mensen op de werkvloer zijn. Daarmee spelen we ook in op het nieuwe hybride werken.’
Kleine regieorganisatie
Het vastgoedbedrijf van de gemeente Tilburg heeft ervoor gekozen om bij deze grootschalige verbouwprojecten een kleine regieorganisatie in te richten en het beheer en onderhoud uit te besteden. Een aantal expertises houdt de gemeente echter graag binnenboord.
‘De aansturing van deze projecten houden we in eigen hand en ook het technisch en tactisch advies op het gebied van duurzaamheid wordt vanuit de gemeente geregeld’, vertelt Damink. ‘Zo bouwen we steeds meer kennis op over duurzaamheid en circulariteit. Die kennis helpt ons bij toekomstige projecten zodat we stapsgewijs ons gemeentelijk vastgoed co2-neutraal kunnen maken.’