De hoeveelheid data
ontploft. En nu?
beschikbaar. Wil je weten welke gemeente
de grootste stappen maakt in de verduurzaming?
Of welke wijk als eerste van het gas
af zou kunnen? De onderliggende gegevens
zijn gewoon voorhanden. Als we uitrekenen
wat verduurzaming kost voor 10 corporaties
en 100.000 woningen, dan is het niet veel
werk om dat te herhalen voor de andere
2.000.000 corporatiewoningen.
‘Veel maatschappelijk
vastgoedorganisaties willen iets
met data. Maar hoe word je data-
bedreven en waar begin je’
december 2019 11
Inmiddels komt data science uit het domein
van de computernerds. Data science is een
aan te leren analysevaardigheid, net als
Excel. Veel maatschappelijk vastgoedorganisaties
willen ‘iets’ met data. Maar hoe
word je databedreven en waar begin je?
Door je eigen data te verbeteren en door
allianties aan te gaan met voor jou relevante
dataleveranciers. Door het praktisch te houden
en niet groter te maken dan het is. En
door het dicht bij jezelf te houden. Vertel
het verhaal en de analyse die je wil maken in
je eigen woorden en laat je vervolgens verrassen
door de vaardigheden van de jonge
dataexpert en de snelheid waarmee inzichten
verschijnen.
Zoals je leest ben ik optimistisch over data
in de vastgoedsturing. De technologie is
niet langer de drempel. Het gereedschap is
de afgelopen paar jaar gebruiksvriendelijk,
betaalbaar en betrouwbaar geworden. De
hoeveelheid data ontploft. Het brengt ons
vakgebied in een versnelling. Een versnelling
die we goed kunnen gebruiken om de
vastgoedvoorraad klaar te maken voor de
toekomst.
We hebben het jaren gewoon gedaan met
de feiten die meteen voorhanden waren.
Maar nu lijken data een belangrijke doorbraak
te vormen in de vastgoedsturing. We
krijgen alle informatie die nodig is op een
presenteerblaadje. Niet omdat vastgoedeigenaren
zelf meer data registreren, maar
doordat er steeds meer databestanden
ontsloten worden over het vastgoed en de
stedelijke context. Het is een zelfversterkend
proces. Het is makkelijker om de data
te gebruiken. Daarmee krijgen data meer
waarde en dus worden er meer data ontsloten.
Het is verbazingwekkend in welk
tempo extra data beschikbaar komen. En
daarmee wordt de vastgoedsturing sneller,
makkelijker en leuker. En als het goed is
doeltreffender.
Data zijn niet ingewikkeld. Gebruik van data
is geen science fiction. Het is simpelweg
een extra instrument om beter te sturen
op je doelen. Open data maken prestaties
meetbaar en helpen bij verantwoording van
investeringen. Inzicht maakt beleid effectiever.
Vergelijking met anderen laat zien wat
je van elkaar kunt leren.
Betere informatie leidt tot betere keuzes in
de stad. Het lijkt het me fijn als ik niet hoef
om te rijden naar een parkeerplaats of als
de bus niet zíjn route rijdt, maar míjn route.
Vertaald naar ons eigen vakgebied zou ik
het fijn vinden om te weten wat de dynamiek
is van de buurt en de woningmarkt.
Hoe mijn vastgoed er voorstaat en wat het
energieverbruik is. Ook zou ik dolgraag willen
weten hoe mijn collega’s het doen, zodat
ik een referentie heb van wat ‘normaal’ is. Ik
zou de data willen gebruiken voor beleidsvorming
en voor monitoring van de effecten
van mijn beleid.
Het mooie is dat je dat niet allemaal zelf
hoeft te meten. Veel data zijn gewoon
COLUMN
Marten Middendorp
werkt al bijna 20 jaar
als adviseur in het
publiek vastgoed. Hij
is oprichter van en
directeur bij Republiq,
een vastgoedconsultancybureau
in
het publieke domein.
Republiq ziet dat
de datarevolutie het
speelveld in het vastgoed
op zijn kop zal
zetten en wil daar een
serieuze bijdrage aan
leveren. Het bureau
bestaat daarom voor
de helft uit vastgoedconsultants
en
voor de helft uit data
scientists.
Grasduinen in de
Routekaart verduurzaming
maatschappelijk
vastgoed?
Kijk hier maar eens.