Het leveren van de nieuwste generatie modulaire units om de groei of piek in het leerlingaantal op te vangen of de bouw van een compleet schoolgebouw om een periode van vernieuwbouw te overbruggen, voor Algeco kan het allemaal. Algeco is een internationaal bedrijf dat al 70 jaar modulaire en duurzame huisvestingsoplossingen voor het onderwijs biedt. Het bedrijf kent zijn oorsprong in Moerdijk. Door de overname van BUKO bouwsystemen in 2019 werd het in één keer één van de grootste spelers op het gebied van tijdelijke huisvesting.
Tekst: Marco van Zandwijk
Hoogwaardig alternatief
Rob Bruin, Sales Manager Algeco, denkt in kansen: “De vraag naar tijdelijke huisvesting kan steeds beter worden ingevuld met hoogwaardige oplossingen. De laatste jaren hebben wij op meerdere plekken laten zien wat er bereikt kan worden met tijdelijke huisvesting.” Als voorbeeld noemt hij projecten als IKC De Lichtlijn in Den Helder, een basisschool in Rotterdam of de tijdelijke voorziening voor het Griftland college in Soest. “Tijdelijke voorzieningen zullen steeds vaker nodig zijn. Bijvoorbeeld in het geval dat bestaande bouw gerenoveerd wordt. Gedurende de renovatiewerkzaamheden moeten leerlingen en personeel gewoon op een veilige, comfortabele en moderne onderwijsruimte kunnen rekenen.”
Full service concept
In Nederland heeft Algeco haar eigen productielijn gebaseerd op een full service concept. “Snelheid, slim ontwerpen en een zo efficiënt mogelijke inzet van gemeenschapsgeld daar is het ons om te doen. Als producent van modulaire oplossingen hebben we geleerd mee te denken met de klant. Hierdoor is een optimaal product ontwikkeld tegen een scherpe prijs”, vertelt Annemiek Glorie, commercieel directeur Algeco. Voor de Nederlandse markt is dat de Fire X unit. Een vergelijking met permanente bouw gaat niet op. ”Modulaire oplossingen moet je niet met permanente huisvesting willen vergelijken. Beide hebben een ander doel. Anders dan bij permanente huisvesting zijn modulaire oplossingen snel en makkelijk op en af te schalen. Al bij het ontwerp is nagedacht over de terugname en het toekomstig hergebruik op andere plaatsen”, aldus Annemiek. Waar in andere sectoren tweede hands oplossingen al gangbaar en goedkoper zijn, lijken de kansen voor refurbished huisvesting nog onvoldoende benut. Zeker als je weet dat het gebruik van de units gemiddeld genomen tussen de 6 maanden en 5 jaar ligt.
Moderne kwaliteitseisen
De modulaire bouwtechnologie staat niet stil in zijn ontwikkeling. De nieuwste generatie modulaire units voldoet aan alle moderne kwaliteitseisen op het gebied van veiligheid. Ook zijn deze uitgerust met CO2-sensoren en warmteterugwinning. Rob legt uit: “Algeco staat er om bekend dat het niet weg loopt voor wensen van de gebruiker.
De tijdelijke basisschool in Rotterdam, bestaande uit 54 modulaire units, werden op verzoek van de school voorzien van glazen schuifdeuren en dakramen. Concentratie ruimtes, leerpleinen en andere functionele wensen zijn prima mee te nemen bij de functionele indeling van ruimten. Het ontwerp voor de tijdelijke school in Rotterdam voorzag in een gang die zes meter breed was. Daarmee kon deze ruimte ook worden ingezet als lesruimte. Waar gewenst zijn er maatregelen te treffen op gebied van ICT, daglicht en akoestiek. Zo zijn ingebouwde akoestische panelen een geliefd element onder zowel leerkrachten als leerlingen. Ze zorgen voor een stille en rustige omgeving, wat essentieel is voor een goed leerproces. Extra investeren in een andere afwerking van de gevel kan maar werkt wel kostenverhogend zowel in de productie als het latere remonteren en demonteren.”
Energie-efficiëntie
Duurzaamheid en uitstraling zijn belangrijke elementen voor een hoogwaardig schoolgebouw. Wel zullen deze altijd in evenwicht moeten zijn met de kosten die daarvoor gemaakt moeten worden. Annemiek legt uit: “De nieuwste generatie Fire-X units maken onderdeel uit van het Algeco ECO-programma. Deze units hebben een hoge energie efficiëntie en zijn uit te voeren met zonnepanelen. Door het modulaire karakter en de losmaakbaarheid scoort het bouwsysteem hoog op gebied van milieuprestatie en CO2 reductie. Als producent nemen we de units terug. Hergebruik vormt feitelijk gezien de basis van ons product”. Annemiek verwacht naar de toekomst toe meer hybride oplossingen. “Leerlingstromen wisselen sterk, dat zal naar de toekomst toe niet veranderen. Tijdelijke en permanente huisvesting kunnen meer naar elkaar toe groeien maar het zullen wel altijd afzonderlijke productielijnen blijven.”
“Docenten zijn zeer te spreken over het binnenklimaat. In een periode dat het ontzettend warm was, was de werkomgeving in de tijdelijke voorziening aangenaam koel. De temperatuur was er veel beter te regelen dan in de lokalen uit het huidige hoofdgebouw. Vanaf dat moment noemen de docenten de tijdelijke huisvesting gekscherend ‘Paleis Noordeinde’. Het is fijn om de positieve impact op de leeromgeving te zien”, vertelt Rob met enige trots.
Waardering gebruikers
Uit opgehaalde ervaringen maakt Annemiek op dat gebruikers de geboden kwaliteit van de tijdelijke voorziening waarderen. “Soms is een tijdelijke voorziening gewoon onontkoombaar. Wat veel schoolbesturen niet weten is dat tijdelijke voorzieningen vaak worden ingericht met het nieuwste van het nieuwste.
Snelheid en hergebruik
Een tijdelijk onderwijsvoorziening kan er binnen een paar weken staan. De grote meerwaarde van de modulaire oplossingen zit dan ook in de snelle realisatie en de totale ontzorging vanaf het concept-idee tot terugname van de modulaire units. Het proces voor een tijdelijke school is zodanig gestandaardiseerd dat plaatsing snel te organiseren is. Dit bespaart gemeenten en schoolbestuur veel zorgen, tijd en daarmee geld. Rob noemt het voorbeeld van de snelheid waarmee de tijdelijke voorziening voor het VO Griftland in Soest kon worden gerealiseerd. “Door een goede begeleiding had dit project slechts een doorlooptijd van 3 maanden. In de snelheid waarmee de modulaire units zijn geproduceerd, kon het proces van de omgevingsvergunning worden doorlopen. De doorlooptijd van idee tot uitvoering is sterk afhankelijk van de context. Een binnenstedelijke context vraagt veel meer afstemming. Voordeel is wel dat er slechts één partij fungeert als aanspreekpunt voor het hele proces. Binnen Algeco is alle expertise aanwezig om de realisatie van ontwerp tot hergebruik te regelen.”
Kijk voor meer informatie op www.algeco.nl.
