In hartje Zwolle wordt gewerkt aan een ‘nieuwe’ wijk. 180 verouderde woningen maken hier plaats voor een nieuwe, gezonde en toekomstbestendige woonomgeving. Een prachtig voorbeeld van een duurzame groenstedelijke gebiedsontwikkeling.
In Weezenlanden-Noord kampten bewoners al geruime tijd met vocht, tocht en schimmelproblemen. Na een zorgvuldige analyse besloot woningcorporatie Stichting Openbaar Belang tot sloop van de woningen en volledige herontwikkeling van het gebied. Explorius en Nijhuis Bouw zijn via een tender geselecteerd als ontwikkel- en bouwpartners bij deze opgave. Samen werken ze aan een wijk waar de huidige bewoners straks met plezier kunnen terugkeren naar een vertrouwde plek, maar in een woning die wél aansluit op hun woonwensen van vandaag.
Tijdens de woningcorporatiedag van IVVD wordt het grootschalige project in Zwolle onder de loep genomen. In een break-out sessie laat ontwikkelingsmanager Niek Broeze van Explorius samen met projectmanager Hans Last van Openbaar Belang zien hoe de wijk wordt getransformeerd naar een toekomstbestendige leefomgeving. Hij gaat hierbij in op de scherpe keuzes die zijn gemaakt, de samenwerking met alle betrokken stakeholders en het onderlinge vertrouwen tussen corporatie, gemeente en bewoners.
Voor bewoners, met bewoners
Het plan De Weezen voorziet in ongeveer 600 woningen, waarvan ten minste 280 sociale huurwoningen van Stichting Openbaar Belang. Daarnaast komen er in de wijk huur- en koopwoningen in de vrije sector. Hiermee wordt een brede doelgroep bediend, van starters en jonge gezinnen tot senioren en doorstromers. De bewoners staan volgens Broeze centraal in deze herontwikkeling.
‘Zij zijn degenen die de tijdelijke overlast ervaren, en juist daarom willen we dat zij ook maximaal profiteren van de resultaten.’ Binnen het woningaanbod is nadrukkelijk ruimte gecreëerd voor starters die hun eerste koopwoning willen aanschaffen. Door de differentiatie in woninggroottes en prijsklassen ontstaan er toegankelijke mogelijkheden voor wie de stap naar de koopmarkt wil zetten, een belangrijke bijdrage aan de doorstroming binnen de stad.
Door te kiezen voor een grote variatie aan woningtypologieën, ontstaat er in de nieuwe wijk ruimte voor betaalbare koopopties en passende woonvormen in elke levensfase. Ook wordt er in één van de appartementengebouwen zorg geboden door IJsselheem op basis van het Volledig Pakket Thuis (VPT). Ouderen kunnen daardoor zelfstandig blijven wonen met zorg dichtbij.
Leefkwaliteit voorop
De nieuwe wijk krijgt een compleet andere uitstraling en structuur. Meer groen, meer water en meer ruimte voor ontmoeten vormen het fundament van het ontwerp. Auto’s verdwijnen zoveel mogelijk uit het straatbeeld en worden ondergebracht in twee parkeervoorzieningen en deels in de nieuwe ondergrondse mobiliteitshub van de gemeente.
Op het maaiveld ontstaat ruimte voor verblijven, beweging en ontmoeting. Collectieve daktuinen en groene openbare ruimten zorgen voor een klimaat adaptieve wijk die klaar is voor de toekomst. Met circa 2.000 m² aan commerciële ruimte ontstaat er bovendien nieuwe levendigheid in de wijk die het dagelijks leven van de bewoners aangenamer maakt.
In de break-out, die Broeze en Last verzorgen, worden de belangrijkste risico’s en succesfactoren van de gebiedsontwikkeling uitgelicht. Deelnemers krijgen zodoende inzicht in hoe je complexe herontwikkeling bestuurbaar en haalbaar maakt, mét behoud van kwaliteit en draagvlak.