maart 2021 11
Fossiele situatie
al snel gaat om zo’n 500 ketelvervangingen
per jaar. ‘Dan hebben we het in de meeste
gevallen over een-op-een vervangingen; een
ketel wordt vervangen door een nieuwe ketel.
Die nieuwe ketel draait dan nog steeds op
aardgas, terwijl je met enkele stappen binnen
een aantal weken het aardgasgebruik ook met
80% kunt terugschroeven. Zonder dat het de
corporatie veel geld kost en zonder dat de
huurders er last van ondervinden.’
Dat er door woningcorporaties nog maar
weinig duurzaamheidsvervangingen worden
gedaan, ligt volgens Elias aan onbekendheid.
‘Het is niet breed bekend dat deze vervangin-gen
nu al zo snel kunnen plaatsvinden en de
meeste ketenpartners komen niet met deze
oplossingen. Daarnaast ligt bij veel corporaties
de focus vooral op isoleren.’ Bovendien staan
blokvervangingen niet hoog op de agenda
van corporatiedirecteuren, denkt Elias. ‘Het
wordt daardoor misschien een beetje verge-ten,
terwijl we het hier echt hebben over laag-hangend
fruit. Het is zonde als we dat niet
zouden plukken.’
Hybride Route
No-regret maatregelen zijn volgens Elias
essentieel bij het verduurzamen van vast-goed.
‘Verduurzamen is kostbaar en dus is
het belangrijk dat je zo veel mogelijk de juiste
keuzes maakt en bij de natuurlijke momenten
van vervanging in actie komt. We volgen een
driestappenmodel, in de markt beter bekend
als de Hybride Route.’
‘De eerste stap is dat we een blokverwarming
naar een hybride systeem brengen. Met warm-tepomptechnologie
of een andere techniek
kunnen we al snel 80% aardgas reduceren.
Vervolgens gaan we samen met de corpora-tie
over tot slim isoleren. Met onze data van
warmtelevering weten wij precies hoeveel en
waar je nog moet isoleren om verder aardgas
te besparen. Hierbij brengen we de warmte-vraag
omlaag en komt de aardgasreductie
op 90 tot 100%. Is er dan toch nog aardgas
nodig dan kunnen we een andere energiedra-ger
inbrengen zoals waterstof, biogas of een
duurzaam warmtenet. Oplossingen die nu nog
in de kinderschoenen staan, maar over enkele
jaren breder zullen worden toegepast.’
Businesscase voor 15 jaar
In vijftien jaar tijd kan zodoende elk complex
geheel aardgasvrij worden gemaakt, verwacht
Elias. ‘We maken een businesscase voor vijf-tien
jaar, want na minimaal vijftien jaar zal de
warmtepomp vervangen moeten worden.
Dit geeft de woningcorporatie de vrijheid
om op dat moment weer voor de best pas-sende
oplossing te gaan: gaan ze bijvoorbeeld
opnieuw voor een warmtepomp of kiezen ze
voor een andere techniek.’
‘No-regret maat-regelen
essentieel
bij verduurzamen
van vastgoed’
Duurzame situatie