Berichten

Gemeentelijk vastgoed vraagt om een wezenlijk andere aanpak dan veel andere vastgoedportefeuilles. Gebouwen hebben verschillende functies, gebruikers en technische installaties, terwijl budgetten, duurzaamheidseisen en maatschappelijke belangen samenkomen in één beleid.

Een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) is zo betrouwbaar als de gegevens waarop het is gebaseerd. Daarbij gaat het niet alleen om de technische conditie van een gebouw, maar ook om de onderhoudskosten die aan verschillende maatregelen worden gekoppeld. Juist daar ligt in de praktijk vaak een uitdaging.

Veel organisaties werken met kengetallen of standaardprijzen die niet altijd aansluiten op de actuele marktsituatie of de specifieke context van een vastgoedportefeuille. Dat kan leiden tot onderhoudsbegrotingen die op papier kloppen, maar in de praktijk onvoldoende houvast bieden.

Veel organisaties zien een MJOP nog steeds als een eindproduct. In de praktijk begint de grootste waarde echter pas na oplevering. Juist door een MJOP voortdurend te actualiseren groeit het uit tot een strategisch stuurinstrument voor vastgoedbeheer.

Dat zien wij regelmatig terug in langdurige samenwerkingen. De samenwerking met de gemeente Ede is daarvan een mooi praktijkvoorbeeld. Wat begon met de migratie van de bestaande MJOP’s naar O-prognose, groeide uit tot een samenwerking waarin het onderhoudsbeleid stap voor stap verder werd ontwikkeld. Die praktijk laat zien welke factoren bepalend zijn voor toekomstig vastgoedbeheer.

Toen wij bij Raderadvies zo’n twintig jaar geleden begonnen met onze prijslijst was het vertrekpunt helder en praktisch. We brachten de technische staat van gebouwen in beeld en koppelden daar direct de bijbehorende onderhoudskosten aan. Wat vervangen moest worden werd één-op-één doorgerekend en vastgelegd. Daarmee lag de focus vooral op het beheersen van onderhoud en het borgen van de technische kwaliteit van vastgoed.

Bij het inspecteren van monumentale panden zoals kerktorens is een zorgvuldige en diepgaande aanpak essentieel. Hoewel drones uitstekend geschikt zijn voor een globale visuele inspectie, vereist een goede NEN 2767 opname een zintuiglijke inspectie. Zeker bij monumentale gebouwen is dit geen voorkeur, maar feitelijk een absolute vereiste.

In eerder artikel hebben wij al stilgestaan bij de wijzigingen binnen de EPBD 4 en de impact daarvan op de gebouwde omgeving. Eén van de belangrijkste veranderingen die binnenkort van kracht wordt is dat vanaf 1 juni 2026 monumenten bij verkoop of verhuur verplicht zijn te beschikken over een energielabel.