Scholen, gemeentehuizen en andere openbare gebouwen kunnen versneld worden verduurzaamd door een unieke samenwerking van BNG Bank, NN Group en Bewust Investeren BV.
Hiervoor is een speciale financieringspropositie ontwikkeld. Een op te richten stichting in de gemeente koopt en verduurzaamt een gebouw dat verbetering behoeft. Na 30 jaar komt dit gebouw weer in eigendom van de betreffende gemeente. Het doel van de samenwerking is om de komende tien jaar ten minste 10 miljoen vierkante meter maatschappelijk vastgoed te verduurzamen. BNG Bank en NN Group hebben ten behoeve van Bewust Investeren EUR 300 miljoen beschikbaar gesteld in de komende twee jaar.
Bewust Investeren richt zich op de brede definitie van verduurzaming: milieu, maatschappij en behoorlijk bestuur. De propositie speelt in op de uitdaging van gemeenten om hun vastgoed te verduurzamen. De wil en noodzaak om aan de klimaatdoelstellingen te voldoen is er, maar krappe budgetten en een tekort aan kennis, ervaring en tijd staan de overgang naar snelle verduurzaming van hun vastgoed in de weg. Terwijl inwoners van de gemeenten bezig zijn met slimme meters, alternatieve energiebronnen en isolatie, laat de aanpak van maatschappelijk vastgoed nog op zich wachten. De oplossing van Bewust Investeren zorgt voor een snelle verbetering van gebouwen die anders niet of pas op een veel later moment wordt uitgevoerd.
Gerben Dros, initiatiefnemer van Bewust Investeren: “In Nederland zie ik zoveel niet-verduurzaamde en slecht onderhouden maatschappelijke gebouwen waar mensen in werken, leren, sporten en recreëren. Gemeenten roepen hun inwoners op om te verduurzamen, maar lopen daar zelf niet in voorop. Dat moet én kan nu anders. Samen dragen we de verantwoordelijkheid voor onze kwetsbare omgeving, voor mensen die zich gezond en goed moeten kunnen voelen in gebouwen en voor bestuur dat zorgvuldig met beperkte middelen omgaat. Bewust investeren in onze toekomst.”
Impuls door BNG Bank en NN Group
Met de samenwerkingsovereenkomst wordt de verduurzaming versneld aangepakt door projecten te realiseren en financieren. Het initiatief speelt in op actuele maatschappelijk thema’s, waaronder het verbeteren en verduurzamen van schoolgebouwen in Nederland. De aanpak van Bewust Investeren is al haalbaar voor een individuele basisschool, sportcomplex of multifunctionele accommodatie (MFA). Gemeenten kunnen zich daardoor blijven richten op hun kerntaken en institutionele beleggers en BNG Bank kunnen invulling geven aan hun wens om naast financieel rendement ook een positieve impact op het gebied van milieu en sociale factoren te realiseren.
Jelle van der Giessen, Chief Investment Officer van NN Group: “Onze rol in de samenleving gaat verder dan waarde creëren voor aandeelhouders. NN Group wil lange termijn waarde realiseren voor een brede reeks van stakeholders: klanten, medewerkers, aandeelhouders, business partners en de samenleving als geheel. De keuzes die we vandaag maken, hebben invloed op de economie en de samenleving van morgen. De propositie van Bewust Investeren stelt ons in staat om heel concreet te investeren in de verduurzaming van vastgoed in Nederland. Ik ben blij dat we met NN Investment Partners (NN IP), onze vermogensbeheerder, deze propositie hebben kunnen ontwikkelen.”
Pauline Bieringa, directeur Public Finance van BNG Bank: “BNG Bank is de grootste financier van maatschappelijk vastgoed in Nederland en één van de grootste financiers van het Energieakkoord. De bank faciliteert graag gemeenten die hun vastgoed willen verduurzamen. We zijn derhalve blij dat we deze financiering kunnen aanbieden in samenwerking met NN Group.”
Gemeenten profiteren van de unieke propositie
Bewust Investeren organiseert de financiering en verduurzaming van maatschappelijk vastgoed voor gemeenten. De gemeente maakt met de verkoop van het vastgoed aan een gezamenlijk opgerichte stichting geld vrij. Door de stichtings- en erfpachtstructuur krijgt de gemeente de regierol en behoudt zij het strategisch eigendom van het vastgoed. Tevens wordt het duurzaam meerjarenonderhoud aanbesteed door Bewust Investeren. De gemeente pacht het gebouw 30 jaar, met een breekoptie na 15 jaar. De erfpachtcanon dekt de investeringen en kosten. Aan het einde van de looptijd heeft de stichting de financiering afgelost en krijgt de gemeente het gebouw in eigendom terug. Door deze unieke propositie kunnen gemeenten, tegen lage en voorspelbare kosten, gebruik maken van sterk verduurzaamd vastgoed. Daarmee ontzorgt Bewust Investeren de gemeenten.
“Wij slaan een brug tussen institutionele beleggers en gemeenten om te investeren in de verduurzaming van Nederland”, aldus initiatiefnemer Bart Hoevers van Bewust Investeren. “BNG Bank is de grootste financier van gemeenten. NN IP heeft de propositie van Bewust Investeren aantrekkelijk gemaakt voor institutionele beleggers die de wens hebben duurzaam te investeren in Nederland. BNG Bank en NN IP zijn pioniers in duurzaam financieren en beleggen, waarbij rekening wordt gehouden met ESG-criteria. Deze partners stellen ons in staat ons doel te bereiken.”
Het initiatief is tevens een kans voor het maatschappelijk onroerend goed van woningcorporaties, dat langjarig verhuurd wordt aan gemeenten. Met de aanpak van Bewust Investeren kan dit vastgoed verkocht en verduurzaamd worden, terwijl de gemeente de lange termijn gebruiker van het gebouw blijft. De corporaties kunnen de verkoopopbrengst gebruiken voor de verduurzaming van hun woningportefeuille. De drie partijen zullen rapporteren over de gerealiseerde impact in het kader van deze samenwerking.