/ verbindend in maatschappelijk vastgoed
26 27 Partnerbijdrage Synchroon Vastgoedsturing NR38 2026
Gemeenten
Synchroon
Partnerbijdrage

Gebiedsontwikkeling: hefboom voor de transitie van de zorg

6 maart 2026

Er wordt veel geschreven over de zorgtransitie in Nederland. Mensen worden ouder, vaak met meerdere chronische aandoeningen. Dementie en andere langdurige zorgvragen nemen toe. Maar de overbelasting van het zorgsysteem reikt veel verder dan ouderenzorg alleen.

Henk vonk VS

Henk Vonk, Strateeg Zorg en Gezondheid

Henk Vonk, strateeg Zorg en Gezondheid bij gebiedsontwikkelaar Synchroon, betoogt dat we ons denken over zorg in Nederland niet langer los kunnen zien van de gezondheidswaarde van onze leefomgeving. ‘Eenzaamheid, stress, burn-out en depressie komen steeds vaker voor, in alle leeftijdsgroepen. Ze leiden tot ongezond gedrag, lichamelijke klachten en uiteindelijk tot een groeiende ondersteuningsvraag bij zorgorganisaties. Toch worden oplossingen nog opvallend vaak gezocht binnen het zorgsysteem zelf: in nieuwe regels, structuren, financieringsvormen of technologie. Zelfs veel ‘preventiedenken’ gaat uit van het voorkomen van ziekte, in plaats van het versterken van een gezonde leefomgeving.’

Quote icoon

Gezondheid begint niet bij zorg. Ze ontstaat in samenhang. Dáár ligt de hefboom voor een toekomstbestendige zorg

Dat kan en moet anders, denkt Vonk. ‘Veel onderzoek wijst uit dat de leefomgeving vaak zelf medeoorzaak is van ziekte. Sociaal en fysiek ongezonde omgevingen produceren psychische en lichamelijke zorgvragen die nooit volledig medisch op te lossen zijn. De zorg doet dan haar uiterste best, maar behandelt wat buiten het zorgdomein ontstaat.’

Een dubbele transitie

Synchroon zet in haar ontwikkelvisie daarom in op een dubbele transitie: ‘Enerzijds moet professionele zorg veel meer onderdeel worden van het dagelijks leven in buurten en wijken: niet als gesloten systeem, maar als zichtbaar, nabij en toegankelijk netwerk. Anderzijds moeten leefomgevingen zó worden ontwikkeld dat zij gezondheid ondersteunen, in plaats van structureel nieuwe zorgvraag voort te brengen.’

Synhroon foto

Die twee bewegingen zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden, stelt Vonk. ‘Een buurt kan een bron van gezondheid zijn, met professionele zorg als integraal en ondersteunend onderdeel van de gemeenschap. Maar het omgekeerde is net zo waar: een buurt kan gezondheid ondermijnen, met zorg als noodvoorziening die probeert te herstellen wat de omgeving blijft ontregelen. Wie de zorgtransitie serieus neemt, kan zich dus niet beperken tot het zorgdomein. De echte transitie begint buiten het zorgsysteem, op het niveau van buurten en wijken.’

Synchroon 3

Wanneer de leefomgeving ziek maakt

Elke ongezonde leefomgeving, sociaal of fysiek, genereert zorgvraag die niet primair medisch van oorsprong is. ‘Een gebrek aan houvast en verlies van betekenis kan resulteren in chronische stress, desoriëntatie of sociale isolatie’, aldus Vonk. ‘Dat beïnvloedt gezond gedrag én de mate waarin iemand kan omgaan met ziekte of tegenslag. Dat geldt voor ons allemaal, maar ook iemand met bijvoorbeeld dementie of een psychiatrische aandoening zal in zo’n omgeving sneller, zwaarder en soms zelfs volledig een beroep doen op professionele ondersteuning. De zorg fungeert dan als afvoerputje voor maatschappelijke en ruimtelijke tekortkomingen. Zolang wonen, zorg en samenleven als gescheiden werelden worden georganiseerd, blijft de zorg deels repareren wat elders ontstaat.’

Bron foto's:

De beelden zijn van Wisselspoor in Utrecht, een voormalig NS-terrein dat wordt ontwikkeld door Synchroon

Syncrhoon 5

De leefomgeving als actieve gezondheidsfactor

Het is volgens Vonk tijd om de leefomgeving niet langer te zien als neutrale achtergrond, maar als actieve gezondheidsfactor. ‘Dat heeft grote gevolgen voor hoe we buurten en wijken ontwikkelen.’ Vonk is wel kritisch op het gemak waarmee tegenwoordig wordt gesproken over het ‘maken van een gezonde of zorgzame buurt’. ‘Natuurlijk zijn een groen park, een prettige looproute en ontmoetingsplekken belangrijk. Maar ze zijn niet van zichzelf gezondmakend! Wat mensen werkelijk ondersteunt, gaat dieper.’

Een buurt draagt volgens hem bij aan gezondheid wanneer zij herkenbaar en overzichtelijk is. Wanneer mensen weten waar ze zijn en waar ze terechtkunnen. Wanneer er plekken en relaties zijn die houvast bieden als het tegenzit. En wanneer de omgeving betekenis krijgt, doordat er ritmes, gewoontes en relaties ontstaan die maken dat mensen zich er bij voelen horen. ‘Dat zijn geen zachte waarden. Het zijn structurele voorwaarden voor gezondheid. Voor ons allemaal en zeker voor mensen die om wat voor reden dan ook extra kwetsbaar zijn.’

Zorgvuldigheid en realisme

Zorg als onderdeel van de gemeenschap is inmiddels een dominant narratief in het zorgdebat. Juist daarom is zorgvuldigheid op z’n plaats, benadrukt Vonk. ‘Want nabijheid is niet vanzelfsprekend ‘goed’ en vrijheid is geen absolute waarde. Wat in algemene zin als vooruitgang wordt gepresenteerd, kan in concrete levens ook verlies van samenhang veroorzaken.’

Niet iedere persoon is gebaat bij de levendigheid van een vitale buurt, waarschuwt Vonk. ‘Er zijn situaties waarin mensen beter functioneren in een meer beschutte of overzichtelijke omgeving, met minder prikkels en meer georganiseerde ondersteuning. Begrenzing is voor zo’n persoon eerder een voorwaarde voor hanteerbaarheid en daarmee ontstaat er meer ruimte voor betekenis.’

‘Maar het omgekeerde is ook waar. Er zijn buurten en wijken die de ambulantisering van bijvoorbeeld de geestelijke gezondheidszorg niet kunnen dragen. Daar kan de oproep om zorg ‘in de gemeenschap’ te organiseren de draagkracht van de lokale gemeenschap verder onder druk zetten. Ook in die buurten en wijken is Synchroon actief. Met woningcorporaties en lokale partners werken we volgens de ‘Buurtleven aanpak’ aan het versterken en vitaal maken van gebieden waar die draagkracht onder spanning staat. In deze aanpak worden sociale en fysieke oplossingen voor vraagstukken zoals eenzaamheid, aan elkaar verbonden. Gebiedsgerichte samenwerking tussen zorgorganisaties en maatschappelijke organisaties is hier een wezenlijk onderdeel van.

Synchroon 6

Verantwoordelijkheid

De rode draad in het betoog van Vonk is helder: zolang we zorg en leefomgeving los van elkaar blijven organiseren, blijft de professionele zorg structureel overbelast en blijft gezondheid kwetsbaar. De zorgtransitie vraagt om een fundamenteel andere manier van kijken naar wonen en samenleven. Ook voor mensen met een intensieve zorgvraag.

Voor Synchroon betekent dit bewust inzetten op het ontwikkelen van fysieke én sociale condities die ondersteunend zijn voor gezondheid, veerkracht en onderlinge verbondenheid van mensen. Dat vraagt om maatwerk en samenwerking. ‘Niet elke buurt kan alles dragen en niet iedere zorgvraag past in een open setting. Juist daarom is een aanpak nodig waarin ontwikkelaars, gemeenten, woningcorporaties, zorgorganisaties én bewoners samen optrekken.’