ONDERWIJSVASTGOED 22 Vastgoedsturing #2 VORM VOLGT KLIMAAT Gebruik de kracht van de natuur Door goed te kijken naar de natuur en gebruik te maken van natuurlijke energiebronnen kunnen gebouwen met veel minder klimaatinstallaties af. Dat scheelt geld, onderhoudskosten en zorgt voor frisse, duurzame gebouwen met een hoog comfortniveau. De architecten van Broekbakema in Rotterdam geloven heilig in de toekomst van installatiearme gebouwen. Niet de techniek moet volgens hen leidend zijn bij het ontwerpproces, maar de natuurlijke elementen. ‘Er zit een enorme kracht in de natuur, als je die positief kunt inzetten heb je nog maar weinig installaties en fossiele brandstoffen nodig’, stelt architect directeur Aldo Vos. In de praktijk zien de mannen van Broekbakema juist dat er steeds meer en steeds complexere installaties in nieuwbouwprojecten worden aangebracht. ‘De eisen van de overheid worden steeds scherper en zwaarder’, zegt architect en duurzaamheidscoördinator Steven Schulze. ‘Aan de ene kant gaan de comforteisen omhoog en aan de andere kant moet er energiereductie worden behaald. Dat zorgt voor een complex vraagstuk waarbij je bijna niet meer om die klimaatinstallaties heen kunt. En dus gaan we ook hier steeds meer richting de Amerikaanse toestanden waar 80 procent van de gebouwen afhankelijk is van airconditioning. We krijgen steeds meer hightech gebouwen die de gebruikers niet meer begrijpen, met alle ellende van dien.’ Volgens Schulze hebben we vooral last van die dure, ingewikkelde installaties. ‘Door te ingewikkelde systemen en verkeerd gebruik is het binnenklimaat in veel moderne gebouwen niet goed op orde. Dat lijken misschien incidenten, maar wij zien deze problemen bij veel projecten terugkomen; het is echt een punt van zorg.’ Vos: ‘Er wordt heel sterk vanuit de techniek gedacht. Het probleem is dat de techniek zo complex is geworden, dat niemand het meer begrijpt. Vooral in de exploitatiefase, in het gebouwbeheer, hebben de gebruikers moeite met de systemen. Als er iets fout gaat, weten ze vaak niet goed wat te doen. Niet werkende installaties worden daardoor pas na een jaar of enkele jaren ontdekt. Als je dan bedenkt dat een derde van de totale investering bij nieuwbouw in de installaties gaat zitten, dan begrijp je dat wij zeggen: het moet anders!’ Vorm volgt klimaat Schulze: ‘De discussie wordt vaak verkeerd ingestoken. Het gaat niet om de techniek, maar om een goed comfort. Dat is wat je wilt bereiken. Waar wij nu naar zoeken is een manier waarop je met natuurlijke middelen en met bouwkundige elementen een goed gebouw kunt ontwerpen met een hoog Aldo Vos: ‘Leren in een natuurlijke omgeving is het hoogste comfort dat je kunt bereiken.’ Steven Schulze: ‘Verschillende comfortzones in een gebouw is geen concessie maar een pluspunt.’ (foto onder) Å
Vastgoedsturing maart 2017
To see the actual publication please follow the link above