Metafoor Vastgoed

Een verduurzamingsopgave, maar geen accuraat startpunt om de CO2-uitstoot op te berekenen?

Gemeenten zijn voor een groot deel van hun inkomsten aangewezen op de uitkeringen die zij van het Rijk ontvangen uit het Gemeentefonds. Wijzigingen in de systematiek en omvang van het Gemeentefonds werken dan ook direct door in de gemeentelijke begroting. Een belangrijke wijziging in dit financieringssysteem wordt in 2026 verwacht. Die wijziging leidt tot een stevige verlaging van de uitkering uit het Gemeentefonds, ook wel het ravijnjaar genoemd. [1] Hoe kan een gemeentelijke vastgoedafdeling zich hierop voorbereiden? In dit artikel lichten wij de betekenis van het ravijnjaar toe en schetsen enkele mogelijke maatregelen.

Gemeenten zijn belast met het huisvesten van scholen en hebben een zorgplicht ten aanzien van onderwijshuisvesting. Gemeenten dragen schoolgebouwen daarom over aan het schoolbestuur, of geven deze in gebruik. Een schoolbestuur zal het gehele schoolgebouw niet altijd volledig nodig hebben. Zo kunnen afnemende leerlingaantallen ertoe leiden dat de school niet langer alle lokalen nodig heeft. Daarnaast worden de leslokalen buiten lestijden doorgaans niet gebruikt. Vanwege de wens voor multifunctioneel ruimtegebruik is er een toenemende vraag naar gebruik van dit soort ruimtes buiten lestijden. Onderwijshuisvesting is echter een specifiek vakgebied met eigen wet- en regelgeving, waarmee bij de verhuur van ruimte in schoolgebouwen rekening moet worden gehouden. In dit artikel worden de mogelijkheden met betrekking tot het in gebruik geven van deze ruimtes nader toegelicht.

Metafoor ondersteunt gemeenten bij implementatie NEN 8026, de nieuwe norm voor assetmanagement. Zo wordt een volgende stap gezet in de professionalisering van het publiek maatschappelijk vastgoed.

Metafoor ontwikkelde de vastgoedscan en hebben inmiddels verschillende gemeenten geholpen. Met de vastgoedscan kregen zij inzicht in hun eigendommen en werden alle objecten en gronden goed in beeld gebracht.

Toegankelijkheid voor mensen met een handicap is nog geen vanzelfsprekendheid. Veel gemeenten maken gebruik van oude gebouwen die hier nog niet op zijn ingericht. Metafoor gaat in deze handreiking dieper in op de vereisten voor fysieke toegankelijkheid en de betekenis daarvan voor het maatschappelijk vastgoed. En welke stappen u kunt zetten voor betere inclusie van het vastgoed.

Met de Wet goed verhuurderschap wordt het voor verhuurders, verhuurbemiddelaars en beheerders van woon- en verblijfsruimte verplicht te handelen in overeenstemming met de regels van goed verhuurderschap.

Wat gebeurt er met het economische eigendom van de gemeente, indien de school ophoudt om als zodanig te bestaan. Is de gemeente haar investeringen dan permanent kwijt, nu zij in beginsel niet de juridische eigendom heeft?

Veel gemeenten worstelen met het organiseren van noodopvang voor doelgroepen als ontheemde Oekraïners, statushouders en spoedzoekers. Haast en urgentie spelen een belangrijke rol, maar hoe ga je hier goed mee om, nu en in de toekomst? Een lastig vraagstuk, ook met het oog op de nieuwe spreidingswet. Metafoor helpt gemeenten graag op weg met dit politiek sensitieve thema.

Regelmatig blijkt dat vastgoedafdelingen, bestuur, beheerders, omwonenden en gebruikers behoefte hebben aan objectieve kwalificatie van het maatschappelijk rendement.

Er is veel ophef geweest over hoe de regels uit het Didam-arrest in de praktijk toegepast moeten worden, maar ook over welke gevolgen het Didam-arrest zou kunnen hebben voor reeds gesloten overeenkomsten.

1 januari 2023 was een belangrijke mijlpaal voor kantooreigenaren. Vanaf deze datum zijn kantooreigenaren verplicht om minimaal een energielabel C te hebben voor hun kantoorpand.

De regulering van de middenhuursector betekent een grote verandering in het huurrecht en een wezenlijk overheidsingrijpen in de (tot nu toe) vrije huursector.

Eerder dit jaar introduceerde Metafoor Vastgoed en Software de adviesdesk. Een service waarbij overheidsinstanties beroep kunnen doen op onze adviseurs voor een sparringpartner, iemand die meedenkt bij het zoeken van een oplossing of volledige overname van een dossier.

Het Didam-arrest heeft de ‘spelregels’ rondom het uitgifte­beleid van overheden veranderd. Het onderhands een-op-een verkopen is aan banden gelegd en verplicht publiceren is de nieuwe standaard.

Vastgoedafdelingen van gemeenten worden steeds professioneler. Toch kunnen ze nog wat leren van commerciële vastgoedbeheerders en vice versa.