Woningcorporatie Stadlander werkt met huurders en stakeholders aan een groene en gezonde leefomgeving. Leidraad hierbij is het Groene Handboek, een naslagwerk dat alle lagen in de corporatie én huurders inspireert om aan de slag te gaan met groen in de wijk. In het boek staan tien concrete voorstellen voor vergroening.
Wonen in een woning van Stadlander betekent wonen in een groene omgeving. In wijken waar ruimte wordt geboden aan planten en dieren, waar de huurders droge voeten houden bij een flinke regenbui en waar ze in de zomer de koelte ervaren van het groen om zich heen. Dat is de ambitie van de West-Brabantse woningcorporatie. Maar groene wijken ontstaan niet vanzelf. Daar moet beleid op gemaakt worden en dat is precies wat Stadlander de afgelopen jaren heeft gedaan.
Een speciale werkgroep, de Groenlanders, zorgt ervoor dat het onderwerp groen hoog op de agenda van Stadlander staat. Joke Franken, vastgoedontwikkelaar bij Stadlander is lid van de werkgroep. ‘Het thema groen wordt steeds belangrijker’, stelt Franken. ‘We willen allemaal een mooie groene omgeving met ruimte voor inheemse planten en dieren en met veel hout en water. Maar er is niet altijd aandacht en budget voor. Met het Groene Handboek hebben we nu een mooie leidraad voor vergroening. Het boek biedt concrete handvatten om de leefomgeving groener en gezonder te maken.’
‘Met het Groene Handboek hebben we een mooie leidraad voor vergroening’
Om een bruikbaar handboek te maken, begon Stadlander met een analyse van de woningen die de corporatie verhuurt. ‘We hebben heel goed gekeken naar ons bezit. Naar de plekken waar we het meeste impact kunnen maken en waar de grootste prioriteiten liggen. Daarbij hebben we ons op vier grote thema’s gericht: groen, water, hitte en lucht. Op die thema’s hebben we datakaarten ontwikkeld. Bij al onze projecten pakken we die datakaarten erbij en kijken we met de gebiedsteams waar mogelijke kansen liggen in de wijken.’
Daar waar Stadlander zaken aanpakt, probeert de corporatie ook meteen de thema’s groen, water, hitte en lucht mee te nemen in de projecten. ‘Het Groene Handboek helpt ons hierbij’, verduidelijkt Franken. ‘Er staan concrete kansen in beschreven voor klimaatadaptatie en vergroening, zoals groene gevels, groen blauwe daken en klimaatadaptieve tuinen. Met het boek hebben we echt iets tastbaars in handen. Dat werkt inspirerend richting collega’s, huurders en stakeholders. Het spreekt mensen aan.’
Het Groene Handboek is door alle gemeenten waar Standlander bezit heeft heel positief ontvangen, stelt Franken. ‘Ook binnen deze gemeenten speelt de klimaatdialoog nadrukkelijk. Iedereen is op zoek naar informatie hoe we met dit thema aan de slag kunnen. Wijkcommissies haken ook steeds vaker aan en willen met ons tot een concrete aanpak komen. Die samenwerking met gemeenten en wijkcommissies willen we de komende jaren nog verder intensiveren. Want vergroenen van onze leefomgeving moeten we echt samen doen. Wij kunnen als corporatie het voortouw nemen, maar we kunnen het niet alleen’
Ook de huurders hebben hierin een belangrijke rol, denkt Franken. ‘Op basis van ons Groene Handboek zijn we bezig om richting de huurders ons groenbeleid te vertalen. Zo proberen we onze huurders bijvoorbeeld te stimuleren om hun tuinen te vergroenen. Hiervoor hebben we naast ons kantoor vier voorbeeldtuinen aangelegd: een klimaat tuin, een onderhoudsvriendelijke tuin, een biodiverse tuin en een eetbare tuin. Huurders kunnen hier inspiratie opdoen voor hun eigen tuin. Op de website tuinen.stadlander.nl kunnen ze vervolgens meer informatie vinden over aanleg en onderhoud.’
‘Door te investeren in groen, nemen we bepaalde klimaatrisico’s weg’
Dat meer groen in een wijk automatisch tot meer onderhoudskosten leidt, weerspreekt Franken. ‘Groen hoeft niet altijd meer te kosten. Kijk bijvoorbeeld naar de onderhoudsvriendelijke tuin, die heeft weinig onderhoud nodig.’ Investeren in groen is volgens Franken overigens altijd een slimme investering. ‘Door te investeren in groen, nemen we bepaalde klimaatrisico’s weg. En groen maakt gelukkig. Dat blijkt keer op keer uit onderzoek. Door te investeren in groen, investeren we in feite in het levensgeluk en de gezondheid van onze huurders.’
Goed groenbeleid is volgens Franken echter wel nodig om het verschil te kunnen maken. ‘Er moet een duidelijk plan achter zitten. Waar liggen kansen? Waar liggen prioriteiten en welke partijen kunnen eventueel aanhaken?’ Ook de communicatie naar huurders en stakeholders is hierbij van belang, stelt de vastgoedontwikkelaar. ‘Er was bij huurders enige weerstand tegen het ophangen van nestkastjes voor vleermuizen, gierzwaluwen en huismussen. Mensen waren bang voor ongedierte. Die angst hebben we weg kunnen nemen door ze goed te informeren. De bewoners zijn nu positief, de weerstand is helemaal verdwenen.’
In april heeft Stadlander haar nieuwe ondernemingsplan gepresenteerd. Groen heeft hierin uiteraard een prominente plek gekregen. Franken: ‘We willen de biodiversiteit, die stevig onder druk staat, nog beter ondersteunen met onze projecten. Het doel ‘groene en duurzame leefomgeving’ hebben we daarom getransformeerd naar ‘groene en duurzame wijken’. We willen hierbij nog meer samenwerken met gemeenten en stakeholders en echt voor gebiedsgerichte, integrale oplossingen kiezen.’
Het nieuwe tuinenbeleid speelt hierbij een belangrijke rol. ‘Het is mooi als wij onze huurders kunnen inspireren om samen met ons te vergroenen. We willen daarom de groene parels in de wijken gaan belonen. De mensen die een extra stap zetten op gebied van vergroening, kunnen op onze steun rekenen. Zo willen we samen met gemeenten, stakeholders en huurders zorgen voor gezonde, groene en klimaatadaptieve wijken en buurten.’