Het woongebouw Veldhuis is een nieuwe zorgparel in Apeldoorn. HevoFame ontwikkelde 86 appartementen voor mensen met een intensieve zorgvraag in opdracht van zorgaanbieder Stichting KleinGeluk en Achmea Real Estate. Het woongebouw, gerealiseerd volgens de uitgangspunten van het concept Beschermd Wonen, biedt een veilige, kleinschalige woonomgeving voor kwetsbare mensen met een intensieve zorgbehoefte.
In het woongebouw Veldhuis geen institutionele setting met op elke verdieping dezelfde gestoffeerde kamers, brede gangen en vitrage voor de ramen. Het woongebouw voor mensen met een intensieve zorgvraag heeft de uitstraling van een gewoon woongebouw. Kleurrijk, open en transparant. De bewoners hebben allemaal een tweekamerappartement met eigen inrichting, gesitueerd rondom gezellig ingerichte ontmoetingsplekken. Veldhuis richt zich op zelfstandigheid met 24-uurs zorg. Het integreert zorg, wonen en welzijn op een natuurlijke manier, met een focus op privacy en gemeenschap.
Het woongebouw Veldhuis is opgebouwd uit zes bouwlagen. Aan de kant van het kanaal is de bebouwing lager, met een hoogte van vier bouwlagen. Er zijn tien vleugels van acht of negen woningen met een eigen buurtkamer met keuken en panoramabalkon. Architect Coen Koenders van HevoFame: ‘Het gebouw is prachtig ingebed in de omgeving. De bewoners kunnen de omgeving echt beleven vanuit de buurtkamers en vanuit de erkers van hun appartement aan de straat- en kanaalzijde. Aan de achterkant van het gebouw is een beschutte stadstuin gerealiseerd. Hier kunnen bewoners meer de stilte opzoeken.’
De feedback van de verschillende partijen is telkens meegenomen in het ontwerpproces. Koenders: ‘Zo zijn we gezamenlijk steeds dichter bij het ideale ontwerp gekomen. Een woonzorgconcept waar wonen voorop staat. Waar mensen een eigen appartement hebben met hun eigen meubeltjes. Dat is heel belangrijk voor de herkenbaarheid en het thuisgevoel. Zeker voor mensen met dementie. De bewoners van Veldhuis hebben hier echt een nieuw thuis gevonden. Daardoor is er minder onrust en minder dwaalgedrag onder de bewoners. En voor de familie van de bewoners is het ook heel prettig; ze komen op bezoek bij hun vader of moeder thuis, in het eigen appartement.’
Flexibiliteit in het vastgoed
De tweekamerappartementen in het woongebouw zijn met circa 45 m2 ruim van opzet en hebben allemaal een eigen keuken en badkamer. Koenders: ‘De meeste vierkante meters in Veldhuis gaan echt naar de bewoners en naar het wonen. We hebben het aantal kantoren, artsenkamers en fysioruimtes tot een minimum beperkt. Dat was ook een belangrijk uitgangspunt van de investeerder Achmea Real Estate. Zij hebben bij dit project met een woonrendement gerekend en niet met een zorgrendement. Dat maakte de businesscase haalbaar, maar vroeg wel nadrukkelijk om flexibiliteit in het vastgoed. Deze appartementen kunnen in de toekomst dan ook prima als zelfstandige woningen worden verhuurd.’
Een ander belangrijk uitganspunt van de investeerder was duurzaamheid. Koenders: ‘Achmea Real Estate had de ambitie om een Paris Proof gebouw neer te zetten. We hebben het woongebouw voor mensen met een intensieve zorgvraag daarom ontworpen op basis van de uitgangspunten van het ‘passiefhuis-concept’. Het gebouw heeft een zeer goede isolatieschil waardoor er maar beperkt installaties nodig zijn voor koeling en verwarming. De appartementen worden verwarmd met keramische radiatoren en in de badkamers maken we gebruik van infraroodpanelen. Daarnaast zijn de woningen voorzien van ventilatie met warmte terugwinning en een spuistand voor de nachtkoeling in de zomers. Hierdoor voldoet het gebouw ruim aan de normen voor Paris Proof.’
Leefcirkels
Om de bewoners van Veldhuis veel bewegingsvrijheid te bieden, zonder de veiligheid uit het oog te verliezen, is gewerkt met huisautomatisering via leefcirkels. ‘In de vloeren zijn lussen geplaatst die signalen opvangen van de polszenders van de bewoners’, verduidelijkt Koenders. ‘Met de polsbandjes kunnen de bewoners ons ook alarmeren en hun voordeur openen’, vult Van der Meij aan. ‘Wij kunnen daarnaast leefcirkels aan en uitzetten en zodoende in de gaten houden wanneer mensen naar buiten gaan. Want, iedereen mag bij ons naar buiten. Die vrijheid is voor onze bewoners heel belangrijk. Maar we willen natuurlijk wel een oogje in het zeil houden.’
Veldhuis is hiermee een fijne woonplek voor de bewoners en een prettige werkplek voor de medewerkers van KleinGeluk. Van der Meij: ‘Het gebouw is licht, modern, ruim van opzet en voorzien van diverse technische hulpmiddelen. Het faciliteert onze manier van werken optimaal.’ Maar het belangrijkste is volgens Van der Meij dat de bewoners zich thuis voelen in het woongebouw. ‘Onze jongste bewoner is 57 en de oudste 103. Alle leeftijden wonen hier door elkaar en dat gaat prima. We hebben inmiddels een flinke wachtlijst, dus dat zegt genoeg.’
Gestroomlijnd proces
‘Een goed gebouw helpt enorm in de zorg’, stelt Bekkers-van Rooij. ‘Dat wordt nog vaak onderschat. Maar een goed woonzorgconcept vraagt wel om een heldere onderliggende visie en een integraal ontwerp- en ontwikkelproces. Bij HevoFame hebben we op alle belangrijke thema’s expertise in huis. We hebben contacten met bouwers, beleggers en andere partijen. We begeleiden zorgorganisaties van visie en strategie naar planvorming, en van daaruit naar ontwerp en realisatie. Een gestroomlijnd proces waardoor we kostenefficiënt kunnen werken.’
Koenders: ‘Het werkt heel prettig vanuit één team. De kans dat informatie in het proces verloren gaat, is daardoor een stuk kleiner. Dat voorkomt faalkosten en zorgt ervoor dat we nog beter kunnen inzetten op thema’s als positieve gezondheid, zorgdomotica en duurzaamheid. Bij de realisatie van Veldhuis heeft dat geleid tot een prachtig, modern en duurzaam woongebouw. Het eerste grote passief woongebouw van Nederland. We hebben hier in 2019 zelfs de Passief Bouwen Award voor gewonnen. Een prachtige erkenning.’
