juni 2018 21
op juridisch en organisatorisch vlak
vaak veel grotere problemen door de
verschillende eigendomsstructuren,
waarderingen en verdienmodellen van
de buurpanden.
Hoe kan die volledige portefeuille
de gemeente nu helpen in de
energietransitie?
Het idee is eenvoudig. Gemeentes
beschikken vaak over veel
eigen vastgoed. Door het vastgoed
overzichtelijk in kaart te brengen,
kan het vastgoed worden geaggregeerd
in een portefeuille. En dus ook
de energievraag, het aanbod en de
eventuele opslagmogelijkheid. De
sporthal zal met zijn grote dakoppervlak
(veel) meer zonne-energie
kunnen opwekken dan ooit gebruikt
gaat worden. In een projectbenadering
op pandniveau zal dan niet altijd
het volledige dak benut worden voor
zonnepanelen omdat het onzeker is
hoe het energieoverschot gesaldeerd
wordt. Maar wat als de gemeente dat
overschot gaat gebruiken voor het
theater of een buurthuis? Dat betekent:
niet alleen achter de meter kijken,
maar ook hoe energietekorten
en -overschotten van verschillende
gebouwen elkaar kunnen compenseren.
Door voor de verschillende
gebouwen een portefeuillestrategie
als uitgangspunt voor de energietransitie
te nemen, kunnen verrassende
mogelijkheden ontstaan om
tot energieneutraliteit te komen.
Ineens kan het wel rendabel zijn om
(veel) meer energie op die ene locatie
op te wekken dan dat daar ooit
weggezet kan worden. Vastgoedsturing
op vastgoedportefeuilleniveau
veronderstelt dat de gegevens van
alle gebouwen (eigendoms-, huurders
en technisch dossier) goed op
orde zijn. Zo kan de vastgoedstrategie
van de gemeente de duurzaamheidsambities
faciliteren. Dit kan ook
betekenen dat sommige panden nergens
in passen en dus beter afgestoten
kunnen worden. In de huidige
overspannen markt zou dat nog best
wat kunnen opleveren. Daarmee kan
dan weer extra geïnvesteerd worden
in het energieneutraal maken van de
kernportefeuille.
Door goed inzicht te hebben in
de gemeentelijke gebouwen en
die strategisch in te zetten voor het
realiseren van de energietransitiedoelstellingen,
zal per saldo een veel
grotere bijdrage geleverd worden
aan de energietransitie. Gemeentelijk
vastgoed serieus behandelen als één
portefeuille, betekent serieuze winst in
duurzaamheid. Van pand naar portefeuille
is de eerste stap. Å
Bekijk Youtube-video
over pilot met zes
gebouwen uit het
Triodos Vastgoedfonds.