Woningcorporaties staan voor enorme uitdagingen. Ze moeten een balans vinden tussen stedelijke verdichting en verbeteren van de leefbaarheid, verduurzaming van de voorraad en het creëren van gezonde en toegankelijke wijken. Dat vraagt om slimme combinaties van fysieke én sociale maatregelen. Maar waar te beginnen en hoe te komen tot een integrale gebiedsontwikkeling?
Woningcorporaties hebben de maatschappelijke opdracht om in een buurtaanpak integraal samen te werken met gemeenten, marktpartijen en bewoners. Een gezamenlijke aanpak is hard nodig om de bestaande naoorlogse buurten te verbeteren en toekomstbestendig te maken. Tijdens de Woningcorporatiedag van IVVD kijken Ed Heijstee van BuurtBoost en Sven Schroots van Akro Consult in een interactieve break-out naar mogelijke oplossingen en routes voor een kansrijke buurtaanpak.
‘Een stevige uitdaging waar in de afgelopen decennia al vaker aandacht voor is geweest. Denk bijvoorbeeld aan de Vogelaarwijken die in 2007 werden aangewezen voor sociale en fysieke verbetering. Het doel was toen om de leefbaarheid, veiligheid en sociale situatie in deze wijken te verbeteren. Nu staan corporaties voor een soortgelijke uitdaging, alleen zijn er nog twee belangrijke thema’s bijgekomen: verduurzaming en klimaatadaptatie. Dat maakt de opgave nog eens groter.’
Vele wegen leiden naar Rome
Maatschappelijke buurtontwikkelaar en gebiedsontwikkelaar BuurtBoost en adviesbureau Akro Consult ontwikkelden de afgelopen jaren diverse producten en methodieken om te komen tot een kansrijke gezamenlijke buurtaanpak. Toch ziet Heijstee dat corporaties en gemeenten nog vaak worstelen met deze materie. ‘Het gaat om enorme projecten met hoge kosten en een lange looptijd. Er zijn bovendien veel stakeholders bij betrokken, waardoor goede samenwerking een must is. Het is een uitdaging om dat goed vorm te geven.’
In de break-out tijdens de Woningcorporatiedag wil Heijstee samen met Schroots graag in discussie met de deelnemers (corporaties, gemeenten en andere belanghebbenden). Hoe kijken zij tegen deze uitdaging aan? Welke stappen hebben ze al gezet? En wat zijn de belangrijkste uitgangspunten voor de aanpak van deze kwetsbare wijken? Hoe wordt er tegen samenwerking met de markt aangekeken en vanaf welk moment in de planproces? Wat zijn mogelijke valkuilen en risico’s in zo’n samenwerking? ‘We willen zo min mogelijk zenden en zo veel mogelijk het gesprek aangaan. We pretenderen niet alle antwoorden te hebben, want vele wegen leiden naar Rome. Maar we hebben wel handige tools en methodieken die de zoektocht naar een kansrijke buurtaanpak makkelijker maken.’
Heijstee kijkt uit naar de Woningcorporatiedag. ‘Het zijn voor corporaties spannende en uitdagende tijden. Zeker ook omdat ze tegen hun financiële grenzen aanlopen de komende jaren, terwijl de ambities alleen maar toenemen. Dat vraagt om een gezamenlijke aanpak en integrale oplossingen. Samenwerken en gebruikmaken van elkaars kennis en expertise is volgens ons de sleutel tot succesvolle gebiedsontwikkeling. Een congres als de Woningcorporatiedag kan helpen om van elkaar te leren en de neuzen dezelfde kant op te krijgen.’
