Oud kantoorpand provincie Gelderland krijgt nieuw leven

| Door Odette Koldewey

Als we materialen één op één willen hergebruiken helpt het om een doelgebouw te hebben als we ook de constructie van het gebouw willen hergebruiken.

Maik Knuiman, contractmanager en adviseur duurzaamheid provinciekantoor Prinsenhof A

In Arnhem werkt de provincie Gelderland aan de circulaire sloop van provinciekantoor Prinsenhof A, een kantoorkolos van 8.000 vierkante meter. De ambitie is om zoveel mogelijk materialen één op één te hergebruiken. Het credo van de provincie is dan ook ‘circulair delven’.

De circulaire sloop van het Arnhemse kantoorpand uit de jaren tachtig is een tijdrovende klus. Al in 2018 besloot de provincie Gelderland dat het gebouw circulair ontmanteld moest worden. Maar pas in 2022 zullen de eerste materialen uit het pand gehaald worden. Maik Knuiman is als contractmanager en adviseur duurzaamheid betrokken bij dit project.

Pionieren
‘Het is echt pionieren en dat kost tijd’, stelt Knuiman. ‘We hebben eerste een gedetailleerde materialeninventarisatie gedaan en een marktconsultatie gehouden. We hebben aan de markt gevraagd hoe zij hiermee om zouden gaan. De algemene reactie was dat we een doelgebouw nodig hebben als we ook de constructie van het gebouw willen hergebruiken.’
Het doelgebouw werd elders in Arnhem gevonden. Knuiman: ‘De vloerplaten uit het laagbouwgedeelte van het pand gaan hergebruikt worden voor de bouw van een nieuwe sporthal. De kozijnen krijgen een tweede leven als fietsenstalling. Maar eerst wordt de Europese aanbesteding afgerond eind september. Dan weten we wie de circulaire sloop op zich gaat nemen.’


Hoogwaardig hergebruik

Hoeveel procent van het brongebouw de circulaire sloper uiteindelijk voor hergebruik kan oogsten durft Knuiman nog niet te schatten. ‘Qua recycling kun je nu al percentages van 90% halen, maar wij gaan voor het meest hoogwaardige hergebruik, materialen die één op één hergebruikt kunnen worden. Dan loop je toch tegen allerlei uitdagingen aan.’
Eén van die uitdagingen wordt om de prefab betonnen geveldelen en vloerplaten op een goede manier los te zagen. De oorspronkelijke leverancier van het beton, Dycore, geeft advies hiervoor. ‘Ze helpen mee met demontagetechnieken, met rekenmethodes en denken mee over het ontwerp van het doelgebouw.’ Het bedrijf verdient een grote pluim volgens Knuiman. ‘Beton leveren is toch hun corebusiness, dus het is mooi om te zien dat ook zij anders naar de markt kijken en kennis opdoen voor hergebruik van beton.’

Materialenschaarste
Volgens Knuiman ontkomen marktpartijen er niet aan om steeds meer vanuit circulariteit te gaan denken bij bouw-, verbouw- en sloopprojecten. ‘De materialenschaarste dwingt ons daartoe. Bovendien zijn we dan minder afhankelijk van andere landen en andere werelddelen.’
Het circulaire sloopproject in Arnhem is een mooi voorbeeldproject volgens Knuiman. ‘We willen als provincie investeren in kennisontwikkeling en de samenwerking tussen marktpartijen aanjagen.’ Twee belangrijke lessen heeft Knuiman in ieder geval al geleerd: selecteer niet op prijs, maar ga puur voor kwaliteit en geef de markt meer flexibiliteit. Timmer de ambities niet dicht in het bestek. Dan kunnen er mooie dingen ontstaan.

Knuiman: ‘Het is echt nog pionieren. We moeten de komende maanden kijken hoe dit project verder gaat lopen.’ Het belangrijkste is volgens Knuiman dat er uit dit project belangrijke lessen worden geleerd. Ook over hoe gebouwen zo ontworpen kunnen worden dat materialen veel makkelijker te demonteren zijn.