Het voormalige gemeentehuis van Sint Anthonis krijgt een nieuwe toekomst. Het karakteristieke gebouw in het centrum van het dorp wordt herontwikkeld tot 32 sociale huurwoningen. De plint wordt vrijgehouden voor maatschappelijke organisaties. Ook krijgt de lokale Kunstkring Sint Anthonis een plek op de begane grond. Zo wordt het gebouw een levendige woon-omgeving en een plek voor ontmoeting.
Mooiland wordt eigenaar en exploitant van het gebouw. De woningcorporatie introduceert hier het concept ‘gespikkeld wonen’. Pieter Keeman, assetmanager bij Mooiland: ‘We brengen jong en oud onder één dak, met ruimte voor ontmoeting en wederzijdse steun. Hiermee creëren we een levendige en diverse woonomgeving en gaan we eenzaamheid tegen. Goed voor het welzijn van de bewoners en ondersteunend aan de zorg. Dit soort ontwikkelingen zijn belangrijk in het licht van de vergrijzing.’
Wonen, werken en ontmoeten
Zenzo Maatschappelijk Vastgoed is als ontwikkelaar verantwoordelijk voor de herontwikkeling van het voormalige gemeentehuis. Samen met partner Koers Ontwikkeling B.V. transformeert Zenzo het beeldbepalende pand aan de Brink tot een plek voor wonen, werken en ontmoeting. Het project sluit naadloos aan op de kernmissie van Zenzo: eenzaamheid verminderen en inclusieve gemeenschappen versterken.
Toevallige ontmoetingen
Zenzo bracht aan de voorkant van het project de behoeftes vanuit het dorp in kaart. Hendriks: ‘We zijn gaan praten met de dorpsraad, de ondernemers, de buurtbewoners, de welzijns- en zorginstellingen en de lokale Kunstkring Sint Anthonis. Uit al die gesprekken is een bepaalde behoeftevraag naar voren gekomen die we hebben doorvertaald in het ontwerp. We sturen in het gebouw sterk op interactie en ‘toevallige ontmoetingen’. De basis voor nieuwe sociale structuren.’
De structuur van het voormalige gemeentehuis leent zich volgens Hendriks heel mooi voor een herontwikkeling met een focus op ontmoeting. ‘Het gebouw heeft een prachtige grote open hal. Dat wordt het kloppend hart van het gebouw. De kunstkring krijgt hier een plek waar ze activiteiten organiseren en exposities houden. In de plint komen daarnaast ondernemers en maatschappelijke organisaties die passen bij het concept en die meerwaarde bieden aan het centrum. Zo ontstaat een schitterend geheel. Een plek voor verbinding, reuring en levendigheid.’
Maatschappelijke meerwaarde
De plannen voor het nieuwe appartementencomplex zijn klaar en de werkzaamheden zijn inmiddels begonnen. Als alles volgens plan verloopt, kan het gebouw eind 2027 worden opgeleverd. ‘Het is geen eenvoudig project’, geeft Van Vught aan. ‘Het transformeren van bestaand vastgoed brengt allerlei uitdagingen met zich mee. Maar voor de gemeente is dit een belangrijk opgave. We willen de dorpskernen zo aantrekkelijk mogelijk houden en kiezen daarom niet voor winstmaximalisatie, maar voor maatschappelijke meerwaarde.’
Actieve huurders
Mooiland verwacht van de mensen die straks een appartement huren in het nieuwe gebouw wel een tegenprestatie. ‘We zoeken huurders die bereid zijn om naar elkaar om te kijken. Huurders die af en toe voor hun buren boodschappen doen of een lamp vervangen.’
Keeman hoopt met meer van dit soort projecten een bijdrage te leveren aan het tegengaan van eenzaamheid onder huurders. Wethouder Van Vught juicht dat toe. Ze ziet ook in de andere dorpskernen van Land van Cuijk kansen voor herontwikkeling van gemeentelijk vastgoed. ‘Maar dat vraagt wel om goede plannen en ontwikkelaars en woningcorporaties die daar samen de schouders onder durven te zetten.’
Maatwerk
Zenzo staat volgens Hendriks in de startblokken om soortgelijk projecten op te pakken. Wel waarschuwt hij dat dit soort plannen niet een-op-een zijn door te kopiëren. ‘Het is maatwerk. Het concept gespikkeld wonen kun je uiteraard overal toepassen, maar de verdere invulling is afhankelijk van de lokale vraag en context.’
Het resultaat in Sint Anthonis spreekt volgens Hendriks in ieder geval voor zich: ‘Het appartementencomplex is een verrijking voor het dorp. En met Mooiland als verhuurder weten we zeker dat het vastgoed goed wordt beheerd. Daarmee is het een prachtig voorbeeld van herontwikkeling van gemeentelijk vastgoed dat navolging verdient.’
