/ verbindend in maatschappelijk vastgoed
36 37 Partnerbijdrage Oosterhoff Vastgoedsturing NR38 2026
Onderwijs
Oosterhoff
Partnerbijdrage

Wisperweide: duurzame basisschool in Weesp

8 maart 2026

De bouwsector staat voor een stevige opgave: scholen moeten snel, betaalbaar én toekomstbestendig gerealiseerd worden, terwijl de lat voor duurzaamheid steeds hoger ligt. De in hout uitgevoerde basisschool Wisperweide in Weesp, in januari 2026 in gebruik genomen, laat zien dat circulair bouwen nu al mogelijk is. Voor opdrachtgevers is circulaire houtbouw bovendien ook financieel aantrekkelijk, nu CircleWood – de partij die Wisperweide heeft gerealiseerd – een gegarandeerde restwaarde biedt voor complete gebouwen.

Wisperweide is een mijlpaal in circulaire scholenbouw. De basisschool werd in november 2025 opgeleverd. Het is daarmee de allereerste school die daadwerkelijk is gerealiseerd binnen het Innovatiepartnerschap Schoolgebouwen (IPS) van de gemeente Amsterdam. Een mooie mijlpaal voor CircleWood, omdat ze hiermee laten zien dat de ambitie ook echt in de praktijk werkt: duurzame, flexibele en toekomstbestendige scholen realiseren.

Michaela Brethauer

Michaela Brethauer, Sectormanager onderwijs bbn adviseurs

‘Het ontwerp van Wisperweide is allesbehalve standaard’, vertelt Michaela Brethauer, sectormanager onderwijs bij bbn adviseurs. ‘Het gebouw heeft ronde hoeken, een houten gevel in een bijzonder ritme en een ruim atrium dat veel daglicht binnenlaat. Deze architectonische kwaliteit draagt bij aan een prettige leeromgeving én maakt het gebouw tot een baken in de wijk. Bovendien is het gebouw Paris Proof: door de lichte houtconstructie kon een fundering op staal worden toegepast, wat 23% minder CO₂- uitstoot opleverde.’

Circulaire ambities

Carli Hartgerink, regisseur onderwijs bij de gemeente Amsterdam, is blij met het duurzame schoolgebouw: ‘Wisperweide sluit mooi aan bij de circulaire ambities van de gemeente Amsterdam. En het gebouw heeft op architectuurgebied ook gewoon een heel mooie uitstraling.’

Duurzaamheid zit heel sterk in het CircleWood-systeem verwerkt, vertelt architect Jimmy van der Aa. ‘In de keuze van materialen en afwerkingen, maar ook in de opzet van het systeem. We proberen door veel gebruik te maken van hout ook een bepaalde sfeer in het gebouw te creëren. In de buitenruimte is bovendien zo veel mogelijk groen zichtbaar. Daarmee hopen we dat leerlingen onbewust die duurzaamheid meenemen in hun ‘rugzak’, als duurzaamheidsambassadeurs van de toekomst.’

Quote icoon

Architectonische kwaliteit maakt het gebouw tot een baken in de wijk

CircleWood is een zusterorganisatie van bbn adviseurs binnen Oosterhoff. Daardoor kunnen we in projecten als Wisperweide kennis en ervaring direct verbinden: CircleWood ontwikkelt en realiseert het modulaire houtbouwconcept, terwijl bbn adviseurs ondersteunt met bouwmanagement, programma van eisen en de financiële onderbouwing (zoals restwaarde).

CircleWood is een van de drie partijen binnen het IPS die schoolgebouwen mogen gaan neerzetten in de metropoolregio Amsterdam. Wisperweide is een mooi voorbeeld van het concept van Schools bij CircleWood®, dat draait om modulair bouwen met biobased materialen, die prefab worden aangeleverd. Dankzij de HoutKern Bouwmethode kon Wisperweide in minder dan tien maanden worden gerealiseerd, terwijl de bestaande school grotendeels in bedrijf bleef. Dat is een belangrijk voordeel van bouwen in hout: het gaat sneller, waardoor meer tijd is voor de gebruiker om mee te denken in het ontwerp-proces, met lichter materieel en minder overlast voor de omgeving.

Oosterhoff foto

Programmatische aanpak

Voor gemeenten en schoolbesturen biedt het CircleWood-concept een aantal voordelen. Het is niet alleen duurzaam, maar ook adaptief: eenvoudig aan te passen of uit te breiden. Daarmee sluit het naadloos aan op de programmatische aanpak van onderwijshuisvesting die steeds meer gemeenten hanteren.

Carli Hartgerink: ‘Als ik één advies mag geven aan gemeenten die circulair willen bouwen: zet je project zo vroeg mogelijk in de markt, zodat partijen hun concept kunnen uitwerken voor dat project. Als meer gemeenten dit zo doen, krijgt de markt echt ruimte om circulaire bouwconcepten te industrialiseren. Daarmee wordt het betaalbaar en schaalbaar. Want we willen allemaal naar een circulaire economie.’

Oosterhoff foto 2

Gegarandeerde restwaarde

CircleWood introduceerde met de oplevering van Wisperweide bovendien een baanbrekend financieel instrument: gegarandeerde restwaarde voor complete gebouwen. Bij de start van een project legt CircleWood een bedrag vast waarvoor het gebouw na een vooraf bepaalde termijn wordt teruggekocht. Besluit de opdrachtgever tot demontage, dan neemt CircleWood de materialen terug tegen de gegarandeerde waarde.

Deze aanpak biedt zekerheid en stimuleert hergebruik van hoogwaardige materialen. Tot nu toe waren dergelijke afspraken alleen bekend bij losse producten of tijdelijke huisvesting. CircleWood is de eerste partij die dit op gebouwniveau toepast. De garantie is gebaseerd op een erkende methodiek die in opdracht van Invest-NL is ontwikkeld door bbn adviseurs en ALBA Concepts. De methodiek wordt inmiddels geaccepteerd door accountants en toetsende organen. Daarmee wordt restwaarde een concreet en toetsbaar onderdeel van de businesscase voor maatschappelijk vastgoed.

Arne Balvers

Arne Balvers, Directeur van CircleWood

Nieuwe perspectieven

Voor zorginstellingen, gemeenten en woningcorporaties opent dit nieuwe perspectieven. Vastgoed wordt niet langer gezien als kostenpost, maar als waardevaste asset. Dat maakt circulair bouwen niet alleen duurzaam, maar ook zakelijk aantrekkelijk. Zoals Arne Balvers, directeur van CircleWood, het verwoordt: ‘Met deze garantie maken we circulair bouwen concreet en financieel aantrekkelijk. Klanten weten vanaf dag één waar ze aan toe zijn en dragen bij aan een toekomst waarin materialen hun waarde behouden.’

Quote icoon

Met de gegarandeerde restwaarde maken we circulair bouwen concreet en financieel aantrekkelijk