Buurtwonen en Achmea Real Estate gaan kleinschalige locaties met zorggeschikte woningen voor ouderen aanbieden. Een vorm van ‘ondersteund wonen’ waarbij ouderen in hun eigen vertrouwde omgeving kunnen blijven wonen, dicht bij hun sociale netwerk. De eerste locatie in Joure wordt over ruim een half jaar opgeleverd. Andere locaties zitten inmiddels in de pijplijn.
Buurtwonen, een samenwerking tussen Hestia en Buurtzorg, realiseert wooncomplexen met maximaal 25 woningen voor mensen die enige zorg nodig hebben. Achmea Real Estate koopt en verhuurt de woningen vervolgens. Deze complexen komen in woonwijken waar de toekomstige bewoners nu al wonen. Zo kunnen senioren gebruik blijven maken van de hulp van familie, vrienden en mantelzorgers. Goed voor de kwaliteit van leven van deze senioren én goed voor de zorg die hiermee flink ontlast wordt.
‘Er wordt gebouwd voor een doelgroep die anders moeilijk aan bod komt. De kwaliteit van leven van de bewoners staat voorop. Er wordt duurzaam gebouwd, en de zorgkosten gaan ook nog eens omlaag. Het raakt alle maatschappelijk relevante aspecten die wij belangrijk vinden.’
‘Buurtwonen raakt alle maatschappelijk relevante aspecten die wij belangrijk vinden’
Buurtwonen biedt volgens Thijs de Blok, medeoprichter van Buurtwonen en CEO van Buurtzorg internationaal, een passend antwoord op de almaar groeiende vraag naar geschikte woningen voor ouderen. ‘Er is een enorm tekort aan goede woningen voor ouderen.
Daarbij horen we van onze verpleegkundigen in de wijken dat veel problemen van ouderen vastgoed gerelateerd zijn. De woningen en de woonomgeving van deze mensen sluiten simpelweg niet meer aan bij hun wensen en behoeften. Dat levert heel veel extra werk op voor zorgpersoneel. In decentrale concepten met wonen in de buurt zien wij een goede oplossing.’
Hestia brengt in het concept Buurtwonen de kennis rondom het vastgoed in. De vastgoedontwikkelaar creëert op een innovatieve en duurzame manier woningen en wijken van de toekomst. Mike van Lochem, oprichter en directeur van Hestia Living en medeoprichter van Buurtwonen legt uit: ‘De wooncomplexen van Buurtwonen worden gebouwd met hout en andere biobased materialen. We werken hierin samen met bouwbedrijf de Groot Vroomshoop. Zij leveren standaard elementen en modules die op locatie in verschillende samenstellingen in elkaar worden gezet. We kunnen daardoor snel en betaalbaar goede en duurzame woningen realiseren.’
De locaties van Buurtwonen zijn bedoeld voor mensen met een intensieve en minder intensieve zorgvraag, verduidelijkt De Blok. ‘Ook de buurt wordt hier nadrukkelijk bij betrokken. Zo ontwikkelen we samen met de bewoners en de buurt ecosystemen die zichzelf kunnen dragen.’
Buurtwonen borduurt hiermee volgens De Blok voort op de filosofie die Buurtzorg al sinds 2006 hanteert en waarin informele netwerken een belangrijke rol spelen. ‘De professionals leveren de zorg en het informele netwerk pakt de niet zorg gerelateerde welzijnsvragen op. Buurtzorg heeft zichzelf al bewezen met een vermindering van 30% in het aantal arbeidsuren per cliënt per jaar. We verwachten dat met het Buurtwonen-concept de druk op de formele zorg verder verminderd kan worden.’
De commercialisatie van de zorg heeft volgens De Blok tot meer volume in de zorg geleid, maar zeker niet tot meer kwaliteit. ‘We moeten veel meer kijken naar wat de mensen nodig hebben en daar echt buurtgericht mee aan de slag gaan. Is er behoefte aan meer huizen, meer ontmoeting of meer ondersteuning?
Dat verschilt per buurt en daar moeten we per buurt een plan op maken. De gemeenschappelijke ruimtes die op elke locatie van Buurtwonen komen, spelen hierin een belangrijke rol. Dat worden de ontmoetingsplekken voor de buurt. Daar kunnen activiteiten worden georganiseerd en verjaardagen worden gevierd.’
‘Veel problemen van ouderen zijn vastgoed gerelateerd’
Met het conceptuele bouwsysteem van de Groot Vroomshoop kan er volgens Van Lochem op termijn flink opgeschaald worden. ‘We hebben in eerste instantie met elkaar afgesproken dat er de komende vijf jaar elk jaar vijf locaties worden opgeleverd.
Hiervoor heeft Achmea een budget van honderd miljoen euro gereserveerd. Het is de bedoeling dat we dat na verloop van tijd opschalen, want de vraag naar dit soort locaties is enorm. Idealiter zouden we bij elk buurtzorgteam een locatie ontwikkelen. Maar dan hebben we het al snel over duizend locaties. Die kunnen we vanuit Buurtwonen natuurlijk nooit allemaal realiseren, al zijn die locaties wel hard nodig.’
Gaandeweg gaan de bouwkosten per locatie omlaag, verwacht Van Lochem. ‘We werken project overstijgend met een vast team en met één aanpak. We hebben hiervoor standaard plattegronden en standaard modules en elementen. Daardoor kunnen we steeds efficiënter bouwen en zaken beter op elkaar afstemmen. De kosten die we hiermee besparen, kunnen we vervolgens weer investeren in de kwaliteit van de woningen. Zodoende kunnen we goede woningen realiseren tegen lage huurkosten, want we bouwen enkel middelhuur en sociale huur.’
De Blok: ‘We gaan met Buurtwonen niet voor de hoge rendementen, maar investeren in de maatschappij. Daar waar het echt het hardst nodig is. We kijken daarbij heel nadrukkelijk naar gemeenschapszin en inclusiviteit. Dat is volgens ons het juiste antwoord op de groeiende zorgvraag en de groeiende vraag naar ouderenwoningen.’
De Blok gelooft heilig in het Buurtwonen-concept. ‘Mensen in de institutionele wereld zijn soms wat sceptisch. Dat waren ze ook bij de start van Buurtzorg. Dat kon nooit heel groot worden, zeiden ze. Maar we zijn nu de grootste thuiszorgorganisatie van Nederland. Het kan dus wel. Het loont om soms net even anders naar zaken te kijken.’
Tettero is het daar volmondig mee eens. ‘Normaal investeren wij vooral in grootschaliger projecten, maar dit concept staat als een huis. Buurtzorg en Buurtwonen zijn sterk lokaal verankerd, dat levert een enorme plus op. Daardoor kunnen we in dit geval ook in kleinschaliger locaties investeren. De gestandaardiseerde aanpak met dezelfde partners maakt het voor ons mogelijk om hier toch een rendement uit te halen voor de pensioenfondsen namens wie wij beleggen. Dat is heel fijn, want dit soort locaties zijn keihard nodig. De kwaliteit van leven van de bewoners wordt hiermee hoog gehouden en dat is waar we het voor doen.’
‘We werken project overstijgend met een vast team en met één aanpak’
‘Met Buurtwonen bieden we betaalbare huurwoningen in gebieden waar deze anders niet snel gerealiseerd kunnen worden’, stelt De Blok. ‘Daarmee zorgen we voor sterke buurten en fijne woonplekken voor ouderen. Het is zodoende een belangrijk verlengstuk van Buurtzorg.’ Tettero: ‘Op termijn mikken we op een landelijke dekking met Buurtwonen. Dat zou heel fijn zijn. Het is voor ons een heel mooie aanvulling op onze portefeuille. We krijgen hiermee een nog mooiere mix van kleine en grote locaties.’