In Strijp-S, het voormalige industrieterrein van Philips in Eindhoven, worden twee spectaculaire sociale woningbouwtorens gerealiseerd. Woningcorporatie Sint Trudo is de opdrachtgever. Door het net even anders te doen, willen ze het verschil maken. Voor de bewoners, maar ook voor de stad die een sterke economische groei doormaakt.
Sint Trudo houdt kantoor in de voormalige apparatenfabriek van Philips. We maken kennis met Jack Hock. Hij is programmanager voor de projecten van Sint Trudo in Strijp-S. Hock heeft een groot deel van zijn maatschappelijke carrière in Amsterdam gewerkt: ‘Inderdaad, zo’n dertig jaar voor gemeentelijke projecten in de ruimtelijke en sociale sector. Kort nadat Sint Trudo de zogenaamde driehoek in Strijp-S had aangekocht, ben ik gevraagd om hier als projectdirecteur Strijp-S te komen werken. Tot mijn pensionering; daarna ben ik als programmamanager actief gebleven.’ Sint Trudo is een opvallende naam voor een woningcorporatie: ‘De corporatie is iets meer dan een eeuw geleden opgericht en toen genoemd naar een Belgische heilige. Hij is ook de naamgever van een plein en de parochiekerk in Strijp. De huidige Stichting Sint Trudo is in 1994 ontstaan uit een fusie met het gemeentelijk woonbedrijf. In totaal hebben we bijna 10.000 woningen op de balans staan.’
Slimmer kopen
‘Iets meer dan de helft van dit aantal zijn sociale huurwoningen. Het andere deel zijn zogenaamde “slimmer kopen”-woningen. Met dit concept stellen we mensen met een bescheiden inkomen in staat om ook een eigen huis te bezitten. Hun inkomen is te hoog voor een sociale huurwoning en te laag voor de particuliere markt. Het zijn voormalige sociale huurwoningen. We bieden ze aan met een korting tot 25%. Bij een eventuele latere verkoop delen we de waardevermeerdering of -vermindering. Waardevermeerdering als gevolg van woningverbeteringen is altijd voor de koper. Hiermee realiseren we tevens een betere menging van lagere en iets hogere inkomens en dat komt de leefbaarheid van de buurten ten goede. We hebben ook een speciaal programma voor mensen die aan de randen van onze samenleving leven, zoals daklozen, ex-gedetineerden en ex-verslaafden. Samen met vaste partners bieden we ze huis en werk met een intensieve woon- en leefbegeleiding.’
Stedelijk karakter
Het is duidelijk: Sint Trudo doet het net even anders. Dat geldt ook voor de twee sociale woningbouwtorens die op dit moment in Strijp-S worden gerealiseerd. Jack Hock legt uit dat de herontwikkeling van dit gebied een belangrijke rol speelt in het vergroten van de stedelijke aantrekkingskracht van Eindhoven: ‘Het begon voor ons met de herontwikkeling van de Lichttoren, het meest markante Philipsgebouw in de stad. Nadat eerdere plannen niet haalbaar bleken, hebben wij het mogen oppakken. We wisten er een succes van te maken. Dat heeft de basis gelegd voor onze rol bij de herontwikkeling van Strijp-S, waarvoor wij het driehoekige, gemengde gebied tussen de woonstrook en de kantoorstrook hebben aangekocht. Het wordt getransformeerd tot een woon- en werkgebied met een stedelijk karakter en dito voorzieningen. De beide sociale woningbouwtorens die op dit moment worden gebouwd, liggen ook in dit gebied. Het gaat om de Trudo Toren en Haasje-Over, een eveneens zeventig meter hoge woontoren die over een bestaande skatehal heen wordt gebouwd. Vandaar de naam.’
Leefervaring
‘De inspiratie voor de Trudo Toren kwam van een revolutionaire woontoren die in Milaan is neergezet: Bosco Verticale. Hij is ontworpen door de Milanese architect Stefano Boeri die al zijn hele leven door bomen is gefascineerd. Hij noemt ze de meest onderschatte bewoners van een stad. Ze halen CO2 uit de lucht, zijn goed voor de biodiversiteit en verkoelen de stad. Toen we hem benaderden om hier ook zo’n woontoren te realiseren, was hij aanvankelijk niet erg enthousiast. De uitdaging om het als sociaal woningbouwproject te realiseren, heeft hem uiteindelijk over de streep getrokken: het creëren van een aantrekkelijke woonomgeving voor mensen met een bescheiden inkomen, waarmee tevens een bijdrage wordt geleverd aan het verbeteren van het leefmilieu in de stad. Een wereldwijde primeur. De toren biedt plaats aan 125 sociale huurwoningen. Het zijn compacte en comfortabele lofts van 50 m2. Ze hebben een vrije hoogte van 3,60 meter. Ook dat draagt bij aan een unieke leefervaring.’
Klimaatverschillen
Elke loft krijgt een eigen balkon en twee grote groenbakken. In die groenbakken komen 125 volwassen bomen en maar liefst 5.200 struiken en planten. Op jaarbasis absorberen ze 8.000 kilo CO2 en leveren ze 18.000 kilo zuurstof. Jack Hock: ‘Het is een ambitieus groenplan waarbij de landschapsarchitecten van Stefano Boeri nauw samenwerken met Dupré Groenprojecten uit Helmond en kwekerij Van der Berk uit Sint-Oedenrode. Ze moeten rekening houden met de klimaatverschillen tussen Italië en Nederland. Wij leveren de woontoren inclusief het groen op en blijven daarna ook verantwoordelijk voor het groenonderhoud.’ Wat de energievoorziening betreft streeft Sint Trudo bij dit project naar 50% energieneutraal. Er wordt nog onderzocht of daarbij gebruik kan worden gemaakt van PowerNest, een innovatieve combinatie van zonnepanelen en windturbines. Deze unieke woontoren zal naar verwachting eind 2020, begin 2021 worden opgeleverd. De fundering ligt er al in en de kwekerij is al aan de slag.