Bundle: wooncommunity voor jongeren
Woningcorporatie Domijn en studentenhuisvester Veste Wonen bundelen hun krachten om leefplekken te maken voor jongeren in Enschede. Onder de naam Bundle hebben zij onlangs de eerste wooncommunity gerealiseerd op de locatie van de Performance Factory. Duurzame prefab bouwer De Groot Vroomshoop was samen met Goossen Te Pas Bouw verantwoordelijk voor de bouw van dit unieke pand.
Bundle @Performance Factory is meer dan een woonplek, het is een wooncommunity voor net afgestudeerde jongeren in Enschede en omgeving. Een plek waar geplande en spontane ontmoetingen ontstaan, waar vriendschappen worden gesloten en waar jongeren een start maken met hun professionele leven en wooncarrière. Bundle is hiermee een oplossing voor een urgent probleem in Enschede: een nijpend gebrek aan betaalbare woonruimte voor jongeren.
‘De uitstroom van talent is best fors in Enschede’, stelt Sophie Oosterbroek, ontwikkelmanager bij Domijn. ‘Dat is niet fijn voor de jongeren en slecht voor de stad. Vandaar dat wij met Veste Wonen in gesprek zijn gegaan om hier een oplossing voor te vinden. Die oplossing hebben wij gevonden in het Bundle-concept. Hiermee bieden we een leefplek die past in de levensfase van deze jongeren. Een omgeving waar ze op zichzelf wonen, maar nooit alleen zijn.’
‘Met Bundle bieden we een leefplek die past in de levensfase van deze jongeren’
Bij de ontwikkeling van de eerste bundle-locatie en community was een belangrijke rol weggelegd voor het communityteam. Dit team bestaat uit twee community consulenten en twee community builders. De consulenten zijn het eerste aanspreekpunt voor de bewoners, de builders creëren een fijne leef- en werkplek en ondersteunen de bewoners bij het ontwikkelen van activiteiten. Samen met de bewoners maken zij van Bundle een echte community.
‘Het opzetten van een community was nieuw voor ons’, vertelt Dirk Roskam, projectleider vastgoed bij Domijn. ‘Vandaar dat we vanuit de corporaties dit communityteam hebben opgestart. Zij hebben het hele proces rond de communityvorming opgepakt en aangestuurd. Samen met de bewoners hebben ze gekeken naar de belangrijkste bouwstenen voor die leefgemeenschap. Dat deden ze zowel in de ontwikkelfase als vanaf het moment van oplevering. Nu, een klein jaar na de oplevering, zie je dat de community echt tot leven is gekomen. De huurders pakken hun rol steeds meer zelf. Wij faciliteren alleen nog waar dat nodig is.’
Community building vraagt volgens Roskam om meer dan een sterk communityteam en betrokken huurders. Ook de logistiek in het gebouw speelt een belangrijke rol. ‘Daar moet je aan de voorkant goed over nadenken. De looproutes en verkeerszones moeten kloppen.’ Oosterbroek: ‘We hebben bewust gekozen voor één centrale entree, een gedeelde binnentuin en een gemeenschappelijke huiskamer.
Om dit goed vorm te geven hebben we regelmatig advies gevraagd aan potentiële huurders die verenigd waren in het Young Professional Panel. Zij hebben ideeën ingebracht zoals een genderneutrale toilet en goede wifi in de tuin. Zaken waar wij niet snel aan hadden gedacht.’
Voor Domijn was dit een uniek project waarin veel anders is aangepakt dan bij traditionele bouwprojecten. Oosterbroek: ‘Ook de manier van toewijzen is bij Bundle anders dan normaal. Hier hebben we toewijzing op basis van motivatie, waar we normaal gesproken toewijzen op basis van loting. Bij een Bundle-studio heb je namelijk niet enkel een woning, je hebt een leefplek met gemeenschappelijke voorzieningen en tweehonderd medebewoners. Dat moet uiteraard wel bij je passen.’
'Ook de logistiek in het gebouw speelt een belangrijke rol bij community building’
Ook voor De Groot Vroomshoop was dit alles behalve een standaard project. ‘De uitdaging zat voor ons vooral in het stapelen van de modules tot acht bouwlagen hoog’, vertelt Niek Sanders, hoofd projecten modulaire bouw.
‘Dat vraagt om een goede draagconstructie.’ Gekozen werd voor een combinatie van een traditionele plint met daarop modules van CLT. ‘Samen met onze collega aannemer Goossen Te Pas hebben we dit project gerealiseerd. Goossen te Pas was verantwoordelijk voor de plint, wij voor de CLT-modules.’
Om het gebouw stabiliteitstechnisch in orde te krijgen ontwikkelde de constructeur van De Groot Vroomshoop een tafelconstructie in combinatie met de galerij. ‘Mede door middel van deze constructie konden we onze modules tot acht bouwlagen hoog stapelen. In twintig weken tijd stonden de woningen bovenop de tafelconstructie. De plint moest toen nog wel volledig worden afgebouwd. Dat heeft nog een kleine driekwart jaar geduurd. Deze oplossing met een tafelconstructie zullen we in de toekomst vaker gaan toepassen als we de hoogte in gaan. Voor ons was dit dan ook een leerzaam project.’
‘De uitdaging zat voor ons in het stapelen van de modules tot acht bouwlagen hoog’
Ook de mensen van Domijn hebben veel geleerd van het eerste Bundle-project. Oosterbroek: ‘Dit is een duurzame manier van bouwen, waarmee we in snel tempo en met weinig stikstofuitstoot wooncomplexen kunnen realiseren.
Dat vraagt nu nog wel een extra investering, maar wij kijken bij Domijn altijd naar de total cost of ownership. Dan wordt die rekensom al anders.’ Roskam: ‘Bijkomend voordeel van dit complex is, dat het demontabel is. We kunnen het gebouw op termijn aftoppen en de modules op een andere locatie opnieuw inzetten, mocht dat wenselijk zijn. Dat geeft meer flexibiliteit in onze voorraad.’
Het volgende Bundle-project staat inmiddels op de rol en ook daarbij is De Groot Vroomshoop de aannemer. Sanders: ‘We hopen in Q3 / Q4 te kunnen beginnen met de bouw van een tweede complex op innovatiecampus Kennispark. We verwachten ook daar binnen zestien maanden te kunnen opleveren.’ Oosterbroek: ‘Dat gebouw krijgt ongeveer eenzelfde aantal studio’s als Bundle @ Performance Factory. Zo bieden we samen met Veste Wonen weer extra woonruimte aan jongeren. En daarmee zijn we er nog niet. We hebben de ambitie om hierin door te groeien. Zo willen we het community denken ook voor andere doelgroepen, zoals senioren, uitwerken.’